Дело № 2-89/2024

64RS0015-01-2023-001225-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Айткалиевой А.С., 

при секретаре Усениной Д.А., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником ? доли домовладения по №, общей площадью 55.3 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 343, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями, наружными сооружениями сараем (литер Г), сараем (литер Д), уборной (литер У), воротами (литер 1) на основании договора купли-продажи от 21.08.2001 года, заключенного с ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданными 15.09.2001.

Собственником другой ? доли домовладения является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданными 15.09.2001.

Земельный участок общей площадью 343,5 кв.м. на котором расположено домовладение находился в пожизненном наследуемом владении у бывшего продавца домовладения ФИО1 на основании постановления Администрации объединенного муниципального образования Ершовского района Саратовской области № от 25.06.2001 г. Истец не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка, так как 24.06.2006 г. ФИО1 умерла, после смерти которой в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось. При регистрации права собственности на домовладение вышеуказанный земельный участок после покупки дома не переоформлялся. При обращении к ответчику с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 истцу было отказано. Указывает, что с 2001 года по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается домовладением и земельным участком, истец и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в доме, истец оплачивает налоги, коммунальные услуги, делает ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок

Просит суд прекратить право на пожизненное наследуемое владение за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 343,5 кв.м., и признать за ней право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 343,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец явился, поддержал свои исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ершовского муниципального района в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома от 21.08.2001 г. приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-10).

Право собственности по ? доли ФИО2 и ФИО6 зарегистрировано в Саратовской областной регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 сентября 2001 года сделана запись регистрации № и №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2023 истец и ФИО6 в надлежащем порядке зарегистрировали по на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54-57).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2023 следует, что правообладателем пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 59-62).

24.06.2006 года ФИО1 скончалась (л.д.14).

Согласно договору купли-продажи на основании постановления Администрации ОМО ЕР СО от 25.06.2001 г. №, кадастровому плану земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ершовского района от 09.07.2001 г. г. земельный участок размером 343, 5 кв.м. находится в пожизненном наследуемом владении у продавца – ФИО1 (п.)

Согласно пункту 3 договора купли-продажи к покупателям переходит право пользования соответственно частью земельного участка на тех же условиях, на каких ими пользуется продавец. Покупателям необходимо обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Ершовскому району Саратовской области для получения документов, подтверждающих его право пользования земельным участком, либо для приобретения в собственность (л.д.7-10).

Согласно реестра наследственных Федеральной нотариальной палаты дел наследственное дело после умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 24.06.2006 г. не имеется (л.д.51).

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287, действующего на момент договора купли-продажи от 21.08.2001 года)), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Суд приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи к новому собственнику ФИО2 в силу закона, и в силу договора, от прежнего собственника в соответствии с действующим законодательством перешло право спорный земельный участок 

Следовательно, с момента купли-продажи дома должно было быть прекращено право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком, что участниками сделки не было письменно переоформлено. При этом обращение продавца строения в администрацию с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось.

В данный момент земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация ФИО3 не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок, общей площадью 343,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 343,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его оглашения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2024 г.

Председательствующий судья А.С. Айткалиева