Дело № 2-1688/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Самсонян Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, СТ «Гайдары» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 549,69 кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно условиям договора ФИО2 продала, а истец купила земельный участок за 2100 руб., расчет был произведен полностью в день подписания договора, передача имущества истцу была осуществлена.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО2 передала истцу имущество.

Поскольку договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен, истец стала владеть приобретенным домом и земельным участком, пользовалась указанным имуществом, платила членские взносы. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке истец не может в связи с тем, что место нахождения ФИО2 не известно.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска истец просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: ...

Истец будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в суде не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик будучи извещенный по адресу последнего известного места жительства о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, адвокат Михайлова М.С. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...

Договор в момент заключения был удостоверен нотариусом ФИО4

Согласно условиям договора ФИО2 продала, а истец купила земельный участок за 2100 руб., расчет был произведен полностью в день подписания договора, передача имущества истцу была осуществлена.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО2 передала истцу имущество.

Поскольку договор купли-продажи фактически сторонами был исполнен, истец стала владеть приобретенным домом и земельным участком, пользовалась указанным имуществом, платила членские взносы. 

В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке истец не может в связи с тем, что место нахождения ФИО2 не известно. 

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ... г. N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, либо решение о признании права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ... и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судеб порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Согласно пункта 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о переда Согласно п. 5.6 Договора купли-продажи земельного участка от ... г. - договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка ФИО5 без каких либо актов и дополнительных документов.

На основании ст. 131 ГК РФ о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Решением общего собрания с/т «Гайдары» истец была принята в члены садоводческого товарищества и за ней был закреплен земельный участок № ...

Согласно представленной в материалах дела справки выданной председателем С/Т «Гайдары» истец является пользователем земельного участка № ..., ухаживает за садом, долгов пере садоводством не имеет.

В соответствии с и. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ... г. № 137-ФЗ (ред. от ... г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ... г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

Поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами, при этом государственная регистрация права на приобретенное имущества за истцом осуществлена не была, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, С У Д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2017

Судья