Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Видное, Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эскпертстрой», третье лицо ООО «ЭкоПрестиж» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, просил суд с учетом уточнения исковых требований взыскать в свою пользу с ООО «Экспертстрой» сумму уплаченную по договору долевого участия в размере 4 393 682 руб., неустойку за пользование денежными средствами в размере 4 270 073 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 968 руб., штраф.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Эскпертстрой» и третьим лицом ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор соинвестирования в строительстве № Северо-Восточного квартала микрорайона 10, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора Застройщик-Ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, мкрн. 10 ( 2-ая очередь строительства) владение 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ООО «ЭкоПрестиж» в собственность объекты строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ООО «ЭкоПрестиж» был заключен предварительный договор №-НК-13-706/16-07 по условиям которого истец на основании договора купли-продажи должен был приобрести 2 комнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, просп. Юбилейный, мкрн.10. 

Согласно п.1.4 Договора срок окончания строительства не позднее 30. 06.2015 года, согласно п.п.2.7 Договора цена договора определена в размере 4 393 682 руб.

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Однако до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, что является грубым нарушением Договора.

Истец в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на требовании настаивал в полном объеме, просил удовлетворить. Подтвердил то обстоятельство, что его доверитель ранее готов был ждать передачи ему объекта. Но поскольку ответчик допускал просрочку, он обращался в суд с требованиями о взыскании неустойки. Но на данный период времени истец больше не хочет ждать, поэтому просит расторгнуть договор и взыскать денежные средства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных "средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ). 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Эскпертстрой» и третьим лицом ООО «ЭкоПрестиж» был заключен договор соинвестирования в строительстве № Северо-Восточного квартала микрорайонов 10, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора Застройщик-Ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Юбилейный проспект, мкрн. 10 ( 2-ая очередь строительства) владение 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ООО «ЭкоПрестиж» в собственность объекты строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом ООО «ЭкоПрестиж» был заключен предварительный договор №-НК-13-706/16-07 по условиям которого истец на основании договора купли-продажи должен был приобрести 2 комнатную квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>, просп. Юбилейный, мкрн.10. 

Согласно п.1.4 Договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п.2.7 Договора цена договора определена в размере 4 393 682 руб.

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Однако до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию таким образом, имеются основания для расторжения договора долевого участия в строительстве и взыскании с ответчика уплаченных истцом денежных средств по договору. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». 

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также с учетом принципов разумности, справедливости снижает размер неустойки до 1 000 000 рублей, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, и не представил доказательств уважительности причин просрочки. 

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 40 000 рублей. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подачи искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 16 968 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.4). 

Таким образом, с ответчика ООО «Экспертстрой», в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 16 968 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 4 393 682 рубля, неустойку в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 968 рублей, штраф в размере 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Федеральный судья Е.А. Гоморева