Дело №2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2020г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к Администрации городского округа «город Буйнакск» и ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что в 2016 году, ими-собственниками земельных участков, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, мкр «Дружба», участок №61 заключен договор устного подряда с ответчиком ФИО12 на строительство объектов недвижимости, а именно:

ФИО4 на строительство нежилого здания площадью 24,3 кв.м., на земельном участке по адресу: РД, г.Буйнакск, мкр «Дружба», учатсок №61 кадастровый номер №05:44:000025:354.

ФИО8 на строительства нежилого здания площадью 58.8 кв.м.,- на земельном участке по адресу: РД, г.Буйнакск, мкр «Дружба» участок №61 кадастровый номер №05:44:000025:3541.

ФИО10 на строительство нежилого здания площадью 24.4 кв.м., на земельном участке по адресу: РД,г.Буйнакск, мкр «Дружба» участок №61 кадастровый номер №05:44:000025:3552.

ФИО9 на строительство нежилого здания площадью 45.5 кв.м., на земельном участке по адресу: РД, г.Буйнакск, мкр «Дружба» участок №61 кадастровый номер №05:44:000025:3538.

ФИО13 на строительство нежилого здания общей площадью 92.6 кв.м., на земельном участке по адресу: РД, г.Буйнакск, мкр «Дружба» участок №61 кадастровый номер №05:44:000025:3545.

В ходе их переговоров с ответчиком достигнуты соглашения об основных характеристиках планируемых объектов, а именно:

-площадь застройки равнялась площади участков.

-ответчик производит полный комплекс строительных работ, а также принимает все необходимые меры для ввода построенных объектов в эксплуатацию, а также их государственной регистрации.

-строительные материалы приобретаются заказчиками. 

На момент заключения договора, ответчик завершил застройку на соседних участках, при этом заказчики были довольны результатами выполненных работ, что также послужило для них поводом для заключения устного договора с ответчиком ФИО12

По причине отсутствия проекта, на указанном этапе не представлялось возможным составить смету расходов, а также полностью определить стоимость работ, не смотря на указанные обстоятельства, так же по примерным расчетам уже застроенных соседних объектов, ими достигнуты соглашения о стоимости строительных работ в следующих размерах:

ФИО4 на строительство нежилого здания площадью 24.3 кв.м., стоимость работ составляла- 210000 рублей.

ФИО8 на строительство нежилого здания площадью 58.8 кв.м., стоимость работ составляла- 460000 рублей.

ФИО9 на строительство нежилого здания площадью 45,5 кв.м., стоимость работ составляла- 380000 рублей.

ФИО10 на строительство нежилого здания площадью 25.4 кв.м., стоимость работ составляла- 220000 рублей.

ФИО14 на строительство нежилого помещения площадью 92.6 кв.м., стоимость работ составляла- 600000 рублей.

В соответствии с достигнутым соглашением, предполагалось строительство 5-ти индивидуальных строений, при этом они посчитали выгодным совместное начало строительных работ, что позволяло совместно по более низкой цене приобрести строительные материалы, а также совместно провести работы по подведению коммуникаций к земельным участкам.

При заключении договора, ответчик обязался завершить строительные работы в срок до 4 квартала 2018 года, после чего, в течение одного месяца ввести объекты в эксплуатацию, а также зарегистрировать их права на готовые объекты недвижимости.

Условия заключенных договоров с их стороны выполнены в полном объеме и они, как сторона договора ожидали со стороны ответчика передачи им в собственность уже построенных объектов, поскольку строительные работы ответчиком уже были завершены.

Однако, как выяснилось на стадии оформления прав на объекты недвижимости, ответчиком ФИО12 не получены соответствующие разрешение в Администрации ГО «город Буйнакск»Тот факт, что условия договора ими –заказчиками в полном объеме выполнены ответчиком ФИО12 не оспариваются.

В целях ввода объектов в эксплуатацию, ими направлены соответствующие обращения в Администрацию ГО «город Буйнакск», на которые им отказано по причине того, что объекты возведены без получения разрешения на строительство.

Просят признать право собственности каждого из истцов на выше указанные объекты недвижимости.

Истцы ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО14 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просят рассмотреть настоящее дело без их участие.

Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО15 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился и просить в своем письменном заявлении рассмотреть настоящее дело без его участие.

Поэтому суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие лиц участвующих в деле, руководствуясь п.3 ст.167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН от 23.11.2016 года истцам: 

-ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: РД, г.Буйнакск, м/р «Дружба», д.61, за кадастровым номером №05:44:000025:3538, площадью 54 кв.м.4

- ФИО8 земельный участок по адресу: РД, г.Буйнакск, м/р «Дружба» за кадастровым номером №05:44:000025:341, площадью 39 кв.м.;

-ФИО10 земельный участок за кадастровым номером №05:44:000025:3552, площадью 31.2 кв.м по адресу: РД, г.Буйнакск, м/р «Дружба» д.61;

-ФИО4- земельный участок за кадастровым номером №05:44:000025:3543, площадью 31 кв.м., по адресу: РД,г.Буйнакск, м/р «Дружба», д.61;

- ФИО13- земельный участок за кадастровым номером №05:44:000025:5345. Площадью 55 кв.м.. по адресу: РД, г.Буйнакск, м/р «Дружба», д. 61.

Градостроительным заключениям ОАИГ МКУ УОГИЗО ГО «город Буйнакск» от 18.06.2019 года самовольные постройки истцов по выше указанному адресу, пригодны к эксплуатации в качестве нежилых зданий- магазинов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО14, поскольку в суде установлено, что самовольные постройки истицами возведены на находящемся у них в собственности земельных участках. Пристройки истцов угрозу жизни и здоровью граждан не создают, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве нежилых зданий- магазины.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО14 право собственности на указанные самовольные постройки. 

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности: 

ФИО1 на нежилое здание площадью 24.3 кв.м. расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, м/р «Дружба». Участок №61, кадастровый номер №05:44:000025:3543.

-ФИО5 на нежилое здание площадью 58.8 кв.м.. расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск. м/р «дружба». д.№61. кадастровый номер№05:44:00025:3541.

-ФИО2. На нежилое здание площадью 45.5 кв.м.. расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, м/р «Дружба», участок №61, кадастровый номер №05:44:000025:3538.

-ФИО3, на нежилое здание площадью 92.6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, м/р «Дружба», участок №61, кадастровый номер №05:44000025:3545.

- ФИО6, на нежилое здание площадью 25.4 кв.м.. расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, м/р «Дружба», участок №61, кадастровый номер №05:44:000025:3552.

Резолютивная часть решения объявлено 16 января 2020 г.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов