РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе: 

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «ПРОФЖКХ», МП «Советсктеплосети», ГП КО «ЕССО», АО «Калининградгазификация», СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, – собственником оставшейся доли является ФИО3 Истец единолично несет бремя содержания квартиры. Достигнуть соглашения об определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг сторонам не удалось.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также взносов на капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/2 доли каждому собственнику; обязать ООО «ПРОФЖКХ», МП «Советсктеплосети», ГП КО «ЕССО», АО «Калининградгазификация», СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования. Представитель истца пояснила, что за разделом счетов обращались устно в организации, им пояснили, что с данным вопросом им необходимо обращаться в суд. Оплату за коммунальные услуги ответчик не производит, в связи с чем истец вынужден оплачивать предоставляемые услуги в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что намерена вселиться в спорное жилое помещение и вносить оплату за свою долю, однако во внесудебном порядке от заключения соглашении с истцом отказалась.

Ответчики ООО «ПРОФЖКХ», МП «Советсктеплосети», ГП КО «ЕССО», АО «Калининградгазификация», СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. МП «Советсктеплосети» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Из возражений ГП КО «ЕССО» следует, что поскольку соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками помещения не достигнуто, истец с заявлением о разделе лицевого счета на жилое помещение не обращался к ГП КО «ЕССО», права ФИО1 региональным оператором не нарушены.

МП «Советсктеплосети» в письменных возражениях указало, что соглашение о внесении платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 156 ЖК РФ заключается непосредственно собственниками жилого помещения и предоставляется как основание в организацию, осуществляющую начисления и расчеты, таким образом требование истца об обязании заключения отдельных соглашений с истцом и ответчиком не подлежит удовлетворению. С учетом наличия в квартире индивидуального прибора учета на горячее водоснабжение, обязательство по оплате за тепловую энергию для горячего водоснабжения необходимо отнести к лицу, фактически использующему тепловую энергию для горячей воды.

Заслушав стороны, представителя истца, исследовав доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячую воду, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, – принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли в праве у каждого (л.д. 5-8).

ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д. 10).

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 16.08.2020 осуществляет ООО «ПРОФЖКХ». В соответствии с п. 3.3 указанного договора собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников (л.д. 95-107).

В ООО «ПРОФЖКХ» имеется финансовый лицевой счет № 

<

***> по спорному жилому помещению. По состоянию на 21.10.2025 задолженность по оплате отсутствует (л.д. 94).

Пунктом 5.11 управления многоквартирным домом от 16.08.2020 предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за все виды коммунальных услуг (в том числе отопление, горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение) непосредственно ресурсоснабжающим предприятиям на основании полученных от них платежных документов.

Финансовый лицевой счет № 

<

***> по спорной квартире открыт в МП «Советсктеплосети», жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета на горячее водоснабжение (л.д. 48-49).По сведениям Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Калининградской области, начисления по оплате услуги жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> производятся на двоих проживающих - ФИО3, ФИО1 (л.д. 82-88)

Из пояснений сторон судом установлено, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ФИО1, ФИО3 в содержании жилого помещения не участвует.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, то, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения, суд признает обоснованными требования истца об установлении порядка оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, взноса на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд не соглашается с доводами МП «Советсктеплосети» о том, что оплата коммунальной услуги по горячему водоснабжению подлежит возложению на лицо, фактически ее получающее, поскольку временное непроживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении, при отсутствии препятствий для использования помещения, не может влечь его освобождения от участия в оплате коммунальных услуг, потребляемых в таком помещении. Кроме того, оба собственника спорной квартиры обозначили ее в качестве своего постоянного места жительства путем постановки на регистрационный учет, ФИО1 фактически проживает в этом жилом помещении, а ФИО3 неоднократно сообщала суду о наличии интереса в проживании в спорной квартире. В судебном порядке разрешен вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, инициированный именно ФИО3

Поскольку согласно п. 9(1), 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов, порядок оплаты за данную услугу подлежит определению не по долям, а в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Применительно к разъяснениям, изложенным в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», на ООО «ПРОФЖКХ», МП «Советсктеплосети», СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в части начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого помещения, взноса на капитальный ремонт следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать истцу и ответчику отдельных платежных документов на оплату жилого помещения согласно определенным долям, а на ГП КО «ЕСОО» - на каждое зарегистрированное в жилом помещении лицо.

В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 18.03.2022 № 135 «Об утверждении региональной программы «Программа газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Калининградской области на период до 2031 года», сведений представленных в материалы дела, АО «Калининградгазификация» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию оборудования и газовых сетей, обеспечивает эксплуатацию систем газоснабжения и реализует крупномасштабные планы газификации Калининградской области, а также проектирование и строительство новых систем газоснабжения на территории Калининградской области, ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» является поставщиком природного газа в Северо-Западном федеральном округе промышленным и бюджетным потребителям, а также населению. Заключение договора поставки газа с присвоением лицевого счета потребителю осуществляет поставщик газа ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

Разрешая спор в части предъявления истцом требований к АО «Калининградгазификация», суд исходит из того, что на указанного ответчика не может быть возложено исполнение обязанностей по требованиям истца, поскольку они адресованы ненадлежащему ответчику, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению части.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в несении расходов по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – ФИО1 (паспорт №) в размере 1/2 доли, ФИО3 (паспорт №), в размере 1/2 доли.

Возложить обязанность на ООО «ПРОФЖКХ», МП «Советсктеплосети», СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключить со ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и формировать для них отдельные платежные документы на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, – в плате за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами ФИО1 (паспорт №) из расчета за 1 зарегистрированного человека, ФИО3 (паспорт гражданина №), из расчета за 1 зарегистрированного человека.

Возложить обязанность на ГП КО «ЕСОО» заключить со ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) отдельные соглашения по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и формировать для них отдельные платежные документы за указанную услугу по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное решение составлено судом 01.11.2025.