Р Е Ш Е Н И Е

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2017 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Желдаковой В.П., 

при секретаре судебного заседания: Варелджан В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Южная фондовая компания" о взыскании неустойки по договору участия в долевой строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО «Южная фондовая компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда, ссылаясь на то что, в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцами оплачена сумма в размере 1 000 000 руб., а ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не исполнил, не завершил строительство дома и не передал объект в установленный договором срок.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО3, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, взыскать с ООО «Южная фондовая компания» в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого строительства за период с 01 января 2016 г. по 31 марта 2017 г. в размере 318 233, 33 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб. в пользу каждого из истцов, понесённые истцами затраты на почтовые расходы в сумме 682, 76 руб., и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, согласно п.6 ст. 13 Закона «О Защите Прав Потребителей».

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3 не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом рассмотрено дело в заочном порядке.

Суд, заслушав истца ФИО1 и представителя истцов ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 14.07.2015 года между истцами и ООО «Южная фондовая компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором застройщик принял на себя обязательства построить объект – многоквартирный дом с привлечение денежных средств дольщиков на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... После получения акта на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру № ..., площадью 38,95 кв. м, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 2.1. договора подлежало передаче каждому из истцов по ? доли в указанной квартире.

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора, ответчик обязан был закончить строительство дома в 4 квартале 2015 г. и передать истцам квартиру, в соответствии с п. 3.4 договора, срок передачи дольщику квартиры по Акту приема-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. 

В свою очередь, дольщики приняли на себя обязательства оплатить по договору стоимость квартиры в размере 1 558 000 рублей. 

Согласно квитанции от 07.07.2015 года истцами произведен платеж в счет исполнения договорных обязательств на сумму 1 000 000 рублей.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, последний обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора, ответчик обязан закончить строительство дома в 4 квартале 2015 г. и передать истцам квартиру, в соответствии с п. 3.4 договора, срок передачи дольщику квартиры по Акту приема-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. Однако данного обязательства ответчик не исполнил.

Таким образом, ответчиком нарушены п.п.3.2, 3.3, 3.4 Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что истцами являются граждане - участники долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ РФ №214 от 30.12.2004 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона № 214-РФ от 20.12.2004 г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывается ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки за день просрочки.

Согласно опубликованным Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет» сведениям о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц в рублях для целей применения ст. 395 ГК РФ (по федеральным округам), подлежащая применению ставка банковского процента в Южном Федеральном округе составила с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года -11%, с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года -10,5 %, с 19.09.2016 по 31.03.2017 года – 10 %.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Договором долевого участия.

Согласно п.3.2 срок окончания строительства объекта- четвертый квартал 2015 года.

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- два месяца с момента окончания строительства ( п.3.3 договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что срок передачи дольщикам квартиры по акту приема- передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, квартира должна была быть передана дольщикам не позднее 01.05.2016 года. 

Таким образом, период просрочки составляет 335 дней (с 01.05.2016 г. по 31.03.2017 г.).

Неустойка составляет 229500 рублей: за период с 01.05.2016 г. по 13.06.2016 г. (44 дня) (1000 000 х 44х2х1/300х11%=32 266,67 руб.); за период с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. (97 дней) (1000 000 х 97х2х1/300х10,5%=67900 руб.); за период с 19.09.2016 г. по 31.03.2017 г. (194 дня) (1000 000 х194х2х1/300х10%=129333,33 руб.);

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ООО «Южная фондовая компания» в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5495 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены расходы по отправлению почтовой корреспонденции ответчику в сумме 682,76 руб..

Соответственно, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно п.6 ст.13 Закона « О защите прав потребителей», суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года) пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 82375 руб. в пользу каждого из истцов.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Южная фондовая компания" о взыскании неустойки по договору участия в долевой строительстве, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО4 неустойку в размере 114750 руб., в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО2 неустойку в размере 114750 руб., в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО4 штраф в размере 82375 руб.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО2 штраф в размере 82375 руб.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО4 расходы по отправлению почтовой корреспонденции в сумме 341,38 руб.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" в пользу ФИО2 расходы по отправлению почтовой корреспонденции в сумме 341,38 руб.

Взыскать с ООО "Южная фондовая компания" государственную пошлину в доход государства в размере 5495 руб..

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 29.05.2017 года.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 30.05.2017 года.

Председательствующий: