К делу: № 2-629/2020

23RS0041-01-2019-015293-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В., 

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Счастливый дом» к Трубицыну А.П, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Счастливый дом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплату услуг и работ по содержанию, ремонту и управлению многоквартирному дому на сумму 92 507 руб. 69 коп., в том числе пени 1 145 руб. 25 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 3 534,40 руб.

Свои требования мотивировало тем, что ООО УК «Счастливый дом», в соответствии с Уставом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес> управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.04.2015 г. по 30.04.2018 г. у ответчика образовалась задолженность на сумму 92 507 руб. 69 коп., в том числе за коммунальные услуги в размере 27 592,19 руб., за ремонт и содержание общего имущества в размере 64 915,50 руб. Для урегулирования спора, ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, а также он неоднократно уведомлялся по телефону, однако задолженность на сегодняшний день не погашена, для заключения соглашения о реструктуризации долга ответчик в управляющую компанию не обращался.

Представитель истца, ООО УК «Счастливый дом», по доверенности Еремеев А.Л. заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СчастливыйДом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплату услуг и работ по содержанию, ремонту и управлению многоквартирному дому на сумму 92 507 руб. 69 коп., в том числе пени 1145 руб. 25 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 3 534,40 руб. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО Управляющая компания «Счастливый Дом», в соответствии с Уставом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес> управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности, за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Счастливый дом» заключен договор № на обслуживание, согласно которому начисляются платежи за оказанные коммунальные услуги.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как указано выше, ответчик является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, договор между ним и ООО УК «Счастливый дом» на обслуживание также заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как сумма задолженности, выставленная истцом к взысканию рассчитана за период с 01.04.2015 г. по 30.04.2018 г.

Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № с существенными нарушениями.

В связи с тем, что в доме отсутствовало электричество, а также якобы имеющемся превышении общей проектной площади квартиры, ФИО1 отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, однако застройщиком ООО «Альянс-строй Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний передаточный акт.

Следовательно, исходя из положений ст. 153 ЖК РФ, у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения, переданного ему по одностороннему акту, с момента его составления. Однако, как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, коммунальные услуги в спорный период, с 01.04.2015 г. по 01.07.2018 г., ответчику не оказывались в связи с их отключением. Следовательно, основания для оплаты непредоставляемых ответчику услуг у него отсутствуют. 

Кроме того, согласно справке, ООО «Новосфера» (ранее ООО «Альянс-строй Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание установленное, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Счастливый дом» к Трубицыну А.П, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: