Дело № 2-762/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем РоссийскойФедерации

16 октября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Суспицина Г.В.

при секретаре Зацепиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, пояснил, что решением Чаплыгинского горисполкома Совета народных депутатов от 16 октября 1986 г. ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого тома площадью 600 км.м., по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время: 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ им был подписан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома обшей площадью 74.3 кв.м. (жилой 51,9 кв. м) и хозяйственных построек.

К моменту настоящего обращения им самостоятельно, была произведена перепланировка жилого дома (в комнате площадью 25,5 кв.м. (до перепланировки) возведена перегородка, в результате были устроены две жилые комнаты площадью 15,1 кв.м и комната площадью 10,4 кв.м. (после перепланировки), организован выход в комнату 15,4 кв.м., путем устройства дополнительного дверного проема), а также возведена жилая пристройка лит. А1, холодная пристройка лит. а. Общая площадь жилого дома согласно техническому паспорту по состоянию на 30 мая 2017г., составляет 77,5 кв.м.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и пояснила, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, признавшего иск, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление законно, обосновано, и подлежит удовлетворению.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв. м. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ «…Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...»

Статья 26. ЖК РФ В соответствие о ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

То есть истец произвел реконструкцию жилого дома, что фактически привело к образованию жилого дома с большей общей площадью.

В техническом паспорте от 26.05.2017 года указана общая площадь дома 77,5 кв. м.

Согласно ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Те же требования предусмотрены ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации в соответствие с которой - «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке конструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) В силу пункта3статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что согласно экспертному заключению № от 27 июля 2017г., по оценке технического состояния жилого дома, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №СГ-270 от 24..07. 2017г. ООО «Независимая экспертиза» подтверждает соответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По сообщению УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По смыслу ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за истцом, поскольку земельный участок, на котором возведены пристройки к дому находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО1, что подтверждается решением Чаплыгинского горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого тома площадью 600 км.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, нет оснований полагать, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает чьи-либо права. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 77,5 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольных построек лит.А, лит.а.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления.

Председательствующий: Суспицин Г.В.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.10.2017г.

Судья Суспицин Г.В.