63RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П., 

при секретаре Кулачкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО КБ «Проект: Куйбышев» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как дольщиком, с одной стороны, и ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, с другой, заключён договор о долевом участии в объекте строительства капитального строительства: Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес>. 1 очередь строительства. 

<

адрес> секция 3.

В соответствии с пунктом 1.2. договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 52,15 кв. м на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4. договора застройщик обязан передать ему - дольщику квартиру по акту приёма-передачи в течение 1 (Одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. договора он дольщик уплачивает за указанную 

<

адрес> 297 400 руб.

Он своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора.

Количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд – ДД.ММ.ГГГГ составляет 485.

Таким образом, за неисполнение обязательств по передаче объекта застройщиком, ему - участнику долевого строительства в течение 485 дней, неустойка составляет 171 768 руб.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес застройщика направлена претензия с требованием возместить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, полученная ответчиком, однако она оставлена без внимания и удовлетворения.

Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире, принесли ему нравственные страдания, что ухудшило его физическое состояние и причинило моральный вред.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 171 768 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы на услуги почтовой связи в размере 311 руб. 56 коп. и штраф.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать, ранее представил отзыв, согласно которому, в случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как дольщиком, с одной стороны, и ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, с другой, заключён договор №.3-2017 о долевом участии в объекте строительства капитального строительства: Жилая застройка с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес>. 1 очередь строительства. 

<

адрес> секция 3.

В соответствии с пунктом 1.1. договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по жилой застройке с газовой котельной и подземной парковкой по 

<

адрес>. 1 очередь строительства. 

<

адрес> секция 3 расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 39453 кв. м, с кадастровым номером: 63:01:0206002:1773.

Согласно п.1.2. договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) площадью 52,15 кв. м на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4. договора застройщик обязан передать ему - дольщику квартиру по акту приёма-передачи в течение 1 (Одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что дольщик уплачивает за указанную 

<

адрес> 297 400 руб.

Установлено, что истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена государственная регистрация договора.

Таким образом, количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд – ДД.ММ.ГГГГ составляет 485.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием возместить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, полученная ответчиком, однако она оставлена без внимания и удовлетворения.Согласно положениям ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчёту заявленных требований в указанной части, проверенному судом, за неисполнение обязательств по передаче объекта застройщиком в течение 485 дней, неустойка составляет 171 768 руб.

Между тем, учитывая наличие ходатайства стороны ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание положения абз. 2 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства /частнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что строительство объекта ведётся, т.е. ответчик признаёт просрочку, не злоупотребляет своими процессуальными правами и обязанностями, суд считает возможным применить к требованиям истца в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб. 

Требования истца о компенсации морального вреда в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.151 Гражданского кодекса РФ также подлежат удовлетворению частично.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательства ответчик не представил. 

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере 7 000 руб.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 311 руб. 56 коп. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа также обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку при обращении истца к ответчику с претензией, последний в добровольном порядке выплату не произвел, т.е. нарушил права потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя. Учитывая вышеизложенное, суд считает определить подлежащую взысканию сумму в качестве штрафа в размере 3 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО КБ «Проект: Куйбышев» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб., почтовые расходы в размере 311 руб. 56 коп. и штраф в размере 3 500 руб.

В остальной части иск ФИО1 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья