Дело № 2-313 / 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Барышский район» и ФИО2 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Барышский район», в котором указал, что является единственным наследником после смерти сестры Л* В связи с этим ему было выдано свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, получить свидетельство о праве собственности на землю под домом он не может, поскольку собственником земельного участка по указанному адресу значится бывший собственник, ФИО2 Жилой дом, расположенный на земельном участке был приобретен в 1994 году у ФИО2 Л**, после которого указанное имущество унаследовала Л* Следовательно, по мнению истца, к нему в порядке наследования после Л* должно перейти право собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного истец просит исключить сведения о ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости, как о собственнике земельного участка и признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок площадью 1737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Судом к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в суде иск поддержал и привел аналогичные доводы. Уточнил, что просит исключить сведения о ФИО2, как о правообладателе спорного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Представил отзыв, в котором указал, что против иска ФИО1 не возражает.

Администрация МО «Барышский район», извещенная о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом Л** по договору купли-продажи от 23 августа 1994 года приобрел у ФИО2 жилой дом в 

<

адрес>, расположенный на участке земли размером 0,22 га.

ДД.ММ.ГГГГ Л** умер. Его наследницей по закону, принявшей наследство, являлась жена Л*, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением главы Барышского района № 255-р от 27 сентября 2006 года на основании заявления Л* была уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактически сложившимся границам, в размере 1737 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону право собственности на жилой дом по указанному выше адресу перешло к наследнику Л* – ФИО1 

Однако согласно свидетельству на право собственности на землю № УО-02-08-31 от 11 декабря 1992 года и кадастровому паспорту спорного земельного участка его собственником значится ФИО2 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Л** одновременно с приобретением права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право собственности на земельный участок, занятый этим жилым домом и необходимой для его использования.

Соответственно в порядке наследования право собственности на земельный участок перешло сначала к Л*, а от неё к ФИО1

Изложенное позволяет суду удовлетворить заявленный иск к прежнему собственнику ФИО2, а в иске к администрации МО «Барышский район» отказать. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о ФИО2 как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске к администрации МО «Барышский район» ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2018 г.