Дело № 2-2-270/2024 

(73М0021-02-2024-000360-39)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года р.п. Тереньга 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Зинина А.Н., 

при секретаре Никулиной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 2009 году, администрацией Тереньгульского района ей в установленном порядке было предоставлено для проживания жилое помещение (одна жилая комната), расположенное по адресу 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал неизвестной ей семье. Дом достался ей в полуразрушенном состоянии, в нем никто не проживал. Она более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела домом, провела коммуникации, уплачивала платежи. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею имуществом по адресу 

<

адрес> помещения в литере А, помещение 2 площадью 36.6 кв.м., доля в праве 1/2 как своим собственным в течении срока приобретательной давности. Признать за ней право собственности на имущество расположенное по адресу 

<

адрес>, помещения в литере А, помещение 2 площадью 36.6 кв.м., доля в праве 1/2 согласно данным технического паспорта от 07.09.2021 года.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, были привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования - МУ администрация «Ясашноташлинское сельское поселение», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истица ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем отзыве на иск указал, что в реестре собственности муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области числится квартира № 1 расположенная по адресу 

<

адрес> Истица не обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Согласно справки МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области № от 29.10.2024 года, квартира № 1 расположенная в жилом доме 

<

адрес> является долей жилого дома. Ранее, согласно решения Сенгилеевского районного суда от 09.12.2021 года по делу № за ФИО2 уже было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. На основании вышеизложенного, администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области согласна с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения (л.д.71-72). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 2005 года она проживает во второй половине дома № расположенного по адресу 

<

адрес> Истица проживает вместе с ней в одном доме, занимает другую половину дома. Истицу знает с 2009 года. До того как ФИО1 стала проживать в другой половине дома, истица приезжала к ней в 

<

адрес> в гости. Истица заселилась в этот дом в 2009 году. Не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрация «Ясашноташлинское сельское поселение», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в своем отзыве оставляют решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что испрашиваемое истицей жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный дом № принадлежал ОАО 

<

данные изъяты>», которое было ликвидировано на основании решения суда, о чем 31.03.2009 года была внесена запись в ЕГРЮЛ. 

До ликвидации ОАО «

<

данные изъяты>» конкурсный управляющий передавал принадлежащие обществу и расположенные в 

<

адрес> жилые дома в собственность МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области.

В том числе было передано МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области жилое помещение (квартира № 1) в вышеназванном доме, которая в последствие была передана данным муниципальным образованием в собственность МО «Тереньгульский район» Ульяновской области.

Как установлено в судебном заседании собственник жилого помещения (квартиры № 1) расположенной по адресу: 

<

адрес>, администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, денежных средств на содержание вышеуказанного жилого помещения не выделяло и право собственности за собой в едином государственном реестре не зарегистрировало. Против удовлетворения исковых требований не возражало (л.д.71-72).

В БТИ также нет сведений о собственнике спорного жилого помещения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Доводы истицы ФИО1 о том, что она с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет испрашиваемым жилым помещением - 1/2 долей в праве общей долевой собственности, как своим собственным, подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Б***, Ж***, А***

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Несмотря на то, что вторая половина дома - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, (квартира № 1 

<

адрес>), числится в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, указанное муниципальное образование мер по содержанию вышеуказанного дома не предпринимало, т.е. фактически устранилось от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 открыто владела 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет. 

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024 года.

Судья Зинин А.Н.