Дело № 2-534/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 23.10.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бершауэр Л.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом площадью 51.5 кв.м., с кадастровым номером 55:35:010104:304 и земельный участок площадью 518 кв.м., с кадастровым номером 55:35:010104:157, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с правом снятия с регистрационного учета.

Согласно иску, ФИО1 2001 года со своей семьей проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес>, который принадлежал Называевскому гортопсбыту на основании Договора дарения № 246 от 21.02.1990, в доме до их вселения проживал ответчик ФИО2, и до настоящего времени в нем зарегистрирован. В 2001 году ФИО2 переехал по адресу 

<

адрес> этом в 2003 году перевез все свои личные вещи и имущество и взял с истицы задаток в сумме 10000 рублей, обязуясь представить документы о праве собственности на предоставленный жилой дом до 01.01.2004. За время проживания в указанном доме истица полностью сменила электропроводку. Ответчик ФИО2 собственником данного жилого дома не является, участия в его содержании с 1991 года не принимает, расходы за коммунальные услуги как зарегистрированное лицо не несет.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Называевска Омской области, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Свидетель Ч-а суду показала, что проживает по соседству с ФИО1 с 1985 года. Кто жил в доме до истицы, она не помнит. В начале 2000-х годов в дом по ул. Октябрьская, д. 2 переехали истица с детьми и мужем. Дом и земельный участок используют по назначению. О том, чтобы к их семье кто-либо предъявлял претензии, не слышала. Посторонние люди в доме не проживают. 

Свидетель Р-в суду показала, что проживает по соседству с истицей с 1976 года. ФИО2 знает и помнит, что он в начале 2000-х годов выехал из дома по адресу: 

<

адрес>. После него в дом переехали истица с детьми и мужем. Дом и земельный участок используют по назначению. О том, чтобы к их семье кто-либо предъявлял претензии, в том числе ФИО2 не слышала. Посторонние люди в доме не проживают. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании изучен технический паспорт жилого дома в соответствии, с которым, общая площадь дома по адресу: 

<

адрес> составляет 51,0 кв.м. 

Вместе с тем, в августе 2017 года специалистами ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по заказу ФИО1 был изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом, в котором площадь дома уточнена и указана как 50,0 кв.м., уменьшение площади на 1,5 кв.м. произошло за счет демонтажа и установки нового отопительного прибора, общивки стен в помещениях №3,№4. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9) общая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 518 кв.м.

В соответствии со справкой комитета по имуществу администрации ФИО3 (л.д. 12) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в едином банке данных объектов муниципальной собственности ФИО3 не состоит.

В соответствии со справкой ГП Омской области Омский центр ТИЗ (л.д. 15) дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Называевскому гортопсбыту на основании договора дарения № 246 от 21.02.1990.

Согласно расписке (л.д. 16) ФИО2 получил от ФИО1 задаток за дом в сумме 10000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Одним из принципов, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется. Организация Называевский гортопсбыт в настоящее время свою деятельность прекратила. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>площадью 518 кв.м. отнесен к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с установленными обстоятельствами, учитывая, что ФИО1 проживает в указанном доме более 15 лет, открыто, добросовестно, используя дом и земельный участок по назначению, суд считает возможным требования в части признания права собственности на указанные объекты недвижимости, удовлетворить. 

Требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с правом снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч.1 ст. 30 ЖК РФ). 

Как следует из ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, истица право собственности на спорный дом еще не зарегистрировала, вступившее решение суда в законную силу, будет являться основанием для указанной регистрации, после чего истица будет иметь право заявлять и требование о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с правом снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 50,0 кв.м., инвентарный № и земельный участок площадью 518 кв.м., с кадастровым номером 55:35:010104:157, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с правом снятия с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.10.2017 на 3 стр.

Председательствующий подпись

ВЕРНО

Председательствующий В.А. Шумилина