Дело № 2- 346/2020 ДД.ММ.ГГГГ

(УИД 69RS0032-01-2020-000614-41)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 14 апреля 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, адвоката адвокатского кабинета №201 Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №4551 от 14 апреля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2011 году ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме.

Однако ответчик с момента регистрации в жилом доме в него не вселялся и никогда в жилом доме не проживал. 

Ответчик за время регистрации коммунальные платежи не оплачивал.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.

Истец полагает, что ответчик не приобрел права постоянного пользования жилым помещением, поскольку он никогда в жилой дом не вселялся, не жил в жилом доме после регистрации в нем ни одного дня, какого-либо их имущества в жилом доме не имеется.

Регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер.

Поскольку ответчик не приобрел права пользования жилым домом, истец считает, что ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета из жилого дома.

Регистрация ответчика в жилом доме ущемляет его гражданские права, поскольку незаконно ограничивает его возможности владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Так, регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему распорядиться жилым помещением.

Кроме того, ответчик не является членом его семьи, что является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Поскольку иным образом не представляется возможным сняться ответчика с регистрационного учета из жилого дома, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит в судебном порядке признать ответчика ФИО2 неприобретшим право постоянного пользования жилым домом, находящимся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в иске, дополнительно пояснив, что дочь попросила временно зарегистрировать в принадлежащем ему жилом доме знакомого – ответчика ФИО2 Регистрация ответчику необходима была для трудоустройства. При регистрации ответчика не придал значение сроку регистрации, думал, что временно, позднее нашел договор безвозмездного пользования жилым помещением и увидел, что он действует три года. В спорном доме ответчик никогда не проживал и не планировал жить. Потом произошел пожар, дом сгорел. В настоящее время он планирует построить на месте сгоревшего дома новый дом, потом продаст дом и земельный участок.

Ответчик ФИО2, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения». 

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с 15 сентября 2011 года по настоящее время, что также следует из похозяйственной книги на спорный жилой дом.

Согласно сообщению зам. начальника полиции МО МВД России «Торжокский» А.В. Смирных №3319 от 26 марта 2020 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, не проживает. Данного дома не существует в связи с тем, что он сгорел.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.

Представитель ответчика – адвокат Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи полного жилого дома от 04.03.1994 года, удостоверенного нотариусом Торжокского ГНК Торжокского НО Тверской области, р №2-900, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от 20.03.2020 г. №КУВИ-001/2020-6131617, свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АА №234501 от 26.04.2002.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с 15 сентября 2011 года по настоящее время.

Указанная информация также подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора безвозмездного пользования жилым помещением от 15 сентября 2011 года следует, что ссудодатель ФИО1 обязался предоставить ссудополучателю ФИО2 в безвозмездное временное пользование для проживания с правом регистрации по месту жительства жилое помещение, расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 56,5 кв. м. Жилое помещение предоставляется ссудополучателю для проживания в нем на срок три года.

В настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования истек.

Истец ФИО1 не имеет намерение сохранять за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, либо заключать иные соглашения относительно порядка пользования жилым домом.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с 1989 года. Знаком с истцом ФИО1 лет сорок. В спорном жилом доме никто никогда не проживал. Дом сильно подгорел. Ответчик никогда не проживал в жилом доме, принадлежащем истцу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, его показания не обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении собственником жилого дома ФИО1, регистрация была необходима ФИО2 для трудоустройства; истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют. Ответчик проживать в спорном доме не планировал. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 в судебные органы не обращался), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом он никогда не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилым помещением ответчик ФИО2 не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания (после восстановления жилого дома от последствий пожара).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ДД.ММ.ГГГГ, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 20 апреля 2020 года.