Дело № 2-595/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 27 декабря 2016 года между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. По данному договору истцом были переданы денежные средства в размере 700 000 рублей в качестве задатка за покупаемую квартиру, в подтверждение чего была выдана расписка.

Дата заключения основного договора купли-продажи была определена сторонами до 31 января 2017 года. Однако ни в указанную дату, ни позже сделка купли-продажи не была совершена.

В марте 2019 года истцу стало известно о смерти ФИО4 Его наследником и новым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

До настоящего времени сумма задатка истцу не возвращена.

Просит взыскать с ответчика сумму уплаченного задатка в размере 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 февраля 2017 года по день вынесения решения суда в размере 157 068,50 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 11 770,69 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27 декабря 2016 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался в будущем продать, а покупатель купить двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 500 000 рублей.

Стороны договорились, что стоимость квартиры оплачивается следующим образом: сумма в размере 700 000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве задатка, сумма в размере 800 000 рублей при подписании основного договора купли-продажи.

Продавец обязался передать указанную квартиру в срок до 31 января 2017 года (л.д.8-9).

Денежные средства в размере 700 000 рублей были переданы ФИО1 ФИО4 27 декабря 2016 года, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.10).

Как следует из пояснений истца, ни до 31 января 2017 года, ни позднее основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, сумма задатка не возвращена.

В настоящее время имеются сведения о смерти ФИО4 Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.13-17).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В соответствии со ст.381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В настоящее время заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры невозможно. Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком, являющимся наследником ФИО4, отсутствуют.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 700 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, требование о взыскании процентов за период с 01 февраля 2017 года по 10 февраля 2020 года в размере 157 068,50 рублей также подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 770,69 рублей (л.д.11), по услуг представителя 20 000 рублей, с учетом общего количества состоявшихся судебных заседаний, объема работы, проделанной представителем, и принципов разумности и справедливости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО10 сумму уплаченного задатка в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, проценты за период с 01 февраля 2017 года по 10 февраля 2020 года в размере 157 068 (сто пятьдесят семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 770 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 69 копеек, судебные расходы в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья И.Ю.Кулагина