Дело № 2-146/2020г.

УИД 48RS0005-01-2019-002286-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, указывая на то, что 09.12.2017 между ней и ответчиками был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома площадью 89,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли в праве собственности каждый и земельного участка площадью 2600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве собственности каждый. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. Договор подписан ФИО6, действующей от ее имени по доверенности, ответчицей ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 и ФИО3 В вышеуказанной доле жилого дома ответчики зарегистрированы, проживают и пользуются земельным участком. Согласно п.5 вышеуказанного договора, стороны определили общую сумму сделки в 1 550 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 50 000 руб. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора (п.8 договора). Однако до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по оплате полной стоимости 1/2 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, чем существенно нарушили условия договора (п.5 договора). Всего ответчики через риэлтора ФИО6 оплатили ей по договору купли - продажи от 09.12.2016 года 556 026 руб., зарегистрировав свое право собственности на вышеуказанные доли жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Оставшаяся же сумма в 946 974 руб. не была передана ей в срок до 07.11.2017. Ответчики не собираются доплачивать ей вышеуказанную сумму, так как на ее устные и письменные претензии не отвечают и не принимают никаких мер к погашению вышеуказанной суммы. Таким образом, она окончательно пришла к выводу о том, что больше суммы в 556 026 руб. по вышеуказанному договору купли-продажи она от ответчиков не получит, а поэтому вынуждена была обратиться за помощью в органы полиции и суд с настоящим исковым заявлением. Согласно денежной расписке от 03.11.2017, ФИО2 в погашение оставшейся невыплаченной суммы в 946 974 руб. обязалась оплатить в срок до 03.05.2018 300 000 руб., на что она вынуждена была согласиться, так как ей необходимы были деньги на отдачу долгов и лечение от онкологического заболевания. При этом от оплаты ответчиками оставшейся суммы от 946 974 руб. она не отказывалась. Таким образом, она фактически не получила от ответчиков ни 300 000 руб., ни 646 974 руб., то есть суммы в 946 974 руб., которые она должна была получить, согласно п.5 договора от 09.12.2016 года в срок до 07.11.2017. На ее претензию о выплате 300 000 руб. по расписке от 03.11.2017 она ответа не получила до настоящего времени. Также ФИО2 со своими детьми не ответила на письменное предложение о расторжении договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка от 09.12.2016, который ею существенно нарушен. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.12.2016, заключенный между ней и ответчиками, аннулировать запись о регистрации за ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 89,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли в праве собственности за каждым и земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве собственности за каждым. Считать ФИО1 собственницей 1/2 доли жилого дома, площадью 89,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 в ее пользу в возмещение судебных расходов на оказание юридической помощи 7 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца адвокат Овчарова Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4, представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований указывая на то, что денежные средства в счет покупки спорного недвижимого имущества были переданы истице в полном объеме, в том числе через риэлтора ФИО6 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.01.1996, выданного Комитетом по земельным ресурсам Липецкого района на основании постановления главы администрации Боринского сельского совета от 12.03.1993 (регистрационная запись №), принадлежал земельный участок площадью 2600 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, ФИО1 на основании договора от 13.04.1978, удостоверенного секретарем исполкома Боринского сельского совета ФИО11 (реестр №), зарегистрированного в МП БТИ Липецкого района 25.09.1996 в реестре за №, принадлежала на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, площадью 89,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что 09.12.2016 между ФИО1, за которую действовала на основании доверенности от 01.11.2016 ФИО6 (Продавец) и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих с согласия матери ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО9, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 2600 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес> по ? доли в праве собственности каждый; ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли в праве собственности каждый.

Отчуждаемые по настоящему договору доля жилого дома и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора стороны определили общую сумму сделки 1 550 000 руб., в том числе стоимость земельного участка -50 000 руб. стоимость жилого дома 1 500 000 руб. Денежные средства переданы Покупателями Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора в сумме 150 000 руб., сумма в размере 453 026 руб. будет переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет Продавца №, открытый на имя ФИО1 в Отделении № Сбербанка России 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сроки, установленные действующим законодательством, за счет средств федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в г. Донском Тульской области на имя ФИО2, а денежная сумма в размере 896 974 руб. будет передана Покупателями Продавцу в срок до 07.11.2017.

ФИО1 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента полного расчета по настоящему договору (п.7 договора).

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п.8 договора).

Покупатели указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости имущество осмотрели, недостатков не обнаружили, претензий не имеют. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.9 договора). 

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован 14.12.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Таким образом, все формальные требования, предъявляемые законом к сделкам с недвижимостью, сторонами были соблюдены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, до подписания договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 09.12.2016 передала ФИО1 собственные денежные средства в размере 150 000 руб. в счет покупки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство и получение истицей указных денежных средств в размере 150 000 руб. в судебном заседании не оспаривалось.

Также установлено, что 30.01.2017 Территориальным органом Пенсионного фонда РФ за счет средств федерального бюджета, на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> на имя ФИО2, на счет №, открытый на имя ФИО1 в Отделении № Сбербанка России 

<

адрес>, переведена сумма в размере 453 026 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30.01.2017 и выпиской о состоянии вклада ФИО1 за период с 03.08.2016 по 28.09.2019. Указанное обстоятельство и получение денежных средств в размере 453 026 руб. также не оспаривалось. 

Таким образом, по договору купли-продажи от 09.12.2016 истицей были получены денежные средства в размере 603 026 руб.

Из представленной ФИО2 суду копии расписки от 03.06.2017 следует, что последняя передала представителю ФИО1 действующей на основании доверенности ФИО6 денежные средства в размере 425 000 руб. в счет покупки земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем из содержания искового заявления и прояснений представителя истицы Овчаровой Т.Н. следует, что денежные средства в размере 425 000 руб. ФИО1 не получала.

В материалы настоящего гражданского дела представлен материал проверки № от 31.10.2018 по заявлению ФИО12 по факту возможных мошеннических действий со стороны ФИО2 

Из имеющегося в материалах КУСП № объяснений ФИО6 следует, что ею на основании доверенности от 09.12.2016 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 Сделка заключена в нотариальной конторе, был составлен договор, который зарегистрирован в реестре. В настоящее время она (ФИО6) к ФИО2 каких-либо претензий не имеет, равно как и пояснить что-либо по данному факту отказывается. 

Вместе с тем доказательств того, что денежные средства в счет покупки земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, были переданы в полном объеме ФИО1, суду не представлено. 

Таким образом, письменных доказательств того, что ФИО1 получила переданные по расписке от 03.06.2017 денежные средства в размере 425 000 руб., суду не представлено. 

Но в любом случае, если по утверждению ФИО2 данные денежные средства в размере 425 000 руб. были ею переданы в счет покупки спорного недвижимого имущества, доказательств оплаты в полном объеме, исходя из цены договора 1 550 000 руб., суду не представлено. А именно не представлено доказательств оплаты денежных средств в размере 521 974 руб. (1 550 000 – (150 000 + 453 026 + 425 000)), что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора. 

Кроме того, не внесение ФИО2 денежных средств в счет покупки недвижимого имущества подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 23.11.2019 по материалам проверки КУСП № от 31.10.2018, согласно которому опрошенная в ходе проверки ФИО2 пояснила, что после покупки дома она заболела, в связи с чем все денежные средства были потрачены на лечение, от долговых обязательств она не отказывается и готова выплачивать денежные средства. 

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 денежные средства за проданный ответчикам земельный участок и долю жилого дома в полном объеме не выплачены.

Кроме того, ответчики не представили суду доказательств того, что они могут исполнить обязательства, установленные договором купли-продажи от 09.12.2016. 

При таких обстоятельствах суд считает нарушение ответчиками условий договора существенным, поскольку ими в полном объеме не была внесена оплата по договору, что, безусловно, влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает ее возможности получить доход от продажи принадлежащего ей имущества.

27.09.2019 истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора купли – продажи земельного участка и доли жилого дома от 09.12.2016. 

Учитывая, что ответчиками существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от 09.12.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли продажи от 09.12.2016 подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить записи регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, а также возвратить данное имущество истцу ФИО1

При этом денежные средства в размере 453 026 руб. подлежат возврату в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ, денежные средства в размере 150 000 руб. подлежат возврату ФИО2

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся: расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что при подаче иска ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка была уплачена государственная пошлина в размере 14 025 руб. 81 коп.

Поскольку ее требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истицы ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 025 руб. 81 коп., с каждого по 4 675 руб. 27 коп.

В ходе рассмотрения настоящего дела интересы истца ФИО1 на основании доверенности от 14.10.2019 и ордера № от 14.01.2020 представляла адвокат Коллегии адвокатов Липецкого района Липецкой области Овчарова Т.Н., которая подготовила исковое заявление. За данные услуги ФИО1 было оплачено 7 000 руб., что подтверждается квитанцией №.

С учетом принципа разумности, а также с учетом удовлетворения требований ФИО1 суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя адвоката Овчаровой Т.Н. за составление искового заявления в сумме 7 000 руб., то есть с каждого по 2 333 руб. 34 коп. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ФИО1 в возмещение судебных расходов по настоящему делу в сумме 21 025 руб. 81 коп. (14 025 руб. 81 коп. + 7 000 руб.), по 7 008,61 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, заключенный 09.12.2016 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Возвратить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, в собственность ФИО1. 

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратив право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, восстановив право собственности ФИО1 на данное имущество.

Обязать ФИО1 вернуть денежные средства в размере 453 026 руб. на счет Территориального органа Пенсионного фонда РФ.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО2 денежные средства в размере 150 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 21 025 руб. 81 коп., т. е по 7 008,61 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.06.2020.