Дело №2-5314/5-2025

46RS0030-01-2025-008883-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Ерёминой В.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Управляющая компания Курска» (далее ООО «УК Курска») с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчик ФИО2 по договору социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое на праве собственности принадлежит МО «город Курск». Совместно с нанимателем по указанному адресу зарегистрирована и проживает ответчик ФИО3 На основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Курской области, а также решения общего собрания собственников и договора управления, ООО «УК Курска» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а также оказывает жилищные и коммунальные услуги. Лицензия на право управления многоквартирным домом предполагает наличие договорных отношений, и, как следствие этого, законных оснований для взимания платы за оказываемые услуги и выполняемые работы. Кроме того, не заключение собственниками помещений многоквартирных домов договоров с управляющей организацией не освобождает их от обязанностей, предусмотренных законом. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, истец является исполнителем всех коммунальных услуг, в том числе по водоснабжению и водоотведению. Таким образом, ответчики, как законные пользователи помещения, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги. Задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО3 за период с марта 2023 года по июль 2025 года включительно составляет 93 455 руб. 12 коп., из которых: 60 203 руб. 74 коп. – задолженность по жилищно-коммунальным платежам, 33 251 руб. 38 коп. – задолженность по пени за период с 11.04.2023г. по 08.08.2025г. В связи с чем, просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Курска» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации и места жительства, указанному в иске, ходатайств об отложении дела, а также возражений относительно заявленного иска, суду не представили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неявку ответчиков в отделение связи за получением судебного извещения о слушании дела, направляемого заказным письмом, как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции и умышленное уклонение ответчиков от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядился принадлежащим им процессуальным правом, не приняли участие в судебном заседании, и должны сами нести неблагоприятные последствия собственного бездействия. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1 ст.69 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1,4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч.ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, его дочь ФИО3 и внуки ФИО4, ФИО5, ФИО4, дочь ФИО6 и внуки ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

Данные обстоятельства также подтверждаются финансово-лицевым счетом №. 

Вместе с тем, судом установлено, что дочь ФИО6 и внуки ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в спорном жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются, имеют временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, где проживают с 2017 года по настоящее время.

Многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК Курска» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с собственниками указанного дома.

Как следует из выписки из реестра лицензий ООО «УК Курска» по управлению многоквартирными домами указанного лицензиата, в перечне многоквартирных домов, находящихся в управлении на основании действующих договоров, указан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ними образовалась задолженность.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО3 по жилищно-коммунальным платежам за период с марта 2023 года по июль 2025 года включительно составляет 60 203 руб. 74 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени), суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчики, в нарушение положений ст.ст.210, 309, 310, 539, 678 ГК РФ, ст.ст.30, 67, 153, 155 ЖК РФ, п.34 Постановления Правительства №354 от 06.05.2011г., не исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 11.04.2023г. по 08.08.2025г. на сумму имеющейся задолженности истцом были начислены пени в размере 33 251 руб. 38 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст.12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что ответчики являются физическими лицами, исходя из размера основной задолженности 60 203 руб. 74 коп., суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию с ответчиков сумма пени в размере 33 251 руб. 38 коп., является явно завышенной, нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, не отвечает требованиям разумности и справедливости, а потому подлежит снижению до 23 000 руб., что более размера процентов, установленных положениями ч.6 ст.395 ГК РФ за спорный период.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.ч.2,3 ст.69 и ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится и государственная пошлина. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2023 года по июль 2025 года включительно в размере 60 203 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего ко взысканию 87 203 руб. 74 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев