Дело № 2 – 1388/2019

УИД№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» о признании право собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» просит суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец совместно со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным имуществом более 

<

данные изъяты> лет, в отсутствие лиц, оспаривающих его право владения, полагает, что у него возникло право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное исковое требование поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, указным в иске. Дополнительно суду пояснил, что данное жилое помещение ранее принадлежало ООО «ПЖТ», вселился в спорную квартиру в период, когда она пустовала, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт своими силами. Просил иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, права на квартиру по адресу: 

<

адрес> - не зарегистрированы.

Из ответа МУП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в имеющихся документальных фондах МУП БТИ до ДД.ММ.ГГГГ ответствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения муниципальной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является аварийным и подлежит сносу.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, квартира из его владения никогда не выбывала, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, на истца возложено бремя доказывания наличия в совокупности следующих условий: добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение 

<

данные изъяты> лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основание государственной регистрации является решение 

<

адрес> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решением 

<

данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования С.А.Г. об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом, удовлетворены. Установлен факт владения на праве общей долевой собственности за С.А.Г., С.З.Т., ФИО1 – 

<

данные изъяты> № и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данным решением, относящимся в силу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к письменным доказательствам, установлено, что заявитель С.А.Г. и его семья владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно в силу ст. 234 ГК РФ.

Учитывая отсутствие непрерывности владения ФИО1 в течение 

<

данные изъяты> квартирой № по 

<

адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Сам же по себе факт пользования строением, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку отсутствует совокупность обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, с которой законодатель связывает возможность признания права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом учитывается, с учетом решения 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (

<

данные изъяты> лет срока приобретательной давности + 

<

данные изъяты> года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 

<

данные изъяты>.

Однако на момент обращения истица в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора (с учетом решения 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) необходимый для признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности 

<

данные изъяты> срок не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» о признании право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Судья М.В. Каспирович 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.