№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года 

<

адрес> 

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства: жилого дома, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и веранды, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Администрации муниципального района Янаульский район РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г. Янаул, ДД.ММ.ГГГГ г. заключило с ФИО2, договор аренды земельного участка № №-Ф. Согласно условиям договора аренды, арендодатель передал арендатору в аренду земельных участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РБ, г. 

<

адрес> а, для размещения объектов ИЖС. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный номер №. В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, Администрация муниципального района Янаульский район, ДД.ММ.ГГГГ г. выдало ФИО3 разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор по соглашению передал права и обязанности по договору аренды земельного участка истцу. Данное соглашение зарегистрировано в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ. за номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 возвел на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом. Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Янаульским территориальным участком Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> а, имеет следующие характеристики: литер 

<

данные изъяты> « жилой дом, возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., этажей: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость 740 394 руб.; литер 

<

данные изъяты> - веранда, возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., этажей: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость 72 767 руб. Согласно справки № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом архитектуры и градостроительства администрации MP Янаульский район РБ, индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации MP Янаульский район РБ с просьбой в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано на основании ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. Обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г. Янаул, истец так же получил отказ в оформлении прав на земельный участок на основании Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 г. №1, а именно, для оформления прав на земельный участок, заявитель обязан предоставить право собственности на здание. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация МР 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует отчет об СМС – извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телефонограмма, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо Комитет по управлению собственностью Минестерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует отчет об СМС – извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно подпункту пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка.

Исходя из взаимосвязанных положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели принятых на себя обязательств, а также предоставляя друг другу необходимую информацию в рамках данных обязательств.

В соответствии с абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 25 указанного выше Федерального закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2, договор аренды земельного участка №-Ф. Согласно условиям договора аренды, арендодатель передал арендатору в аренду земельных участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, для размещения объектов ИЖС. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, Администрация муниципального района 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО3 разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> а. ДД.ММ.ГГГГ арендатор по соглашению передал права и обязанности по договору аренды земельного участка истцу. Данное соглашение зарегистрировано в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 возвел на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом. Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Янаульским территориальным участком Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ, объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: литер 

<

данные изъяты> « жилой дом, возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., этажей: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарная стоимость 740 394 руб.; литер 

<

данные изъяты> - веранда, возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., этажей: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., инвентарная стоимость 72 767 руб. Согласно справки №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации MP 

<

адрес> РБ, индивидуальный жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией. Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства администрации MP 

<

адрес> РБ с просьбой в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано на основании ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок. Обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, истец так же получил отказ в оформлении прав на земельный участок на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, а именно, для оформления прав на земельный участок, заявитель обязан предоставить право собственности на здание. С момента принятия ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ и возведением индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРГГ № от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ,

РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Башкортостан, пол: мужской, гражданин Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства: жилого дома, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и веранды, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу