Дело № 2-1918/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Оленченко А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Союз» о признании договора управления недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований, просил признать договор от *** управления домом по пр-ту ... в ..., заключенный между ТСЖ «ОРИОН» и ООО «УО «Союз» недействительным по основаниям, предусмотренным ст.ст. 168, 173.1, 174 Гражданского кодекса РФ. В обоснование требований истец указал, что являлся собственником квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается документами. С *** до *** дом по ... в ... состоял в Товариществе собственников жилья «Орион». Когда домом управляло Товарищество собственников жилья «Орион», то дом заключил соглашение с управляющей организацией ООО «Комунстройцентр» ***. *** решением общего собрания собственников дома по ... в ... собственники вышли из товарищества собственников жилья «Орион» и приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Комунстройцентр». Однако *** ТСЖ «Орион» в лице директора ... заключает договор управления многоквартирными домами с ООО «Управляющая организация Союз» в лице директора ... на управление многоквартирными домами по ... и ... в .... 

Заключая данный договор ТСЖ «Орион» и ООО «УО Союз» нарушили права истца как собственника помещения, поскольку, прежде чем заключить договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Орион» и ООО «УО Союз» правление ТСЖ обязаны были провести общее собрание ... в ....

Право выбирать управляющую компанию имеется у всех собственников жилья, а обязанность заключать договоры у председателя ТСЖ, которое возникает только в том случае, если собственники осуществили свое право. Однако же на *** истец и другие жители ... не осуществили своего законного права о выборе управляющей организации на общем собрании.

О том, что право истца нарушено, ему стало известно в ноябре 2016 года, так как ООО «УО Союз» обратилось с исковым заявлением в мировой суд ..., о взыскании с истца долгов по коммунальным платежам, однако до этого времени никто с такими требованиями не обращался, заявлений и объявлений в подъездах не развешивалось, квитанций никто не присылал, в устной форме также не доводилось сведений о том, что домом управляет управляющая организация ООО «УО СОЮЗ».

В судебном заседании истец ФИО1, его представители, действующие на основании нотариальной доверенности, ФИО2, ФИО3, заявленные требования поддержали, указав, что ООО «УО Союз» фактически не управляло многоквартирным домом по ..., не оказывало какие - либо услуги собственникам дома

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Союз» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности к требованиям об оспаривании договора управления многоквартирным домом.

Выслушав участников, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к числу способов защиты нарушенного права относится признание права, возмещение убытков, а также признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Судом установлено, что ФИО1. до *** являлся собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по ..., в ... края (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры от ***, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Решением общего собрания собственников МКД по адресу: ..., проведенного *** была определена форма управления МКД и создано Товарищество собственников жилья «Орион», что подтверждено в судебном заседании сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Орион» поставлено на учет в налоговом органе – ***, снято с налогового учета – *** в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от *** № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Председателем правления ТСЖ «Орион» являлся ...

*** между ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ... и ООО «Комунстройцентр» в лице директора ... заключен договор управления многоквартирным домом по ... в .... 

Договорные отношения между ТСЖ «Орион» и ООО «Комунстройцентр» были прекращены с ***, что подтверждается материалами дела.

В силу с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной лежит на лице, требующим признания сделки таковой. 

Доводы истца о том, что многоквартирным домом по ... в ... в период с *** по *** управляло ООО «Комунстройцентр», ТСЖ «Орион» на тот момент прекратило управление данным домом на основании протокола общего собрания собственников жилья от ***, не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, с *** ООО «Комунстройцентр» осуществляло управление МКД по ... в ... на основании договора управления от ***. 

Согласно письму ООО «Комунстройцентр» исх. от ***, адресованному ТСЖ «Орион», ООО «Комунстройцентр» уведомило ТСЖ «Орион» о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом с ***, и направило дополнительное соглашение о расторжении договора управления от ***. 

В ответ на данное письмо ТСЖ «Орион» направило *** свое письменное согласие с расторжением договора управления с ООО «Комунстройцентр» и подписанное соглашение от *** о расторжении договора управления от ***. В материалах дела имеется акт приема-передачи документов по МКД ... в ..., подписанный ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ... и ООО «Комунстройцентр» в лице ...

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела представителем ответчика письменными доказательствами.

*** между ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ... и ООО «УО Союз» в лице ... заключен договор управления многоквартирным домом по .... 

Предметом договора является оказание услуг и выполнение работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ..., предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся жилыми помещениями, осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В рамках предоставленных законом полномочий *** ТСЖ «Орион» в лице председателя правления ... заключило с ООО «УО Союз» в лице ... договор управления многоквартирным домом по .... 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 

По условиям договора управления многоквартирными домами от *** ООО «УО «Союз» по заданию ТСЖ «Орион» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в ... по адресам: по ..., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в этих домах, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность (п. 1.1 Договора). 

Согласно названному Договору управления в обязанности управляющей организации входило следующее: 

в случае, если собственники помещений (иные лица, пользующиеся помещениями) в многоквартирных домах не заключат соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями (организациями коммунального комплекса), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (иным лицам, пользующимся помещениями) в многоквартирных домах, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 2.3.4 Договора)

производить собственникам помещений (иным лицам, пользующимся помещениями) в многоквартирных домах начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2.3.9 Договора)

принимать от собственников помещений (иных лиц, пользующихся помещениями) в многоквартирных домах плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.*** Договора). 

Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору (п.2.4.1 Договора). Заключать с третьими лицами договоры подряда, оказания услуг и иные договоры, предметом которых является выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (п.2.4.2 Договора). 

Договором управления определен порядок расчетов: управляющая организация принимает плату за жилое помещение и коммунальные услуги от собственников помещений (иных лицах, пользующихся помещениями) в многоквартирных домах за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах) является ценой настоящего договора (п. 3.1 Договора). В момент заключения настоящего договора размер платы за содержание общего имущества (плата за жилое помещение, содержание жилья) для собственников помещений (иных лиц, пользующихся помещениями) в многоквартирных домах установлен в размере 10 руб. 64 коп. за один квадратный метр от площади помещения в месяц, плата за капитальный ремонт установлена в размере 1 руб. за один квадратный метр от площади помещения в месяц, плата за вывоз и утилизацию бытовых отходов определяется в соответствии с ценой договора, заключаемого с организацией, оказывающей услуги по вывозу и утилизации бытовых отходов (п.3.2 Договора). 

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ООО «УО «Союз» фактически управляло многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ... ... *** по *** на основании договора управления от ***, что подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами: договором ООО «УО «Союз» с МУП «Рубцовский коммунальщик» на оказание услуг по сбору, транспортировке и утилизации твердых бытовых отходов от *** (Приложение к договору по обслуживанию дома по ... в ...), договором на текущее обслуживание лифтового оборудования и систем ЛДСС от ***, заключенного между ООО «УО «Союз» и ООО «Рубцовсклифтремонт» (Приложение к договору по обслуживанию дома по ... в ...).

Договором управления многоквартирными домами от *** на ООО «УО «Союз» возложена обязанность производить начисления собственникам помещений или иных лиц, проживающих в помещениях, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В качестве оснований признания вышеуказанных договора управления многоквартирным домом недействительным истец указал несколько обстоятельств: недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ); нарушение представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 ГК РФ); недействительность сделки, совершенной без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом (ст. 173.1 ГК РФ), - однако, ни одно из перечисленных выше обстоятельств своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашло.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «УО «Союз» заявил о применении срока исковой давности по требованиям о признании договора управления недействительным.

Так, в силу ч.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Исполнение сделки, вытекающей из договора управления МКД от ***, заключенного между ТСЖ «Орион» и ООО «Управляющая организация «Союз» началось с ***. Суд полагает, что срок исковой давности в данном случае применению не подлежит, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, когда истцу стало известно об оспариваемом договоре, о начале его исполнения, доказательств предъявления ему платежных документов (квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг) в июне – августе 2013года в ходе рассмотрения дела не предоставлено. 

С учетом изложенного выше, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хоченова