РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидяковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома. Просила суд прекратить свое право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., лит. А, с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>. Также просила суд выделить в натуре принадлежащую ей 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также просила суд признать за собой право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит. А: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.; в лит а1: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.; в лит. а2: помещение S – веранда площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другим участником долевой собственности является ФИО3 

При этом, помещений общего пользования, общего механического, электрического, санитарно-технического оборудования в доме не имеется. 

Истец добровольно несет бремя содержания полученного в наследство недвижимого имущества. За свой счет и своими силами содержит дома, в том числе механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование. 

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие, представление своих интересов поручила представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления, с учетом уточнения исковых требований, поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила, об отложении дела слушанием в свое отсутствие не просила

Третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, о причине неявки не сообщило, возражений по существу заявленных требований не представило, об отложении судебного заседания не просило. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., лит. А, с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости от 21 октября 2019 №, ГУ ТО «Областное БТИ» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью – 

<

данные изъяты>., вспомогательной площадью – 

<

данные изъяты>., материал стен каркасно-щитовой. В состав объекта входят: лит. А – жилой дом, лит. а1 – жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а2 – веранда.

ФИО1 фактически занимает структурно обособленное помещение в жилом доме лит. А, жилой пристройке лит. а1, веранде лит. а2, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из четырех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> и помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты>. В состав занимаемого истцом объекта недвижимости входят следующие помещения: в лит. А: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.; в лит а1: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.; в лит. а2: помещение S – веранда площадью 

<

данные изъяты>

Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания (л.д. 24-55).

Аналогичные технические данные жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся в техническом паспорте по состоянию на 25 сентября 2019 года (л.д. 17-23).

Частью 4 ст.17 ЖК РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела, а именно из решения Кимовского городского суда Тульской области от 21 августа 2019 года усматривается, что за ответчиком по настоящему делу ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> (1этаж: помещение №-жилая, площадью 

<

данные изъяты>; помещение №-жилая, площадью 

<

данные изъяты>, помещение №-жилая, площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты>.; помещение № – кухня, площадью 

<

данные изъяты>. Кроме того, имеется пристройка: лит. а - площадью 

<

данные изъяты> в которую входят помещения № – площадью 

<

данные изъяты>; помещение №-площадью 

<

данные изъяты>). Право общей долевой собственности ФИО3., доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а следовательно, и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки. 

Площадь жилого помещения истца в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО3 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1 отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ. 

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является частью жилого дома, в связи с чем, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права общей долевой собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., лит. А, с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящее из следующих помещений: в лит. А: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.; в лит а1: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.; в лит. а2: помещение S – веранда площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий