Дело № 2-3547 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Грачевой Н.В., 

с участием представителя истца

по доверенностям ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 58,5 кв.м. и квартира № 2, общей площадью 34,7 кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью 662 кв.м., по 

<

адрес>. За счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения ею проведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома составила 74,0 кв.м. 

С целью получения разрешения на сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде, истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако в сохранении жилого дома в реконструированном виде ФИО2 отказано, рекомендовано обратиться в суд, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд сохранить жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту № 2-10/1956 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» «Межрайонное отделение по г. Брянску №1» по состоянию на 20 декабря 2016 года; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м, расположенный 

<

адрес>; прекратить её право собственности на квартиру № 1, общей площадью 58,5 кв.м. и квартиру № 2 общей площадью 34,7 кв.м., расположенных 

<

адрес>

Определением суда от 02 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Брянской области. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 дополнил исковые требования, просил суд указать в решении суда на необходимость снятия с государственного кадастрового учета исходных объектов недвижимости – квартиры №1 и квартиры № 2, расположенных 

<

адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистраций №... от 30 октября 2015 года и №... от 29 сентября 2015 года. В остальной части исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области не явились о дате, времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями в материалах дела. В деле имеется отзыв третьего лица Управление Росреестра по Брянской области на исковое заявление, в котором Управление указало, что разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда, просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 58,5 кв.м. и квартира № 2, общей площадью 34,7 кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью 662 кв.м., с кадастровым №..., по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №... от 

<

дата>, №... от 

<

дата>, №... на имя ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации №... от 29 сентября 2015 года, №... от 30 октября 2015 года и №... от 30 октября 2015 года.

Согласно сообщению № 1646 от 03 марта 2017 года Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома 

<

адрес>, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2018 года не требуется.

Как усматривается из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-1956 от 29 декабря 2016 года состав объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес> по состоянию на 20 декабря 2016 года следующий: жилой дом (Лит. А), 1968 года постройки, общей площадью 72,4 кв.м.; жилая пристройка (Лит. А1) 1968 года постройки, общей площадью 35,1 кв.м.; терраса (Лит. а) 2016 года постройки, общей площадью 17,6 кв.м.; сарай (Лит. 1) 1986 года постройки, общей площадью 21,8 кв.м.; погреб под лит. 1 (Лит.п) 1986 года постройки; гараж (Лит. 2) 1986 года постройки, 29,0 кв.м.; теплица (Лит. 3) 2009 года постройки, общей площадью 25,1 кв.м.; ворота (Лит. I) 2005 года постройки, площадью 9,3 кв.м., ворота (Лит. II) 2009 года постройки, протяженностью 7,0 кв.м., забор (Лит. III) 2009 года постройки, протяженностью 7,71 п.м., забор (Лит. IV) 2009 года постройки, протяженностью 42,72 п.м. Всего общая площадь жилого дома 74,0 кв.м, жилая площадь 42,3 кв.м., число надземной части этажей – 1, число подземной части этажей – 0. Разрешение на возведение постройки под Лит. а не предъявлено.

Согласно технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 14472-ПР от 06 февраля 2017 года о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома 

<

адрес> после реконструкции установлено, что конструктивные элементы после реконструкции жилого дома 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам. Выполненная реконструкция жилого дома не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Жилой дом 

<

адрес> после выполненной реконструкции подлежит дальнейшей безаварийной эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей с технико-экономическими показателями: общая площадь – 74,0 кв. м., в том числе жилая площадь – 42,3 кв.м.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что реконструкция жилого дома 

<

адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывает. 

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, то, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, отведенном для разрешения индивидуальных жилых домов, который принадлежит истцу на праве собственности, соответствует градостроительным нормам, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с учетом самовольно возведенной постройки (Лит. а), находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту № 2-10/1956 от 29 февраля 2016 года, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» «Межрайонное отделение по г. Брянску №1» по состоянию на 20 декабря 2016 года. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,0 кв.м, расположенный 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 1, общей площадью 58,5 кв.м. и квартиру № 2 общей площадью 34,7 кв.м., расположенных 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №... от 30 октября 2015 года о принадлежности ФИО2 квартиры № 1, общей площадью 58,5 кв.м., расположенной 

<

адрес> и записи регистрации №... от 29 сентября 2015 года о принадлежности ФИО2 квартиры № 2 общей площадью 34,7 кв.м., расположенной 

<

адрес>, а также для кадастрового учета жилого дома, общей площадью 74,0 кв.м, расположенного 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 19 сентября 2017 года.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья С.В. Позинская