Дело № 2-4259/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО «Областная управляющая компания» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 123 093 руб. 34 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 389 руб. В обоснование требований указано, что 13.12.2016 Арбитражным судом Московской области за ответчиком признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м. На основании решения общего собрания собственников управляющей организацией дома является ООО «Областная управляющая компания». По состоянию на 30.08.2018 за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 123 093 руб. 34 коп., которую и просит взыскать с ответчика.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что оплачивает за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2018 года, с момента государственной регистрации права собственности. До этого момента квартира фактически не передавалась, истец препятствовал в пользовании квартирой, электроэнергия и водоснабжение в квартире отсутствовали.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.11.2018 на основании Определения Арбитражного суда Московской области от 13.12.2016 № А41-32673/14, вступившим в законную силу 02.05.2017.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Областная управляющая компания».

Как указывает истец, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилья и ЖКУ, в связи с чем по состоянию на 30.08.2018 за ним образовалась задолженность в размере 123093 руб. 34 коп. 

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что до регистрации права собственности в связи с отсутствием возможности пользоваться жилым помещением, у нее не было обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на жилое помещение (02.05.2017), находящееся в доме, введенном в эксплуатацию. Регистрация права собственности лишь 06.11.2018 в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств невозможности пользоваться квартирой с даты признания судом за ним права собственности, не представлено.

Вместе с тем, ответчиком представлены доказательства того, что в жилом помещении до ноября 2018 года отсутствовало водоснабжение и электроэнергия. Указанное подтверждается также произведенным истцом в мае 2019 года перерасчетом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017 по 30 августа 2018 года (согласно требованиям истца) за оказанные услуги согласно представленным платежным документам, исключив начисления за период с 05.06.2016 по 30.04.2017, за водоснабжение, водоотведение и электричество, исходя из следующего расчета:

май 2017 года – 2095,57 руб.,

июнь 2017 года – 2095,57 руб., 

июль 2017 года – 2095,57 руб.,

август 2017 года – 2095,57 руб.,

сентябрь 2017 года – 2095,57 руб., 

октябрь 2017 года – 2095,57 руб. + 1945,18 руб.,

ноябрь 2017 года – 2095,57 руб. + 4020,03 руб.,

декабрь 2017 года - 2095,57 руб. + 4020,03 руб.,

январь 2018 года - 2095,57 руб. + 4020,03 руб.,

февраль 2018 года - 2095,57 руб. + 2345,17 руб.,

март 2018 года - 2095,57 руб. + 2345,17 руб.,

апрель 2018 года - 2095,57 руб. + 1758,88 руб.,

май 2018 года - 2095,57 руб.,

июнь 2018 года - 2095,57 руб.,

июль 2018 года - 2095,57 руб. + 2587,72 руб.,

август 2018 года - 2095,57 руб. + 2587,72 руб. + 264,34 руб.,

всего в сумме 59 423 руб. 39 коп.

Учитывая, что в мае 2019 года истцом произведен перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за прошлые периоды, однако перерасчет пени не произведен, в суд надлежащий расчет пени с указанием периода начислений не представлен, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанного требования. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 768 руб. (59 423 руб. 39 коп. (взысканная сумма) : 123 093 руб. 34 коп. (заявленная истцом сумма) х 3662 (государственная пошлина при заявленной цене иска).

Руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» задолженность за период с мая 2017 года по 30 августа 2018 года в размере 59 423 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 768 руб. 00 коп. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Областная управляющая компания» в удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова