<

данные изъяты>

Дело №2-1293/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» (далее - ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, указав в обоснование иска, что 

<

дата> между ООО «Выставочный центр Стройэкспо» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № 

<

номер>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> и передать истцу квартиру в данном жилом доме, в соответствии с характеристиками, указанными в приложении к договору. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года, срок передачи застройщиком участнику объекта - 1 квартал 2019 года. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, осуществив оплату по договору. Срок передачи объекта не позднее 

<

дата> ответчик нарушил, согласно акту приема-передачи истцу передана квартира 

<

дата>. В добровольном порядке требование истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не исполнено.

Просит взыскать с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в судебное заседание не явился, представил возражения просил в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать, в случае удовлетворения требований истца применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа соразмерно допущенному нарушению и обстоятельствам дела, расходы на оплату услуг представителя взыскать соразмерно допущенному нарушению, а также уровню стоимости ведения аналогичных дел в судах РФ. Задержка в передаче квартиры истцу произошла по причинам, не зависящим от застройщика, так как в 2019 году в Интегрированную автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и Правила землепользования и зайстройки г.Москвы органами государственной власти города Москвы безосновательно были внесены сведения о наличии санитарно-защитной зоны от объектов, расположенных на территории ПАО «Карачаровский механический завод», включение сведений о санитарно-защитной зоне послужило формальным основанием для запрета жилищного строительства на соответсвующей территории, сделало невозможным корретировку исходно-разрешительной документации и, соответственно ввода объектов в эксплуатацию (л.д.68-77).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 

<

дата> между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «ВЦ Стройэкспо» (в настоящее время - ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо», застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> (далее - договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением N 1 к нему объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного жилого дома корпус М01 квартира, имеющая следующие характеристики: номер корпуса и секции многоквартирного жилого дома по проекту - корпус М01, секция 2; этаж - 2; вид объекта - жилое; количество комнат - 1; номер объекта на плане этажа - 40; наличие летних и иных помещений в объекте - нет; ориентировочная (проектная) общая площадь объекта - 37,4 кв. м; проектная площадь объекта - 37,4 кв. м (л.д.21, 39).

На основании п. 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора участия в долевом строительстве его цена определяется как произведение окончательной площади объекта на стоимость одного квадратного метра площади объекта, определенной в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, и составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость одного квадратного метра площади в объекте составляет 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.23).

Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 1 квартал 2019 года (л.д.30).

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком (л.д.41,42,43).

В установленный срок ответчик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно представленным суду документам 

<

дата> сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства: квартиру N 40К (проектный № 

<

номер>), общей площадью 37,10 кв. м, количество жилых комнат - 1, этаж - 2 в многоквартирном жилом доме переменной этажности с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, Рязанский проспект, 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) (л.д.44).

Таким образом, обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве исполнена ответчиком 

<

дата>.

Направленная в адрес ответчика претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.45,61).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ). 

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ). Согласно п.8.1 договора участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом №214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) (л.д.33).Сторонами договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 1 квартал 2019 года (п.5.2 договора участия в долевом строительстве). Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия не позднее 

<

дата>. Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве срок не исполнил, квартира передана ФИО1 только 

<

дата>.При установленных судом обстоятельствах нарушения со стороны застройщика сроков передачи истцу жилого помещения (до 31.03.2019г.), суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков строительства являются законными.В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Истцом представлен расчет неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>, (исходя из цены договора 

<

данные изъяты> рублей * периода просрочки 165 дней * 7,25% (ключевой ставки) * 1/300 * 2) = 

<

данные изъяты> рублей. При этом, суд полагает неверным расчет неустойки, произведенный истцом, в части применения ключевой ставки в размере 7,25%. По смыслу ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. В соответствии с указанием ЦБ РФ от 

<

дата> N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 

<

дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Вышеуказанные положения закона предусматривают расчет неустойки, исходя из величины ставки рефинансирования на момент исполнения обязательства, обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено 

<

дата>, ключевая ставка, по информации Банка России, на данную дату установлена в размере 7%. Таким образом, расчет неустойки необходимо производить по ставке в 7%, 

<

данные изъяты>*165*2*1/300*7%=

<

данные изъяты> рублей. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что истец приобретала квартиру для проживания, период времени просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства (более 5 месяцев), а также компенсационную природу неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности и не может служить источником обогащения, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика, заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей, как соответствующей балансу интересов сторон.Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей. Согласно ст. 15 Закона РФ № 

<

номер> от 

<

дата> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, 

<

дата> истцом в ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо», была направлена письменная претензия с требованием о выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с нарушением сроков исполнения договора участия в долевом строительстве за период с 

<

дата> по 

<

дата>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.45). 

В предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета ((

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>)/2), однако ввиду несоразмерности последствий нарушения, штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, каждый имеет право на получение квалифицированной юридической помощи.

В силу ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с другими относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № 

<

номер> от 

<

дата> на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.60).

Требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах с учетом сложности и длительности рассматриваемого дела (ч.1 ст.100 ГПК РФ), (представителем истца подготовлена и направлена претензия в адрес ответчика, подготовлено и направлено в суд исковое заявление, участие в двух судебных заседаниях) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Н.Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>