УИД: 52RS0044-01-2024-000164-80

Дело № 2-248/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области указав, что в 1991 году он за счет собственных средств, собственными силами построил кирпичный гараж общей площадью 29,9 кв.м., одноэтажный.

С 1991 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владел гаражом, как своими собственными.

Он обращался в орган местного самоуправления Починковского муниципального округа, с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом. В администрации Починковского муниципального округа разъяснили, что пока он не оформит право собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок ему предоставить не смогут. Зарегистрировать право на гараж не имеет возможности, так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. 

Согласно техническому плану изготовленного ООО «Сфера» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет общую площадь 29,9 кв.м. Гараж возведен без нарушения строительных градостроительных, противопожарных норм, что подтверждается актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, девятая гаражная территория, гараж 18. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 5103 кв.м. В связи с недостаточностью имеющихся документов он не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на гараж, поэтому вынужден обратиться в суд. 

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, девятая гаражная территория, гараж 18, площадью 29,9 кв.м., одноэтажный, год постройки 1991(л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по данным технического плана, ФИО1 построил гараж по адресу: 

<

адрес>, девятая гаражная территория, гараж 18, который введен в эксплуатацию в 1991 году. Общая площадь гаража составляет 29,9 кв.м. (л.д.6-12).

Согласно справке Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального района от 19.01.2024г., гараж, по адресу: 

<

адрес>, девятая гаражная территория, гараж 18, построен с соблюдением строительных норм и правил(л.д.5). 

Как следует из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, девятая гаражная территория, гараж 18, от 23.01.2024г., указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, по факту земельный участок используется, на земельном участке расположен гараж, общей площадью 29,9 кв.м.

Комиссия по результатам обследования земельного участка посчитала возможным предоставление земельного участка для объекта гаражного назначения (л.д.14). 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Суд полагает, что земельный участок предоставлен ФИО1 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. В материалах дела не имеется доказательств, что строение ФИО1 находится за пределами участка, предоставленного для строительства.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используются истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.

В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, девятая гаражная территория, гараж 18.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна.

Судья П.А. Чевычелов 

Секретарь суда ФИО4