Дело №2-1201/2024

УИД:91RS0011-01-2023-001737-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли из общедолевой собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в интересах ФИО3, обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с названным иском, в котором просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Красногвардейское, поселок городского типа Красногвардейское, улица им. Шевченко, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 137,2 кв.м. 

- выделить ФИО3 в натуре 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Красногвардейское, поселок городского типа Красногвардейское, 

<

адрес>, и считать 25/100 доли жилого дома, отдельным жилым домом.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, она, ФИО3, является собственником 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Красногвардейское, поселок городского типа Красногвардейское, улица им. Шевченко, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право собственности на 25/100 доли жилого дома общей площадью 1137,2 кв.м., зарегистрировано, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кроме того, ответчикам принадлежит право собственности на иные доли, которые решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц, были выделены в отдельные жилые помещения. 

Между истцом и ответчиками сложились определенные правила пользования жилым зданием. Имеют отдельные входы. 

В настоящее время истец указывает на то, что она имеет намерения использовать свою часть домовладения, однако не имеет возможности, так как оставшиеся 75/100 прекратили долевую собственность и были выделены в натуре в 2014 году.

На основании изложенного истец считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, представитель истца просит суд: 

- выделить истцу, ФИО3 в натуре 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Красногвардейское, поселок городского типа Красногвардейское, 

<

адрес>, и считать 25/100 доли жилого дома, отдельным жилым домом.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца – ФИО2, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, а кроме того на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. № 24322-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истец ФИО3, является собственником 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Красногвардейское, поселок городского типа Красногвардейское, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – л.д. 7-9, 29-33.

Распоряжением Администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены вновь образованным домовладениям, принадлежащим на правах частной собственности гражданам: ??ФИО4 - адресный номер: пгт. Красногвардейское, улица им. Шевченко, 

<

адрес>; ??ФИО5 - адресный номер: 

<

...> 

<

адрес>; ФИО3 - адресный номер: 

<

...> 

<

адрес>. Распоряжение Администрации Красногвардейского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении номеров домовладений и земельных участков 

<

адрес> по улице им. Шевченко пгт Красногвардейское - считать утратившим силу – л.д. 10.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красногвардейское, ул. им. Шевченко, 

<

адрес>, так как при проверке актуальных адресных сведений относительно объекта недвижимости с КН №, выявлено, что в базе данных ФИАС, не отражена информация, указанная в Постановлении администрации Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 11.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красногвардейское, ул. им. Шевченко, 

<

адрес>, площадь названного жилого дома составляет 28, 9 кв.м. – л.д. 12-15. 

Истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красногвардейское, ул. им. Шевченко, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 26.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красногвардейское, ул. им. Шевченко, 

<

адрес>, кадастровый №, не является собственностью Красногвардейского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым – л.д. 35.

Кроме того, ответчикам принадлежит право собственности на иные доли, которые решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц, были выделены в отдельные жилые помещения, л.д. 41-43, материалы дела №у. 

Учитывая, что жилые дома в спорном домовладении представляют собой самостоятельные, отдельно стоящие здания, полностью изолированы, каждые из них советует целевому назначению земельного участка, между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами, то суд считает возможным произвести выдел доли истца в праве общей долевой собственности и признать за сторонами право собственности на отдельные жилые дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратив право общей долевой собственности, а также осуществить государственную регистрацию права собственности истицы в отсутствие согласия участника общей долевой собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2, в интересах ФИО3, – удовлетворить. 

Выделить истцу, ФИО3 в натуре 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Красногвардейское, поселок городского типа Красногвардейское, 

<

адрес>, и считать 25/100 доли жилого дома, отдельным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков