Дело № 2-121/2025

УИД 74RS0038-01-2024-001690-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Проскуряковой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Греф ФИО9 к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области, ФИО1 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения л.д. 70) к администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области, ФИО1 о признании действительным и заключенным договор дарения от ДАТА, признании права собственности на земельный участок, общей площадью 477+/- 15 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС с кадастровым номером №

В обоснование иска указано на то, что ДАТА между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участок, общей площадью 477+/- 15 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС с кадастровым номером №. Договор был исполнен сторонами, ФИО2 вступила во владение и пользование указанным земельным участком, при этом государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество произведено не было, в связи с тем, что на данном земельном участке имелись обременения в виде залога от ДАТА. ДАТА ФИО4 умер. В связи со смертью дарителя истец не может осуществить регистрацию права собственности на указанное имущество, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. 

Протокольным определением от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МИФНС России № по Челябинской области.

Протокольным определением от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа Сосновского муниципального района ФИО6

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, МИФНС России № по Челябинской области, нотариус нотариального округа Сосновского муниципального района ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47).

Таким образом, закон связывает заключение договора дарения недвижимого имущества с моментом передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, государственной регистрацией перехода права собственности по сделке.

Как следует из материалов дела, ДАТА между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка, общей площадью 477+/- 15 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС с кадастровым номером № (л.д. 11).

Согласно пункту 1.1 даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, принадлежащую ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 477+/- 15 кв. м расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС с кадастровым номером №. 

ДАТА получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, на которое было представлено совместное заявление от ДАТА, в связи со смертью заявителя. 

Также в материалах дела имеется сведения о снятии с земельного участка обременения в виде залога в качестве меры пресечения от ДАТА, поскольку запись о данном ограничении погашена ДАТА. 

Разрешая заявленные ФИО2 требования о признании договора дарения заключенным, суд исходит из того, что последнему необходимо доказать факт поступления в его распоряжение спорного имущества, а также факт наличия у дарителя намерения осуществить регистрацию перехода права собственности, что является юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора, при этом факт подписания договора дарения не подтверждает волеизъявления дарителя осуществить отчуждение своего имущества, поскольку наличие желания произвести отчуждение имущества должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (пункты 1, 8).

Таким образом, договор дарения от ДАТА не подлежал государственной регистрации в силу закона, вместе с тем, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ФИО2 не смогла осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в виду наличия обременения на данный земельный участок, а также в последующем даритель умер.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО3

Заключенный между сторонами договор дарения соответствует требованиям закона по форме и содержанию.

Даритель ФИО3 лично участвовал в заключение договора дарения земельного участка, что свидетельствует о наличии у него волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, что подтверждается его заявлением в регистрирующий орган (л.д. 39). 

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО3 относительно распоряжения принадлежащего ему земельного участка до дня его смерти. 

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования ФИО2 о признании договора дарения земельного участка общей площадью 477+/- 15 кв. м расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС с кадастровым номером № действительным и признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Греф ФИО10 - удовлетворить. 

Признать действительным и заключенным договор дарения от ДАТА земельного участка общей площадью 477+/- 15 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС с кадастровым номером №

Признать за Греф ФИО11 (ДАТА года рождения, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> №) право собственности на земельный участок общей площадью 477+/- 15 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сосновский районный суд. Челябинской области. 

Председательствующий Е.В. Самусенко

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года. 

Судья: Е.В. Самусенко