Уникальный идентификатор дела

77MS0317-01-2024-002127-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1711/25 по иску ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к ООО «ЕРЦ ЖКХ», ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании действий незаконными, перерасчете, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФГАУ «Росжилкомплекс» обратилось к мировому судье судебного участка № 317 адрес Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, пени за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма с последующим начислением, начиная с 04.06.2024 г. по дату фактического погашения суммы основного долга, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке.

Определением мирового судьи судебного участка № 317 адрес Москвы от 19.08.2024 г. гражданское дело передано по территориальной подсудности мировому судье судебного участка № 366 адрес.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФГАУ «Росжилкомплекс», ООО «ЕРЦ ЖКХ», заявив в окончательной редакции требования о признании незаконным применение приказа ФГАУ «Росжилкомплекс» № 39 от 05.10.2020 г. об утверждении стоимости дополнительной услуги «Услуги дежурных» в жилищном фонде, переданном в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс»; признании незаконным действий ФГАУ «Росжилкомплекс» по начислению платежей за период с 01.09.2020 г. по 30.01.2025 г. в размере сумма, в том числе: сумма – услуги дежурных, сумма – содержание и текущий ремонт общего имущества, сумма – электроснабжение для СОИ, обязании ответчика произвести перерасчет вышеуказанных начислений за период с 01.09.2020 г. по 30.01.2025 г., признании незаконными начислений за январь 2025 г. в размере сумма, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма убытков, обусловленных вынужденным содержанием жилого помещения в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2025 г. в размере сумма

В ходе судебного разбирательства истец, неоднократно уточняя иск, заявил в окончательной редакции требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате найма за период с 01.09.2020 г. по 26.12.2024 г. в размере сумма, включая сумму основного долга и пени, признании права на взыскание пени до момента фактического погашения задолженности по основному долгу и взыскании расходов по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 366 адрес от 26.02.2025 г. гражданское дело передано по территориальной подсудности в Хамовнический районный суд адрес для рассмотрения по существу.

После принятия Хамовническим районным судом адрес гражданского дела к производству, ответчик неоднократного уточнял встречные исковые требования, заявив требования о признании незаконным применение приказа ФГАУ «Росжилкомплекс» № 39 от 05.10.2020 г. об утверждении стоимости дополнительной услуги «Услуги дежурных» в жилищном фонде, переданном в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс»; признании незаконным действий ФГАУ «Росжилкомплекс» по начислению платежей за период с 01.09.2020 г. по 30.01.2025 г. в размере сумма, в том числе: сумма – услуги дежурных, сумма – содержание и текущий ремонт общего имущества, сумма – электроснабжение для СОИ, обязании ответчика произвести перерасчет вышеуказанных начислений за период с 01.09.2020 г. по 30.01.2025 г., признании незаконными начислений за январь 2025 г. в размере сумма, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма убытков, обусловленных вынужденным содержанием жилого помещения в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма, взыскании неосновательного обогащения в виде получения платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения, платы за услуги дежурных за период с сентября 2020 г. по 31.12.2021 г., штрафа в порядке ч.11 ст. 156 ЖК РФ в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представитель ООО «ЕРЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела и расчеты сторон, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития № 30 по адрес в адрес.

В юридически значимый период времени ФИО1 проживал в квартире № 601 в доме № 30 по адрес в адрес.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 26.02.2025 г.г. по делу № 2-5424/2023, в том числе частично удовлетворены исковые требования Министерства обороны РФ в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании отсутствующим права фио, фиоА, фио пользования квартирой № 601 в доме № 30 по адрес в адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.11.2024 г. решение Бабушкинского районного суда адрес от 26.02.2025 г.г. отменено, по делу принято новое решение, в том числе о признании отсутствующим права фио, фиоА, фио пользования квартирой № 601 в доме № 30 по адрес в адрес с последующим выселением из квартиры.

20.12.2024 г. между сторонами был подписан акт сдачи-приема спорной квартиры.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, с учетом подписанного между сторонами акта сдачи-приемки квартиры, установлен факт проживания ответчика в спорной квартире до 20.12.2024 г.

На основании агентского договора на оказание услуг по осуществлению действий по начислению и сбору платы за жилищно-коммунальные услуги для нужд ФГАУ «Росжилкомплекс» № 2022-02-21 от 01.03.2022 г. № 01/06/0003/20 от 04.09.2020 г., начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 601 в доме № 30 по адрес в адрес осуществляет ООО «ЕРЦ ЖКХ».

Управление общежитием – домом № 30 по адрес в адрес на основании договора № 1 управления общежитием осуществляет ООО «ПРОФИ ЭКСПЕРТ».

Как следует из искового заявления, в период с 01.09.2020 г. по 26.12.2024 г. ответчиком ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № 317 адрес от 09.04.2024 г. по ходатайству фио отменен судебный приказ, выданный истцу на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 указывает, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику Военным финансово-экономическим факультетом при Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации решением от 26.11.1997 г. № 173. Вышеуказанным решением обязанность ответчика по внесению платы за пользование имуществом (квартирой) не установлена, договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Общежитие, расположенное по адресу: адрес, не является многоквартирным домом, в связи с чем, при расчете платы не подлежат применению положения ЖК РФ по начислению платы за услуги по управлению многоквартирным домом. Истец не является собственником квартиры, в связи с чем, не вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Истец неправомерно начислял плату за «Услуги дежурных», в которых ответчик не нуждался. Кроме того, истец неверно применен тариф по теплоснабжению.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ.

Так, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из указанной нормы, применительно к рассматриваемому делу, ответчик обязан вносить соответствующую плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок внесения платы сторонами не установлен.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, проживая в спорной квартире в юридически значимый период времени, что подтверждено вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда адрес, имеющим для сторон рассматриваемого спора преюдициальное значение, в силу вышеприведенных законоположений, обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия между сторонами подписанного договора найма. Доводы ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, признаются судом необоснованными.

Как усматривается из представленной суду расшифровки расчетов, за период с сентября 2020 г. по декабрь 2024 г. ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма

Из представленных суду ответчиком фио квитанций усматривается, что ответчиком были оплачены все выставленные квитанции на сумму сумма, однако, оплата была произведена с нарушением срока.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела судом у ответчика фио не имеется задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит исковые требования истца в части требований о взыскании суммы основного долга необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также платы за коммунальные ресурсы на обще домовые нужды, противоречат императивной норме ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилищно-коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения.

Судом также признаются необоснованными доводы ответчика о неправомерном включении в оплату жилищно-коммунальных услуг услуги «дежурных» в силу следующего.

Приказом ФГАУ «Росжилкомплекс» № 39 от 05.10.2020 г. утверждена стоимость дополнительной услуги «Услуги дежурных» в жилищном фонде, переданном в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс».

Так как дом, в котором проживал ответчик, относится к общежитиям специализированного жилищного фонда, предназначенного для проживания военнослужащих и лиц, состоящих в правоотношениях с Министерством обороны, в силу специфики целевого назначения дома, в отсутствие каких-либо относимых и допустимых доказательств нарушения ФГАУ «Росжилкомплекс» порядка издания приказа № 39 от 05.10.2020 г., в том числе, в части отсутствия полномочий на его издание, суд не находит правовых оснований для исключения услуги «дежурных» из структуры паты, вносимой ответчиком при оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика о неверном применении истцом тарифа по теплоснабжению являются необоснованными, так как согласно Приказу № 286-ТР от 17.11.2022 г. «О корректировке на 2023 год установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания», для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов установлен тариф в размере сумма, а для потребителей, подключенных к тепловой сети до тепловых пунктов – сумма

При этом ответчиком каких-либо относимых и допустимых доказательств того факта, что дом подключен к тепловой сети до тепловых пунктов, в связи с чем, подлежит применению пониженный тариф, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит встречные исковые требования ответчика о признании незаконным применение приказа ФГАУ «Росжилкомплекс» № 39 от 05.10.2020 г. об утверждении стоимости дополнительной услуги «Услуги дежурных» в жилищном фонде, переданном в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс»; признании незаконным действий ФГАУ «Росжилкомплекс» по начислению платежей за период с 01.09.2020 г. по 30.01.2025 г. в размере сумма, в том числе: сумма – услуги дежурных, сумма – содержание и текущий ремонт общего имущества, сумма – электроснабжение для СОИ, обязании ответчика произвести перерасчет вышеуказанных начислений за период с 01.09.2020 г. по 30.01.2025 г., признании незаконными начислений за январь 2025 г. в размере сумма, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма убытков, обусловленных вынужденным содержанием жилого помещения в размере сумма, неосновательного обогащения в виде получения платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения, платы за услуги дежурных за период с сентября 2020 г. по 31.12.2021 г., а также производные от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что жилищно-коммунальные услуги оплачивались ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени.

Согласно представленному истцом суду расчету, пени рассчитаны за период с ноября 2022 г. по 10.10.2025 г., однако, как усматривается из представленных ответчиком суду платежных документов, задолженность ответчика по основному долгу была погашена в октябре 2024 г., таким образом, период начисления пени должен быть ограничен периодом с ноября 2022 г. по октября 2024 г. и составлять сумма, в соответствии со следующим расчетом:

месяц

начислено

оплачено

пени

сентябрь 2020

14 779,37

0

-

октябрь 2020

11 636,65

0

-

ноябрь 2020

14 013,39

0

-

декабрь 2020

13 009,64

500

-

январь 2021

14 129,59

1 000

-

февраль 2021

14 129,59

3 000

-

март 2021

14 130,09

8 000

-

апрель 2021

14 130,09

22 000

-

май 2021

14 129,59

40 000

-

июнь 2021

14 129,59

20 000

-

июль 2021

14 702,65

37 000

-

август 2021

14 271,4

0

-

сентябрь 2021

14 487,05

22 000

-

октябрь 2021

14 487,05

15 000

-

ноябрь 2021

14 487,05

14 000

-

декабрь 2021

14 487,05

14 500

-

январь 2022

14 428,95

14 600

-

февраль 2022

15 030,35

14 450

-

март 2022

14 781,68

0

-

апрель 2022

15 336

31 000

-

май 2022

15 316,58

15 400

-

июнь 2022

15 378,68

15 500

-

июль 2022

14 660,03

0

-

август 2022

15 989,94

15 400

-

сентябрь 2022

15 511,11

20 440

-

октябрь 2022

15 229,76

0

-

ноябрь 2022

15 510,3

15 650

105,33

декабрь 2022

16 528,51

15 300

174,73

январь 2023

17 877,43

15 500

209,7

февраль 2023

17 289,64

16 500

206,15

март 2023

17 279,77

17 300

72,94

апрель 2023

17 138,31

17 280

141,02

май 2023

17 136,62

34 418

84,6

июнь 2023

16 805,7

15 697,28

56,74

июль 2023

16 572,58

0

59,52

август 2023

16 469,17

31 143,51

136,62

сентябрь 2023

16 679,58

15 500

58,43

октябрь 2023

16 834,55

31 320,35

100,51

ноябрь 2023

17 139,54

0

0

декабрь 2023

16 938,61

0

0

январь 2024

17 273,55

14 198,29

72,91

февраль 2024

3 572,7

65 703,85

104,16

март 2024

3 572,7

0

249,57

апрель 2024

4 718,49

3 888,79

437,79

май 2024

3 572,7

4 797

725,13

июнь 2024

3 572,7

2 398,5

815,56

июль 2024

3 572,7

0

1 075,24

август 2024

-2 071,15

4 797

1 122,24

сентябрь 2024

3 572,7

2 398,5

1 185,74

октябрь 2024

3 572,7

14 492,45

1 051,33

ноябрь 2024

2 956,56

2 398,5

-

декабрь 2024

3 534,86

0

-

итого:

664 424,44

664 472,02

8 245,96

Задолженность = (664 472,02 + 8 245,96) - 664 424,44 = сумма

Поскольку на момент вынесения решения суда у фио не имеется задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права на взыскание пени по день фактического погашения сумму основного долга.

Так как в ходе судебного разбирательства судом не было установлено фатов нарушения ФГАУ «Росжилкомплекс» прав фио как потребителя коммунальных услуг, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, начисленного в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» и в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Так как задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг была погашена ответчиком ФИО1 после обращения истца в суд с исковым заявлением, с ответчика в пользу истца в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГАУ «Росжилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2026 года.

Судья	 В.А. Фокеева