РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 3 апреля 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а814/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят:

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 632 803,13 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 207 414,15 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 120 587,10 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 725 259,33 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 371 246,92 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 361 979,63 руб.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 466 991,61 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 025 555,9 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 183 102,48 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 553 659 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 603 206,05 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 316 583,43 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «НПО «Азимут», согласно которым рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 632 803,13 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 207 414,15 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 120 587,10 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 725 259,33 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 371 246,92 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 361 979,63 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 30.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 632 803,13 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 207 414,15 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 120 587,10 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 725 259,33 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 371 246,92 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 361 979,63 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 30.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2024.