дело №

УИД 26RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд, 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО2; 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и их досрочном расторжении,

установил:

Администрация Изобильненского городского округа 

<

адрес> обратилась в Изобильненский районный суд, 

<

адрес> с исковым заявлением (впоследствии уточненным), к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27246,75 рублей;

- о взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27246, 76 рублей;

- взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31876, 56 рублей;

- взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31876, 56 рублей;

- взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6315,22 рублей;

- взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка № от 28.09.2012г. в размере 6315, 22 рублей;

- взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16576 рублей;

- взыскании суммы пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16576 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Изобильненского муниципального района, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, в арендное пользование сроком на 15 лет, перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства магазина-кафе, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 26:06:130512:49, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на перекрестке дороги Солнечнодольск- Каменнобродская и дороги, ведущей в профилакторий «Чайка». Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31876 руб. 56 коп., а также в размере начисленной пени: 31876 руб. 56 коп.

На основании постановления администрации Изобильненского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 в арендное пользование сроком на 49 лет перешел земельный участок, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - пруд, общей площадью 110137 кв.м., с кадастровым номером 26:06:231808:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана землепользования КДСП «Заозерное», КФХ «ФИО6-2». Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6315 рублей 22 копеек, а также в размере начисленной пени 6315 рублей 20 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в арендном пользовании сроком на 10 лет находится земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства автозаправочной станции и объектов обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 26:06:224010:38, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на пересечении автодорог Солнечнодольск - Сенгилеевское и Каменнобродская - Армавир, в границах муниципального образования Каменнобродского сельсовета. Срок действия договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27246 рублей 75 копеек, также в размере начисленной пени: 27246 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытых торгов, со ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом вышеуказанного договора аренды являлся земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1000000 кв.м., кадастровый №, местоположение: в границах муниципального образования Каменнобродского сельского совета, 

<

адрес> в 1200 м. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (на 10 лет).

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16576 рублей, а также в размере начисленной пени в размере 16576 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчиком систематически нарушается пункт 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы, что является существенным нарушением и в соответствии с пунктом 4.1.1 договоров аренды, арендодатель имеет право требовать его досрочного расторжения.

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес>, действующая по доверенности, ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, а также представил возражения на исковое заявление из содержания которых следует, что несогласен с заявленными исковыми требованиями посколькуистцом пропущен срок давности по взысканию пени (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), основного долга (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), т.к. требования заявлены за пределами трёхлетнего срока давности. 

Кроме того, по мнению ответчика пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат снижению.

Также не согласен с требованиями о расторжении договора аренды.

Так, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с условиями указанных договоров арендатор должен своевременно вносить ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца, первого месяца квартала, плату за арендуемый объект (п.3.2.). В случае несвоевременного внесения платежей Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений».

Однако, однократный пропуск оплаты аренды не является основанием для расторжения договора.

Оплата аренды производилась 2 раза в год на основании выставляемых истцом счетов. Т.е. в данном случае можно говорить об умышленном нарушении договора аренды (сроков оплаты со стороны истца, т.к. выставление счетов производилось два раза в год). 

Из пункта 6.2. данных договоров следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1., согласно которому Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократном нарушении любого условия данного договора аренды.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно с ч. 5 ст. 614 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Доказательств пропуска срока оплаты более двух раз подряд ( а не по совокупности как полагает истец и суд) по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. доказательств пропуска более двух раз подряд не имеется. 

Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что суммы арендной платы, указанные в актах сверки отличаются от сумм платежей, указанных в экспертизе. Т.е. уплату арендных платежей я производил на основании счетов, которые, как показала экспертиза - были неверны.

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил то обстоятельство, что надлежащего бухгалтерского учета не велось, в. т.ч. и в связи с реорганизацией. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Земельным кодексом предусмотрены специальные правила досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных в аренду сроком более пяти лет.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Таким образом, досрочное расторжение (прекращение) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя допускается" только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.(полный текст возражений приобщен к материалам дела)

Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего уведомления. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГКРФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могу подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 200 кв.м, с кадастровым номером 26:06:130512:49, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на перекрестке дороги Солнечнодольск - Каменнобродская и дороги ведущей в профилакторий «Чайка» для строительства магазина - кафе. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 110137 кв.м, с кадастровым номером 26:06:231808:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах плана землепользования КДСП «Заозерное», КФК «ФИО6-2» вид разрешенного использования пруд. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района СК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1000 000 кв.м, с кадастровым номером 26:06:231706:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Каменноборотского сельсовета, 

<

адрес>, в 1 200 м по направлению на юго-запад от 

<

адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером 26:06:224010:38, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении автодорог Солнечнодольск-Сенгелеевское и Каменобродская-Армавир. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 10 лет.

Ссылаясь на нарушение условий договоров аренды по своевременному внесению арендной платы, истец полагал о наличии оснований для расторжения договоров аренды.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из условий указанных договоров аренды, арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа каждого месяца, первого месяца квартала, за арендуемый объект (п.3.2.).

В случае несвоевременного внесения платежей арендатором уплачиваются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ФИО1 указывал на то, что оплата арендной платы производилось по полугодиям на основании выставленных администрацией Изобильненского городского округа 

<

адрес> счетов на оплату.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» содержит следующие разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 614 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договораренды может быть досрочнорасторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно с ч. 5 ст. 614 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Администрация в качестве основания расторжения договора указала на нарушение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование спорными земельными участками. При разрешении спора установлено, что до момента принятия судом итогового решения по делу арендатор внес арендные платежи в пределах срока исковой давности. Названные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами.

Таким образом, арендатором принимаются необходимые меры для устранения допущенных нарушений, с целью компенсации имущественных интересов истца, что исключает возможность удовлетворения требования арендодателя о расторжении договоров. Указанное истцом формальное нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований. Кроме того, какие либо существенные обстоятельства, предусмотренные ст.619 ГК РФ, в том числе связанные с нецелевым использованием земельного участка, не указывались администрацией в качестве основания иска.

Из позиции изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что устранение ответчиком в разумный срок нарушений, послуживших основанием для обращения в суд, является основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды. 

Доказательств пропуска срока оплаты более двух раз подряд по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, только если данное нарушение суд признает существенным.

Как следует из материалов дела ФИО1 допускалась однократная просрочка оплаты арендной платы, поскольку оплата происходила на основании выставляемых истцом счетов два раза, но не четыре раза в год, как предусматривалось сторонами договора. Таким образом, и истец и ответчик не видели нарушений в оплате арендной платы два раза в год на основании выставляемого требования со стороны истца об оплате аренды. Ни проценты, ни пени, до момента обращения в суд со стороны истец не выставлялось, претензий к ответчику истец в указанный период времени, до момента обращения в суд, не имелось. 

Однократный пропуск срока оплаты ФИО1 арендной платы, с учетом установленных взаимоотношений между сторонами по договорам аренды, а также неполную оплату договора аренды, суд не может признать основаниями для расторжения договора аренды, а также не может признать существенным, в связи с чем требования истца о расторжении договоров, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в материалах дела имеется ранее назначенная и приведенная судебная экспертиза эксперта № проведенная ООО «Эксперт поддержка». Из содержания экспертизы, которая сторонами не оспаривалась, следует, что суммы арендной платы, указанные в счетах истца отличаются от размера долга определенного судебной экспертизой.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 69 силу Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 71 Постановления - если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижения неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшаетнеустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно п. 73 - бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижениянеустойки.

В силу п. 75. Постановления - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки, полагает возможным взыскать:

пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей;

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче указанного искового заявления истец - администрация Изобильненского городского округа, 

<

адрес> от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Изобильненского городского округа 

<

адрес> в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, досрочном расторжении договоров аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей.

В части удовлетворения исковых требований администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 246 рублей; земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 876 рублей 56 копеек; земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6315 рубль 22 копейки; земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 576 рублей;

взыскании пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25246 рублей,

пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 876,56 рублей.

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 315 рублей 22 копейки,

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14576 рублей,- отказать.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Изобильненского городского округа 

<

адрес> судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мишин