№ 2-711/2025

УИД 26RS0012-01-2025-000637-53

Решение

Именем Российской Федерации

"17" июля 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Носкове А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.2022 года принадлежит 1/15 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А общей площадью 100,1 кв.м., литер Б обшей площадью 60,5 кв.м., литер В общей площадью 79,3 кв.м, и литер Г общей площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (Право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выпиской из ЕГРН).

Проблема заключается в том, что истцу принадлежит по правоустанавливающим документам по 1/15 доли во всех жилых строениях, но фактически он и ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 используют полностью только литер Б общей площадью 60,5 кв.м.

То же самое и у других долевых собственников - у них в пользовании только или отдельные литеры или помещения (квартиры) в отдельных литерах. То есть все собственники фактически пользуются отдельными помещениями или строениями. Некоторые на основании решений судов закрепили за собой квартиры. То есть по документам имеется долевая собственность, а реально долевая собственность имеется только в пользовании отдельными жилыми строениями родственниками -собственниками.

Собрать всех собственников для разрешения этого вопроса возможности не имеется. Также сейчас у всех различные документы на объекты недвижимости.

В связи со сложностью ситуации и невозможностью ее разрешения другим способом, возникла необходимость в обращении в суд.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Считает, что литер Б является жилым домом блокированной застройки.

Для того, чтобы обосновать свои требования, истец обратился к экспертам ООО "ПрофСтройТехЭксперт", которые выехали на место и составили по результатам обследования заключение ОИ-040/09.2024. Согласно выводам заключения, 1. Исследуемые ОКС № 1 и ОКС № 2, являются объектами капитального строительства, так как имеют прочную связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

ОКС № 1: общая площадь - 40,7 кв.м; этажность: первый этаж - 22,8 кв.м, мансардный этаж - 17,9 кв.м; минимальный состав и площади помещений соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; придомовая территория соответствует требованиям п. 5 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям п. 6 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен самостоятельными инженерными системами и их индивидуальным подключением к внешним сетям, внутриквартирное оборудование соответствует требованиям п. 9 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен непосредственным выходом на придомовую территорию.

ОКС №2: общая площадь - 26,4 кв.м; этажность: первый этаж - 26,4 кв.м; минимальный состав и площади помещений соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; придомовая территория соответствует требованиям п. 5 СП 55.13330.2016- Дома жилые одноквартирные; объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям п. 6 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; обеспечен самостоятельными инженерными системами и их индивидуальным подключением к внешним сетям, внутриквартирное оборудование соответствует требованиям п. 9 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные; - обеспечен непосредственным выходом на придомовую территорию.

ОКС № 1 и ОКС № 2 имеют общие стены без проемов.

У ОКС № 1 и ОКС № 2 отсутствуют общие чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы.

Застройка исследованного земельного участка с КН ***** по адресу: 

<

адрес> является блокированной в соответствии со СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные: «Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Исследованные ОКС № 1 и ОКС № 2 являются автономными жилыми блоками в соответствии со СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные: «Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Исследованные ОКС № I и ОКС № 2 являются жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Фактически каждый из исследованных в процессе производства экспертизы объектов капитального строительства используется автономно.

Реальный раздел по блокам возможен»

На основании вышеизложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право собственности на жилой дом обшей площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 на 2/10 долей в праве; ФИО3 на 1/10 долю в праве; ФИО9 на 1/10 долю в праве; ФИО5 на 1/5 долю в праве; Признать жилой дом литер Б общей площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; Признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 40,7 кв.м, за ФИО1; Признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 26,4 кв.м.: за ФИО6 на 5/12 долей в праве; за ФИО7 на 5/12 долей в праве; за ФИО8 на 1/6 долю в праве; Прекратить право собственности ФИО1 на 1/15 долю в жилом доме общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером ***** 1/15 долю в жилом доме общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/15 долю в жилом доме общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право собственности ФИО6 на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право собственности ФИО7 на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право собственности ФИО8 на 2/90 доли в жилом доме общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 2/90 доли в жилом доме общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером 26:30:010105:816, на 2/90 доли в жилом доме общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.2022 года принадлежит 1/15 доля в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А общей площадью 100,1 кв.м., литер Б обшей площадью 60,5 кв.м., литер В общей площадью 79,3 кв.м, и литер Г общей площадью 108,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО7 принадлежит 1/90 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО6 принадлежит 1/90 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/5 в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А общей площадью 100,1 кв.м., литер Б обшей площадью 60,5 кв.м., литер В общей площадью 79,3 кв.м., литер В общей площадью 79,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/5 в праве общей долевой собственности на жилые дома литер А общей площадью 100,1 кв.м., литер Б обшей площадью 60,5 кв.м., литер В общей площадью 79,3 кв.м., литер В общей площадью 79,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО8 принадлежит 2/45 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что несмотря на то, что по документам все сособственники имеют право общей долевой собственности, фактически между ними сложился порядок пользования, по которому каждый из собственников пользуется только или отдельными литерами или помещениями (квартирами) в отдельных литерах. То есть все собственники фактически пользуются отдельными помещениями или строениями.

Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определением Ессентукского городского суда от 04 апреля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли объект недвижимости - жилой дом литер Б, общей пл. 60.5 кв.м. с КН ***** по адресу: 

<

адрес>, признакам жилого дома блокированной застройки? 2. Соответствует ли объект недвижимости - жилой дом литер Б, общей пл. 60.5 кв.м. с КН ***** по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома: литер А, общей пл.100.1 кв.м., литер Б, общей пл. 60.5 кв.м., литер В общей пл.79.3 кв.м. и литер Г общей пл. 108.8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> ? Если нет, то определить размер денежной компенсации в случае её превышения ?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №023-25 от 27.06.2025 года, выполненной ООО "Экспертное Дело", обследовав жилой дом, литер Б, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между общими с соседями жилыми блоками чердаки являются изолированными, между исследуемыми жилыми блоками нет общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждый жилой блок находящийся в пользовании ФИО1 и ФИО6, ФИО7 и ФИО8, предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, на основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что исследуемый жилой дом литер Б, общей площадью 60,5 кв.м, находящийся в пользовании ФИО1 и ФИО6, ФИО7 и ФИО8, и фактически приставляющие собой два объекта капитального строительства - ОКС № 1 площадью 40,7 кв.м, и ОКС № 2 площадью 26,4 кв.м., являются автономными жилыми блоками в соответствии с п. 3 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Проведя исследование, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости - жилой дом литер Б, общей пл. 60,5 кв.м, с КН ***** по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 не соответствует 1/15 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома: литер А, общей пл. 100,1 кв.м., литер Б, общей пл. 60,5 кв.м., литер В общей пл. 79,3 кв.м, и литер Г общей пл. 108,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако в связи с тем, что экспертом установлено, что увеличение площади произведено ФИО11 на основании Постановления главы Администрации города Ессентуки № 92 от 31.01.1996г. в соответствии с которым ФИО11 было разрешено произвести перерегистрацию переоборудованных помещений, и далее в таком состоянии помещения были переданы ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от матери ФИО11 (копия свидетельства 26АА4599069 от 18.04.2022 г.), денежная компенсация экспертом не рассчитывалась.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как указано в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

В ходе экспертного исследования установлено, что спорный объект недвижимости отвечает признакам дома блокированной застройки, то есть каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому).

А при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным определить доли иных собственников, несмотря на то, что самостоятельные требования указанные лица не заявляли, поскольку неразрешение вопросов распределения долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом повлечет правовую неопределенность.

Кроме того, прекращение права долевой собственности ответчиков на используемый истцом литер Б, не нарушит их прав, поскольку истец фактически отказывается от права общей долевой собственности на иные литеры спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер Б, обшей площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО2 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности; 

- ФИО3 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности; 

- ФИО9 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности; 

- ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности.

Признать жилой дом литер Б общей площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/15 долю в жилом доме литер А, общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/15 долю в жилом доме литер В, общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/15 долю в жилом доме литер Г, общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме литер А, общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме литер В общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме литер Г общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером ***** расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме литер А общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме литер В общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на 1/90 долю и 2/45 доли в жилом доме литер Г общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО8 на 2/90 доли в жилом доме литер А общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером *****, на 2/90 доли в жилом доме литер В общей площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером *****, на 2/90 доли в жилом доме литер Г общей площадью 108,8 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на автономный жилой блок ***** площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- за ФИО6 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности; 

- за ФИО7 на 5/12 доли в праве общей долевой собственности; 

- за ФИО8 на 1/6 долю в праве в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Иванова