Дело №

41RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО9,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании перехода права собственности на жилое помещение, исключении жилого помещения из состава наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее по тексту Росреестр) об исключении из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый № и признании регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2017г. серия 

<

адрес>5 недействительной.

В обоснование исковых требований указал, что приходит сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и является наследником по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №, принадлежавшей ей на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия № АА 04896 от 18.07.2006г. Во исполнение п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи имущества расчет был произведен в момент подписания договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, в связи, с чем документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущество были сданы в КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае» уже после ее смерти, опись документов, принятых для оказания государственных услуг прилагаю.

В последствии в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрацией права собственности обратилось ненадлежащее лицо, так как на момент подачи заявления ФИО1 умерла, а ее законным представителем по доверенности выступал ФИО2

Для решения сложившейся ситуации истец обратился за консультацией в Росреестр, где его уверили, что единственным верным решением будет принять наследство и в последствии зарегистрировать право собственности на данное имущество.

Зная сложившуюся ситуацию с покупкой квартиры, его отец ФИО2 и родной брат ФИО3 отказались от наследства, после чего истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в результате чего, ему было выдано свидетельство о праве на наследство.

После вступления в наследство истцу стало известно, что у наследодателя имеются долги и он как законный наследник, согласно ст. 1175 ГК РФ должен отвечать по ним наследуемым имуществом.

Таким образом, сотрудники Росреестра ввели его в заблуждение, в результате чего, не владея полностью информацией, он принял наследство, и вынужден отвечать наследуемым имуществом по долгам наследодателя, хотя приобретал квартиру по договору купли-продажи.

Считал, что данные действия нарушают его права как собственника спорного имущества, в связи с чем, оно подлежит исключению из состава наследственной массы после смерти ФИО1

Неоднократно изменяя исковые требования, окончательно определив их истец, просил суд признать перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м на основании договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7

В судебном заседании истец участия не принимал.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал по изложенным в иске обоснованиям. Суду пояснил, что, будучи введенным в заблуждение, являясь собственником, принял в наследство принадлежащую ему на основании купли-продажи квартиру, приобретенную у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что его супруга ФИО1 тяжело болела, были необходимы денежные средства на ее лечение, она приняла решение о продаже квартиры, по 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Квартиру приобрел их сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ к ним на дом, так как ФИО1 не могла самостоятельно передвигаться приехала нотариус и оформила доверенности, выданные ФИО1 ему и их сыну ФИО3 для дальнейшего управления ее делами и распоряжения ее имуществом. В этот же день был подписан договор купли-продажи названной квартиры. При этом присутствовала нотариус, которая пояснила, что данная сделка не требует нотариального удостоверения. После подписания договора ФИО4 были переданы деньги за квартиру ФИО1 

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал. 

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании высказал мнение об обоснованности исковых требований. Суду пояснил, что сделка состоялась, ФИО1 лично подписала договор, в день подписания договора ею выданы доверенности на представление ее интересов в госучреждениях, т.е. с целью оформить переход права собственности, однако по причине ее смерти с переход права не был зарегистрирован. Зная о совершенной сделке, ФИО3 отказался от вступления в наследство после смерти своей матери ФИО1

Ответчик Росреестр участия в судебном заседании не принимал. Согласно позиции, изложенной в письменном мнении на исковое заявление полагали, что Росреетр не может в процессуально плане выступать в качестве ответчика, поскольку между сторонами возник спор о праве, а Росреестр являясь государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть субъектом спорных материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, а также не является стороной сделки. 

Третье лицо ФИО5 позиции по поводу исковых требований не высказала. Суду пояснила, что приобрела квартиру у ФИО4 и на сегодняшний день является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО10 финансовый управляющий ФИО2 участия в судебном заседании не принимал. В письменном отзыве на иск, представленном в материалы дела указал на несогласие с иском, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо нотариус ФИО11 участия в судебном заседании не принимала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы регистрационного дела 41:41:01/025/2006-928, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своей матери ФИО1 

Наследники ФИО2 и ФИО3 от принятия наследства отказались, о чем представили нотариусу заявления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>9.

Как следует из материалов регистрационного дела 41:41:01/025/2006-928 ДД.ММ.ГГГГ в Управление за государственной регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру обратился ФИО2, и ФИО2, действующий от имени ФИО4, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО4 и ФИО1 

В связи с тем, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и доверенность на представление интересов ФИО1 была не действительна, государственным регистратором сделка была приостановлена по причине смерти ФИО1 и отсутствии представителя полномочий на обращение за государственной регистрацией.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. Согласно договору, оплата за квартиру получена ФИО1 полностью. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, квартира была передана ФИО4 данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи имущества - квартиру, общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

На день рассмотрения дела Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества: квартира, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, кадастровый №. Правообладатель ФИО5. Документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. (материалы регистрационного дела 41:41:01/025/2006-928). 

В судебном заседании ФИО5 подтвердила факт приобретения у собственника ФИО4 указанной квартиры.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства в совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершен ФИО1 и ФИО4 в надлежащей форме, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче квартиры, а покупателем ФИО4 - обязанность по оплате ее стоимости, никем не заявлено требований о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м на основании договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №, о признании недействительным свидетельство о праве на наследство на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7, заявленные к ответчикам ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования, предъявленные к Росреестру, суд приходит к следующему.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца предметом данного иска является спор о праве, при этом действия регистрирующего органа не оспариваются. 

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При установленных обстоятельствах Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать переход права собственности от ФИО1 к ФИО4 на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м на основании договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 нотариусом ФИО7

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м на основании договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из состава наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №, о признании недействительным свидетельство о праве на наследство на 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 нотариусом ФИО7 ФИО4 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.