Дело № 2-467/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г.Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Полупанова Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пиган Ю.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № 2-467/19 по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи и применения последствий расторжения договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО3 в котором просит суд, расторгнуть договор купли-продажи от 20.03.2018 года между ней и ответчиком ФИО3,, прекратить за ответчиком ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. А также просит суд взыскать с ФИО3 судебные расходы в размере 10 600 рублей.

23.08.2019 года от ФИО1 поступили уточненные исковые требования, в которых она просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 20.03.2018 года между ней и ответчиком ФИО3,, прекратить за ответчиком ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, После расторжения договора купли-продажи от 20.03.2018 года, она обязуется вернуть ФИО3 денежные средства в размере 400000 рублей, полученные ею от него в счет частичной оплаты за приобретенное недвижимое имущество, обязать ответчика вернуть ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить ипотеку в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок, возникшую в результате заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2018г. по адресу :

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество. Взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы в размере 7200 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просит суд удовлетворить по тем основаниям, которые указаны в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 полностью возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, так как он не желает уходить из данного дома, он будет выплачивать оставшуюся сумму по частям, но на данный момент у него денег нет, выплатить всю сумму сразу, так как он только что устроился на работу. Ни какого благоустройства он в доме не делал, как купил, так и есть, так как не имел средств. 

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства.

В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав участников процесса, истца ФИО1, ответчика ФИО3, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.03.2018 года между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого продавец ФИО1 продала покупателю ФИО3 жилой дом и земельный участок за 700000 рублей: - жилой дома за 650000 рублей, -земельный участок за 50000 рублей. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом : 400000 рублей переданы покупателю ФИО1 до подписания данного договора, 300000 рублей будут переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО1 в срок до 1 декабря 2018 года. 

Согласно выписки в ЕГРН от 04.03.2019 года, переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от ФИО1 к ФИО3 зарегистрирован 22.03.2018 года. При этом с 22.03.2018 года в отношении недвижимого имущества установлены ограничения, а именно Ипотека в силу закона с 22.03.2018 года до полного расчета по договору. 

Ответчик ФИО3 не оспаривает, что им действительно в полном объеме не произведена оплата по договору купли-продажи от 20.03.2018г., в срок с 01.12.2018 года до момента подачи иска в суд, то есть до 17.06.2019 года, сумма не выплаченных денежных средств составляет 300 000 руб. При этом ФИО3 указывает, что таких денег у него нет. Доказательств того, что истец уклонялась от получения денежных средств не предоставлено.

При этом сама истец ФИО1 указывает, что данная сумма в 300000 рублей для нее является значительной суммой, она неоднократно предпринимала попытки решить с ФИО3 порос оплаты по сделке, но он избегает встреч с ней, при этом она могла за этот период времени с 01.12.2018 года сдавать дом в наем и получать прибыль, при этом не получив деньги в полном объеме она не смогла приобрести дочери жилье, так как не получила всей суммы от сделки. 

06.12.2018 года, 22.05.2019 года она направляла в адрес ФИО3 претензии с требованием выплатить денежные средства в полном объеме, в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд за расторжением договора купли- продажи от 20.03.2018г. и о направлении искового заявления в суд о расторжении договора купли-продажи, по причине отказа в выплате ей денег по договору от 20.03.2018 года. 

Из существа договора купли-продажи от 20.03.2018г. следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Таким образом, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда о возврате спорного земельного участка продавцу, то есть истцу Ф., на основании ст. 1102 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления N 10/22, согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

Утверждения ответчика ФИО3 о том, что он живет в данном доме, и другого жилья у него нет, он желает в нем жить, не могут быть приняты судом как основание к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку не опровергают доводы суда о том, что допущенное ответчиком нарушение договора имеет существенный характер.

Поскольку ответчик ФИО3 стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 20.03.2018года, не оплатил, суд считает что имеются достаточные оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи от 20.03.2018г. в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

При установленных обстоятельствах суд, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что на основании квитанции об оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей подтверждены расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего спора, суд пришел к выводу, что основания, предусмотренные законом для возложения на ответчика ФИО3 ответственности в виде компенсации морального вреда истцу, отсутствуют, поскольку спор носит имущественный характер, более того, истцом ФИО1 не представлено доказательств причинения морального вреда действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие ей другие нематериальные блага, в связи с чем, истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.03.2018 года между ней и ответчиком ФИО3. 

Прекратить за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО3 денежные средства в размере 400000 рублей, полученные ею от него в счет частичной оплаты за приобретенное недвижимое имущество. О

Обязать ФИО3 вернуть ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить ипотеку в силу закона на указанный жилой дом и земельный участок, возникшую в результате заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2018г. по адресу :

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 745 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.09.2019 года

Судья: