дело № 2-3362/2020 

УИД: 50RS0036-01-2020-003821-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к 

<

данные изъяты> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику о прекращении права собственности ФИО на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а; признании за ФИО права собственности на вновь возведенный жилой дом лит. Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу; признании за ФИО права собственности на реконструированную часть жилого дома лит.А, лит.А2, лит.А3, лит.а4, лит.а5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что ФИО приобрела по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> имущество: 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а. ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> долей жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу указанному выше. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> каждому истцу была выделена часть жилого дома. В 2019 году истцом ФИО был осуществлен снос своей части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на месте снесенного строения был возведен новый объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера Б, 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а. Жилой дом создан на месте исторического пятна застройки ранее существующей части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истцом ФИО в 2019 году была осуществлена реконструкция своей части жилого дома, в результате которой образовался жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А, лит.А2, лит.А3, лит.а4, лит.а, 5, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а. Старый жилой дом был 1941 года постройки, являлся ветхим, требовал капитального ремонта и проживать в нем фактически было не возможно, в связи чем истец ФИО произвела снос своей части жилого дома и возвела новое строение, истец ФИО реконструировала свою часть жилого дома. Данное строительство и реконструкция, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, однако при обращении в администрацию Пушкинского городского округа с заявлением о принятии в эксплуатацию спорных объектов истцам было отказано, в связи с чем обратились в суд.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также в заявлении указали, что иск поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что истцу ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.13-24). 

Истцу ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома (л.д. 25-29) принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19). 

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> истцам выделены части жилого дома: ФИО часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.65-68). 

В 2019 году ФИО был осуществлен снос своей части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на месте снесенного строения был возведен новый объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера Б, 2-х этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а. Жилой дом создан на месте исторического пятна застройки ранее существующей части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО в 2019 году была осуществлена реконструкция своей части жилого дома, в результате которой образовался жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А, лит.А2, лит.А3, лит.а4, лит.а, 5, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Из технических паспортов составленных ГБУ МО МОБТИ Королевский филиал ГБУ МО по состоянию на 

<

дата> усматривается, что на земельном участке расположены два жилых дома лит. А и лит. Б; в отсутствие разрешительной документации возведены пристройки лит А2, лит а4, лит а 5, лит А 3, лит. Б – основное строение (том 1 л.д. 41-62).

На внесудебное обращение в администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> истцам рекомендовано обратиться в суд в связи с отсутствием разрешения на строительство указанных объектов (т.1 л.д.63-64). 

В ходе рассмотрения дела истцами были представлены технические заключения, выполненные 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.69-194,197а-236, т. 2 л.д. 1-36, л.д. 48-87), из технического заключения № следует, что после проведенных работ по реконструкции в пределах исторического пятна застройки ранее существующей части жилого дома жилой дом (литеры А, А2, А3, а4, а5) по адресу: 

<

адрес> обладает необходимыми свойствами для восприятия воздействий при эксплуатации по функциональному назначению, т.е. надежность, устойчивость и прочность здания обеспечены, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, обследуемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных и санитарных норм н правил, следовательно, безопасен и пригоден для дальнейшего длительного использования при соблюдении правил и норм технической эксплуатации. Жилой дом (литеры A, А2, А3, а4, а5) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата>г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*» по размещению, несущей способности, составу помещений. освещенности, тепло- и звукоизоляции, инженерному обеспечению. Таким образом, проведенная реконструкция жилою дома (литеры А, А2, А3, а4, а5) но адресу: 

<

адрес> заключается в увеличении обшей площади и строительного объема к пределах исторического пятна застройки ранее существующей части жилого дома; обследуемый построенный объект выполнен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей.( том 2 л.д. 1-36)

Из технического заключения № следует, после проведенных работ возведенный в пределах историческою пятна застройки ранее существующей части жилого дома обследуемый жилой дом (литера Б) по адресу: 

<

адрес> обладает необходимыми свойствами для восприятия воздействий при эксплуатации по функциональному назначению, т.е. надежность, устойчивость и прочность здания обеспечены, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, обследуемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, следовательно, безопасен и пригоден для дальнейшего длительного использования при соблюдении правил и норм технической эксплуатации. Жилой дом (литера Б) но адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата>г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*» по размещению, несущей способности, составу помещений, освещенности, тепло- и звукоизоляции, инженерному обеспечению. Таким образом, проведенные работы по возведению жилого дома (литера Б) по адресу: 

<

адрес> заключаются в увеличении этажности, общей площади и строительного объема здания в пределах исторического пятна застройки ранее существующей части жилого дома; обследуемый построенный объект выполнен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей. ( том 2 л.д. 48-85).

Технические заключения в ходе рассмотрения дела не оспаривались, содержит полное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом ФИО права собственности на возведенный жилой дом лит Б, признании за ФИО право на реконструированную часть жилого дома лит А. лит А2, лит А3, лит а4, лит а 5, прекращении права ФИО на часть жилого дома лит А, лит а 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО, ФИО к 

<

данные изъяты> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО, на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом лит Б, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2 этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО право собственности на реконструированный жилой дом состоящий из лит А, лит А2, лит А3, лит а4, лит а 5, с кадастровым номером №, назначение-жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и соответствующих изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 

<

дата>

Судья: