77RS0003-02-2025-010813-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6376/2025 по иску ИП фио к фио ФИО1 о возмещении ущерба арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения № 05/07/2023-1 от 05 июля 2023 года, указав, что на основании указанного договора и дополнительных соглашений № 1 от 13 сентября 2023 года, № 2 от 30 сентября 2023 года, № 3 от 11 декабря 2023 года, № 4 от 31 декабря 2023 года, № 5 от 29 февраля 2024 года, № 6 от 25 марта 2024 года, истец передал, а ответчик приняла во временное владение и пользование квартиру № 1 по адресу: адрес, общей площадью 126,3 кв.м.. Квартира передана по акту приема-передачи помещения и мебели от 06 июля 2023 года. На передаче наниматель присутствовала лично, замечаний и предложений не было. В соответствии с договором, п. 2.4, по окончании срока действия договора, при досрочном расторжении, стоимость восстановительного ремонта, при наличии повреждений, определяется на основании заключения эксперта. Состояние помещения зафиксировано ООО «МИТРА ГРУПП», ущерб составил сумма. Кроме того, плата за пользование помещением составляет сумма в месяц (п. 5.1 договора) и не включает расходы по коммунальным платежам. Содержание жилищного фонда и электроснабжение. У ответчика имеется задолженность: сумма – пени за несвоевременную оплату за период март 2024 года, электроснабжение за февраль 2024 года; сумма электроэнергия за март 2024 года; сумма – пени за несвоевременную оплату возмещения электроснабжения за март 2024 года; сумма – найм за апрель 2024 года и сумма – пени за несвоевременную оплату за апрель 2024 года; сумма – оплата ЖКУ за апрель 2024 года; сумма – электроэнергия за апрель 2024 года; сумма – найм за период с 01 мая 2024 по 02 мая 2024 года; сумма – ЖКУ с 01 мая 2024 года по 02 мая 2024 года; сумма – штраф за отказ передать ключи от домофона и почтового ящика. Всего, после зачета депозита в сумме сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по госпошлине сумма, расходы юридические сумма, нотариальные. С учетом уточнения просил взыскать судебные расходы в общем размере сумма

Представитель истца требования поддержала, просила взыскать с ответчика сумма – пени, сумма - электроэнергия за март, сумма – пени за электроэнергию, сумма – до 10 апреля аренда по договору, 4 400 рублей-пени, 12 202 рубля-задолженность по ЖКУ, сумма -электроэнергия апрель, сумма 65- найм по договору с 01 мая по 02 мая, сумма –ЖКУ за 01 и 02 мая, 10 000 рублей-штраф за отказ передать ключи, сумма – ущерб согласно заключению, в связи с необходимостью клининга, ремонта полов, замены обоев, кроватей, расходы судебные сумма, расходы нотариальные сумма и сумма – за фактическую потерю времени, сумма. Настаивая на удовлетворении в полном объеме, представитель указывала на исписанные обои, повреждение отделки жилого помещения, мебели, содержание в жилом помещении животного.

Ответчик совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования не признала. В обоснование возражений указывала, что в связи с выездом связывалась с представителем наймодателя и передала ключи согласно полученному разъяснению. Квартира оставлена в том же состоянии, что и при приемке. Со ссылкой на представленное заключение «Единый Центр экспертизы и оценки», указывала, что никакого ущерба причинено не было, повреждения, зафиксированные ООО «МИТРА ГРУПП» возникли до 06 июля 2023 года. Просила в иске отказать. Требования о возмещении ущерба сумма полагала не обоснованными. При этом, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ответчик заявить отказалась. Возмещение расходов на электроснабжение, пени, услуги ЖКУ, размер которых после зачета депозита составил сумма, признала в части сумма пени за просрочку оплаты найма за март 2024 года, возмещения электроснабжения за февраль 2024 года и сумма- электроснабжение за март 2024 года+ сумма пени за просрочку+ сумма +4 400 рублей+12 сумма + сумма, то есть в сумме сумма, а с учетом удержанного депозита – сумма. Также указывала, что экспертиза проводилась по истечении значительного периода времени со дня выезда ответчика, в связи с чем, повреждения причинены не ответчиком, а другим лицом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, фото и видеоматериалы, переписку, представленное заключение, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства о одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 126,3 кв.м.. Квартира передана по акту приема-передачи помещения и мебели от 06 июля 2023 года по договору краткосрочного найма жилого помещения № 05/07/2023-1 от 05 июля 2023 года и дополнительных соглашений № 1 от 13 сентября 2023 года, № 2 от 30 сентября 2023 года, № 3 от 11 декабря 2023 года, № 4 от 31 декабря 2023 года, № 5 от 29 февраля 2024 года, № 6 от 25 марта 2024 года.

В соответствии с договором, п. 2.4, по окончании срока действия договора, при досрочном расторжении, стоимость восстановительного ремонта, при наличии повреждений, определяется на основании заключения эксперта.

Состояние помещения зафиксировано ООО «МИТРА ГРУПП», ущерб составил сумма.

Кроме того, плата за пользование помещением составляет сумма в месяц (п. 5.1 договора) и не включает расходы по коммунальным платежам.

Содержание жилищного фонда и электроснабжение.

У ответчика имеется задолженность: сумма – пени за несвоевременную оплату за период март 2024 года, электроснабжение за февраль 2024 года; сумма электроэнергия за март 2024 года; сумма – пени за несвоевременную оплату возмещения электроснабжения за март 2024 года; сумма – найм за апрель 2024 года и сумма – пени за несвоевременную оплату за апрель 2024 года; сумма – оплата ЖКУ за апрель 2024 года; сумма – электроэнергия за апрель 2024 года; сумма – найм за период с 01 мая 2024 по 02 мая 2024 года; сумма – ЖКУ с 01 мая 2024 года по 02 мая 2024 года; сумма – штраф за отказ передать ключи от домофона и почтового ящика.

Пункт 3.2.2 договора устанавливает, что ответчик обязался вносить ежемесячную плату за квартиру в сроки, установленные договором.

Согласно п. 3.2.2 договора ответчик обязался своевременно производить оплату платежей Управляющей компании, занимающейся обслуживанием жилого дома.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора установлено, что плата за пользование жилым помещением составляет сумма, которая перечисляется нанимателем не позднее 11 числа каждого текущего месяца.

Наниматель возмещает расходы электроэнергии в помещении ежемесячно на основании выставленного наймодателем счета-квитанции (п. 5.5 договора).

Наниматель несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержание общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользование телефонами (п. 5.6 договора).

За каждый день просрочки перечисления платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности (п. 5.7 договора).

Ответчик приняла на себя обязательство передать квартиру и мебель по акту приема-передачи в том виде, в каком они были получены на момент заключения договора найма (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.2.6 договора ответчик обязан поддерживать помещение и мебель в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения.

Ответчиком оплата своевременно не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как указывала ответчик, она, выезжая из квартиры, по акту приема-передачи наймодателю либо его полномочному представителю квартиру не передала, а просто переждала ключи лицу по указанию полномочного представителя, данному в электронной переписке.

Истец со ссылкой на заключение представленное им, указывал на причиненный значительный ущерб помещению.

Согласно представленному отчету ООО «МИТРА ГРУПП»: в прихожей № 1 стены-покраска, полы-линолеум – загрязнения, сколы , трещины стен0- требуется зачистка и окраска стен; полы –загрязнения, отслоение, разрывы –требуется замена линолеума; Прихожая № 2: стены-обои, полы-линолеум, требуется замена обоев и шпатлевка стен –отслоение, отверстия от крепежных элементов; полы в прихожей-замена линолеума. В жилых комнатах: загрязнения, сколы, трещины, отверстия от крепежных элементов, отслоение, загрязнения, разрывы линолеума –замена, ковролин-замена. Веранда –демонтированы панели ПВХ, загрязнения – требуется замена панелей, глубокая очистка линолеума санузлы потолок –требуется зачистка и окраска потолка, комплекс работ по удалению грибка и плесени, зачистка и краска стен. Кухня –замена обоев, шпатлевка стен, полы-глубокая чистка линолеума. Лоджия –замена линолеума. Гардеробная-отслоение потолочного плинтуса –замена, замена обоев и шпатлевка стен, глубокая чистка линолеума. В прихожей демонтирован светильник.

Представитель ответчика указывал, что ущерб и вина в его причинении именно ответчиком не подтверждены.

В связи с приведенными ответчиком доводами, судом ответчику разъяснялось право ходатайствовать о назначении судом судебной экспертизы на предмет определения стоимости реального ущерба жилому помещению и имуществу переданному ответчику по договору аренды, с учетом естественного износа, а также времени возникновения повреждений, указанных в заключении ООО «МИТРА ГРУПП».

Судом стороне ответчика предоставлялось время для согласования правовой позиции, подготовки соответствующего ходатайства.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что ходатайствовать о назначении судом экспертизы ответчик не желает. Просил о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

В связи с указанным, оснований ставить под сомнение представленное истцом заключение у суда не имеется.

Заключение не содержит данных, которые бы подтверждали выраженную ответчиком позицию, а напротив, опровергая её, свидетельствует об оценке ущерба, именно, причиненного внутренней отделки квартиры и мебели, переданных по договору аренды, вследствие ненадлежащего пользования.

Указанное заключение суд кладет в основу решения.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по договору в части передачи помещения по акту, не опровергает довода истца о вине ответчика.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма сумма – ущерб согласно заключению, которое ответчиком не оспорено и недостоверным не признано.

Факт неисполнение арендатором обязательств по договору нашел свое подтверждение и в части наличия задолженности. Ответчиком в части не оспаривался. Ответчик полагала, что оставленный депозит покрывает возникшую задолженность.

Вместе с тем, с учетом фактически причиненного ущерба, названные обстоятельства в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ влекут обязанность арендатора произвести оплату арендной платы за указанный период, коммунальных расходов, пени, в соответствии с условиями договора.

Согласно ч. ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Задолженность ответчика перед истцом на дату передачи помещения составляет: сумма – пени, сумма - электроэнергия за март, сумма – пени за электроэнергию, сумма – до 10 апреля аренда по договору, 4 400 рублей-пени, 12 202 рубля-задолженность по ЖКУ, сумма -электроэнергия апрель, сумма 65- найм по договору с 01 мая по 02 мая, сумма –ЖКУ за 01 и 02 мая, 10 000 рублей-штраф за отказ передать ключи, доказательств передачи которых, ответчик представить не смогла.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, признавая подтвержденные нотариальные расходы необходимыми в связи с оспариванием фактов ответчиком, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумма, а также расходы по уплате госпошлины сумма.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, объема оказанной представителем помощи, суд счел расходы разумными в сумме сумма, с учетом того, что услуги истцу оказываются представителем неоднократно, путем подачи единообразных исковых заявлений и приложений.

В остальной части расходов суд отказывает, а также, не усматривает оснований для взыскания денежных средств за фактическую потерю времени, поскольку оснований для такого взыскания истцом не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио к фио ФИО1 о возмещении ущерба арендодателю,– удовлетворить.

Взыскать с фио ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ИП фио (ИНН: 

<

***>) сумма – пени, сумма - электроэнергия за март, сумма – пени за электроэнергию, сумма – до 10 апреля аренда по договору, 4 400 рублей-пени, 12 202 рубля-задолженность по ЖКУ, сумма -электроэнергия апрель, сумма 65- найм по договору с 01 мая по 02 мая, сумма –ЖКУ за 01 и 02 мая, 10 000 рублей-штраф; ущерб сумма, нотариальные расходы сумма, сумма –расходы представительские, расходы по уплате госпошлины сумма.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2025 г.

Судья