Дело № 2-735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 101,7 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указали, что они являются собственниками в равных долях указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий ими без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения, произведена постройка пристройки лит. А5, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 101,7 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждой принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24). Указанное свидетельство в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или завещанию.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, учитывая, что истцы приняли наследство, других наследников судом не обнаружено, они вправе заявлять данное требование в целях реализации своих наследственных прав.

С целью улучшения и удобства пользования жилым домом истцами без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения, произведена постройка пристройки лит. А5, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 101,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57).

Согласно заключению ООО ПКБ «Профиль-Проект» № (л.д. 61-66) индивидуальный жилой дом с пристроем по адресу: 

<

адрес>, соответствует проекту реконструкции жилого дома с пристроем шифр К 216-АС, выполненного ООО ПКБ «Профиль-Проект» в 2017 году; соответствует требованиям действующего законодательства в том числе в части норм и требований, предъявляемых в отношении жилых одноэтажных зданий; технически исправен, пригоден к эксплуатации.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенное строение лит. А5 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.0.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест (л.д. 60).

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Архитектурно-планировочный центр» ФИО8 фактические границы жилого помещения лит. А, а также пристройки лит. А5, разрешение на строительство которой не предъявлено, расположены в границах фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0308016:81 по адресу: 

<

адрес>, и не выходят за его пределы (л.д. 38). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждой (л.д. 25, 26)

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками участка ФИО1, ФИО2 было возведено самовольное строение - лит. А5 общей площадью 70,4 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признано за ФИО1, ФИО2, поскольку данное самовольное строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0308016:138, принадлежащего ФИО1, ФИО2; истцами представлены согласия на сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде с собственниками смежных землевладельцев; при возведении самовольного строения не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0308016:113, общей площадью 101,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А5 общей площадью 70,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле каждой на объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0308016:113, общей площадью 101,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А5 общей площадью 70,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.