Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А, при секретаре__ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома (л.д. 2-3).

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 981 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> данном участке находится часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 34,8 кв.м. В 2018 году истцом была произведена реконструкция части жилого дома в результате площадь объекта была увеличена до 78,5 кв.м. В 2019 году ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением об оказании услуги по получению уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление №Р№ об отказе в предоставлении заявленной услуги, по причине отсутствия сведений о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Получить уведомление о начале реконструкции истец не имеет возможности, по причине ее проведения в 2018 году, что дает право полагать, что данные действия подпадают под определение самовольная реконструкция. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>. расположенную на земельном участке с кадастровым номером №. 

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, так как считает, что законом установлен определенный порядок получения разрешения на строительство который истцом соблюден не был, но представленное истцом техническое заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам не оспаривала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно –бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 981 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: МО, Сергиев Посад, 

<

адрес> (л.д. 8-9).

На данном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 34,8 кв.м.

Истцом в 2018 году была произведена реконструкция указанного дома, что привело к увеличению площади недвижимого имущества: части жилого дома до 78,5 кв.м.В 2019 году ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением за оказанием услуги по получению уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Результатом обращения явилось уведомление №№ выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа, об отказе в предоставлении заявленной услуги, так как в отношении данного объекта отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию (л.д. 10-14). В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное 

<

данные изъяты>"от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке № общей площадью 981 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>, представляет собой часть жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 78,5 кв.м., согласно сведениям ЕГРН площадь объекта составляет 34,8 кв.м. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома (л.д. 15-44). Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

адрес>. расположенную на земельном участке с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья О.А. Уварова