УИД: 78RS0015-01-2019-009433-46

Дело 2-1240/20 27 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Байковой В.А.

при секретаре Ферапонтовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании выдать дубликаты ключей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указывая, что является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из двух изолированных комнат, площадью 11,73 кв.м. и 16.30 кв.м. Ордер № на указанную квартиру выдан 25.12.1992 г. на имя истца на семью из двух человек на право занятия в порядке обмена с гражданкой ФИО4 жилой площади в указанной квартире на основании решения жилищной комиссии Невского района, Протокол № 1 от 23.12.1992 г. В качестве члена семьи в данный ордер включен ФИО2 (бывший супруг). Истец была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве нанимателя с 11.02.1991 г., поскольку проживала в ней до обмена и занимала комнату, площадью 16,3 кв.м. Ответчик - ФИО2 вселен и зарегистрирован в данной квартире после обмена с 04.02.1993 г. 08.08.2000 г. брак, зарегистрированный между истцом и ФИО2 прекращен. После прекращения брака с истцом ответчик ФИО2 создал новую семью, усыновил, а затем зарегистрировал 22.06.2007 г. и вселил в спорное жилое помещение своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с его матерью. При этом истец ни в какой форме согласия на вселение членов семьи ответчика в спорную квартиру не давала, в указанный период временно находилась за пределами РФ, все ее имущество, включая совместно нажитое в браке с ответчиком, осталось в квартире, однако когда истец вернулась к месту своего жительства, то попасть в квартиру не смогла, поскольку ответчики сменили замки во входной двери квартиры, выдать истцу ключи от квартиры ответчик ФИО2 отказался, лишив тем самым истца свободного доступа в квартиру и права проживать в ней. Проживание истца на спорной площади с бывшим супругом и его семьей стало невозможным в силу сложившихся в результате распада семьи отношений между бывшими супругами. 24.08.2015 г. между истцом (наниматель) и СПб ГКУ «ЖА Невского района Санкт- Петербурга» (наймодатель) заключен договор социального найма № на указанное жилое помещение, в котором указано, что на условиях социального найма в жилое помещение совместно с нанимателем вселяются следующие члены ее семьи: ФИО2 - бывший муж и его сын - ФИО3 09.11.2015 г. истец и ответчик ФИО2 заключили соглашение о порядке и размере участия по внесению платы за пользование жилым помещением, на основании которого с 01.12.2015 г. истец производит оплату жилищно-коммунальных платежей за комнату 16.30 кв.м с сохранением прежнего счета №, на имя ответчика открыт новый счет № на изолированную комнату 11,73 кв.м. Истец регулярно оплачивает счета по начисленным платежам, задолженности по оплате за жилое помещение на дату обращения в суд с настоящим иском не имеется. В связи с чинением ответчиками препятствий во вселении и проживании в спорной квартире, незаконного проживания в ней посторонних лиц, истец трижды обращалась с заявлениями в 32 отдел полиции. Истец просит вселить её в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО5 и ФИО3 передать дубликаты ключей от входных дверей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Истец, её представитель ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования в части обязания ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в квартиру поддержали, требования об обязании передать ключи не поддерживают, поскольку ключи ответчиками переданы.

Ответчики: ФИО3, ФИО2, представитель ответчика ФИО3 ФИО7 в суд явились, данные ранее пояснения поддержали. Дополнительно пояснили, что в настоящее время истцу переданы ключи от квартиры, препятствий в пользовании жилым помещением не чинятся. 

Суд выслушав стороны, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из приведенной нормы следует, что жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативно правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений. 

Жилищные права и обязанности возникают в частности, на основании: договора социального найма жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ); договора «коммерческого» найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ); договора найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ); договора поднайма жилого помещения (ст. 76 ЖК РФ, ст. 685 ГК РФ); договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ, ст. 99 ЖК РФ); договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ). Жилищные права и обязанности также возникают из договоров купли-продажи, дарения жилья (иных случаях перехода его от одного собственника к другому).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из материалов дела жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена по ордеру № от 25.12.1992 года ФИО8, в качестве члена семьи в ордер включен ФИО2 (муж) (л.д. 11).

24 августа 2015 года ФИО1 (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в договор включены ФИО2 и ФИО3 (л.д. 78-82).

Из справки о регистрации следует, что в квартире № дома № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17).

Как пояснили стороны, ими определен порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2015 года ФИО1 и ФИО2 обратились в управляющую организацию с совместным заявлением о раздельном начислении платы за жилое помещение (л.д. 73). 

Стороны вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным квитанциям.

Истцом в суд представлены квитанции об оплате квартиры и коммунальных услуг за 2009, 2012, 2016, 2017, 2018, 2019 годы (л.д. 33-72).

Таким образом, судом установлено, что истец обладает правом пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге на условиях договора социального найма с 11.02.1991 года. 

Право истца ответчиками не оспорено.

Истец пояснила, что неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу о вселении в спорную квартиру, однако ответчики препятствуют её вселению и проживанию, ключи от квартиры не передавали, передали лишь в ходе рассмотрения дела.

В подтверждение чинения препятствий ответчиками в пользовании жилым помещением в материалы гражданского дела представлены материалы проверки по обращениям истца в полицию в 2015 году, в 2018 году, в 2019 году (л.д. 27, 99-108, 109-115а, 149-162).

Ответчик ФИО2 в суде 19.12.2019 подтверждал, что истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой (л.д. 119). 

Ответчик ФИО3 в суде 19.12.2019 также пояснял, что не готов пустить истца в квартиру (л.д. 119).

Возражая против требований истца, ответчики ссылались на длительное отсутствие истицы в спорной квартире, отсутствии в жилом помещении её вещей, неучастии истицы в благоустройстве жилого помещения, а именно в ремонте квартиры, невозможности совместного пользования квартирой.

Впоследствии ответчики поясняли, что попыток вселения в жилое помещение со стороны истицы не предпринималось, с их стороны отсутствуют чинение препятствий истцу в пользовании жилым помещением. 

Между тем, доводы ответчиков об отсутствии с их стороны препятствий истцу в пользовании жилым помещением, вселении в спорную квартиру опровергаются показаниями свидетеля ФИО9, обращениями истца в полицию, видеозаписью от 27.08.2018 года, а также данными ранее пояснениями самих ответчиков. В ходе судебного разбирательства ответчики не отрицали факт отсутствия у истца ключей от квартиры, высказывали нежелание вселения истца в квартиру, ключи были переданы истцу лишь 24.10.2020 года

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований.

Утверждения ответчиков о том, что в настоящее время истец не предпринимает действий по вселению в квартиру, ничем не подтверждены. Истец данные доводы отрицает.

Учитывая, что истцу квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена на основании ордера, она вселилась и проживала в спорной квартире с 1991 года, зарегистрирована в квартире постоянно, исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пояснила, что другого жилого помещения не имеет, суд полагает, истица имеет полное право на пользование и проживание в спорной квартире, принимая во внимание, что до настоящего времени препятствия в пользовании жилым помещением, вселении истца в квартиру ответчиками не устранены, суд полагает требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о передаче ключей от квартиры ответчиками исполнено, ключи переданы 24.10.2020 года, истец в указанной части иск не поддерживает, суд полагает указанные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 60, 69 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании выдать дубликаты ключей – удовлетворить в части.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании выдать дубликаты ключей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: