№ 2- 423/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000285-28

Решение

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

С участием: представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 23 мая 2023 года выдало ипотечный кредит ФИО3 в сумме 3152121 рублей 20 копеек на срок 289 месяцев под 13.6% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог на указанное имущество.

Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, допускает просрочку в текущих платежах. 

Так, за период с 17 июня 2024 года по 11 декабря 2024 года образовалась просроченная задолженность в размере 3485211 рублей 30 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 253019 рублей 04 копеек; просроченный основной долг в размере 3310896 рублей 82 копейки; неустойка за неисполнение условий договора в размере 98529 рублей 15 копеек; неустойка за просроченный основной долг в размере 203 рубля 36 копеек; неустойка за просроченные проценты в размере 2562 рубля 93 копейки.

Истцом были предприняты меры для урегулирования спора в досудебном порядке, однако со стороны ответчика не предпринято никаких мер к погашению образовавшейся задолженности. 

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО4 просит суд расторгнуть кредитный договор № от 23 мая 2023 года и взыскать задолженность по кредитному договору № от 23 мая 2023 года за период с 17 июня 2024 года по 11 декабря 2024 года в размере 3485211 рублей 30 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 253019 рублей 04 копеек; просроченный основной долг в размере 3310896 рублей 82 копейки; неустойку за неисполнение условий договора в размере 98529 рублей 15 копеек; неустойку за просроченный основной долг в размере 203 рубля 36 копеек; неустойку за просроченные проценты в размере 2562 рубля 93 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 68396 рублей. 

Кроме того, просит суд обратить взыскание на жилой дом площадью 54.8 кв.м. кадастровый №, и на земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2001600 рублей, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 и его представитель возражали против удовлетворения иска. В обосновании возражений ФИО3 сослался на то обстоятельство, что не имеет возможности погасить образовавшуюся задолженность, в связи с тяжёлым материальным положением. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно требований ст. 150 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 23 мая 2023 года выдало ипотечный кредит ФИО3 в сумме 3152121 рублей 20 копеек на срок 289 месяцев под 13.6% годовых. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог на указанное имущество.

Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, допускает просрочку в текущих платежах. 

Истцом были предприняты меры для урегулирования спора в досудебном порядке, однако со стороны ответчика не предпринято никаких мер к погашению образовавшейся задолженности. 

В соответствие с п. 7 кредитного договора ответчик должен погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивают кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 11 декабря 2024 года задолженность ответчика составляет 3485211 рублей 30 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 253019 рублей 04 копеек; просроченный основной долг в размере 3310896 рублей 82 копейки; неустойка за неисполнение условий договора в размере 98529 рублей 15 копеек; неустойка за просроченный основной долг в размере 203 рубля 36 копеек; неустойка за просроченные проценты в размере 2562 рубля 93 копейки. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.334, 348 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд полагает, что при таких, обстоятельствах, заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 68396 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключённый 23 мая 2023 года № между ПАО Сбербанк к ФИО3. 

Взыскать с ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт №), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ИНН7707083893№), сумму задолженности по кредитному договору № от 23 мая 2023 года за период с 17 июня 2024 года по 11 декабря 2024 года в размере 3 485 211 рублей 30 копеек, в том числе: просроченные проценты – 253019 рублей 04 копейки, просроченный основной долг – 3 130 896 рублей 82 копейки, 

неустойку за неисполнение условий договора в размере 98529 рублей 15 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 203 рубля 36 копеек, неустойку за просроченные проценты в размере 2 562 рубля 93 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 396 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на жилой дом, кадастровый №, площадью 54,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок кадастровый №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 001 600 рублей. Определить способ продажи – реализация путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд. 

Судья

Решение изготовлено в окончательном виде 24 марта 2025 года

Судья