Гражданское дело №2-5/2025 (№2-169/2024)

УИД 49RS0006-01-2024-000420-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сусуман 22 января 2025 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Тигор Н.А., 

при помощнике судьи Боднарь Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился к ФИО3 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указал, что с 28 января 2022 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую приобрел по договору купли-продажи от 24 декабря 2021 года, заключенному на основании протокола №76378/115 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. При этом из адресной справки от 5 ноября 2024 года истцу известно, что в принадлежащей ему квартире остается зарегистрированной прежний собственник – ФИО3

Со ссылкой на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 2 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, истец просит: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; считать данное решение основанием для снятия ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 (до расторжения брака – ФИО5) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресам постоянной и временной регистрации, конверты вернулись по причине «Истек срок хранения».

На основании частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 292 ГК РФ. При этом согласно пункту 2 названной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом из приложенных к исковому заявлению, а также полученных судом в порядке информационного взаимодействия документов, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 6 ноября 2014 года являлась собственником квартиры с кадастровым номером 49:05:010209:494, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право ее собственности было зарегистрировано 2 декабря 2014 года (л.д. 36-37).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Сусуманского РОСП УФССП России по Магаданской области ФИО7 от 22 октября 2021 года о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% были проведены торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО6, - вышеуказанной квартиры, по результатам которых составлен протокол №76378/115 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 9 декабря 2021 года.

Согласно названному протоколу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее – ТУ ФАУГИ в Магаданской области) (Продавец) передало ИП ФИО1 (Покупателю) квартиру с кадастровым номером 49:05:010209:494, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ИП ФИО1 обязался названную квартиру принять и оплатить ее стоимость в размере 511 402 руб. 50 коп. (л.д.15-16).

На основании данного протокола между ТУ ФАУГИ в Магаданской области (Продавцом) и ИП ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи №76378/115/1 от 24 декабря 2021 года вышеуказанной квартиры, а также подписан соответствующий акт приема-передачи имущества от 24 декабря 2021 года по названному договору (л.д.18, 19). Переход права собственности на жилое помещение от ФИО6 к ФИО1 зарегистрирован 28 января 2022 года. При этом в выписке из ЕГРН собственником жилого помещения ФИО1 указан как физическое лицо.

Согласно адресной справке ОтдМВД по Сусуманскому району от 17 ноября 2024 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.26). Факт регистрации ФИО4 в указанной квартире также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан от 21 декабря 2024 года, полученным судом в порядке межведомственного взаимодействия (л.д.41).

Ответчик в квартире не проживает, о чем указано в иске, в период с 12 марта 2021 года по 19 января 2025 года имела временную регистрацию по адресу: 

<

адрес>, пгт.Палатка, 

<

адрес> (л.д.41).

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО4 является бывшим собственником квартиры, к членам семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не относится, доказательств наличия соглашения с ФИО1 о сохранении права пользования квартирой ответчиком не представлено, а потому последняя утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу названной квартиры.

При этом согласно ответу ОЗАГС администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области от 25 декабря 2024 года текущая фамилия у ответчика ФИО5 (до расторжения брака она имела фамилию ФИО5) (л.д.45-47).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд ФИО1 как физическим лицом уплачена государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 11 декабря 2024 года. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО4 в сумме 3 000 руб. 

Руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.А. Тигор