Дело № 2-63/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

23 января 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Р.Г.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, указывая на то, что 29 мая 2009 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами 21 апреля 2010 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением в семье ФИО12 ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье ФИО12 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 рублей. Таким образом, ФИО1 является участником договора социальной ипотеки. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 265 месяцев. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,23725893 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 06 сентября 2019 года ответчики должны были выкупить 36,09938338 кв.м., а фактически выкупили 23,82018537 кв.м., то есть невыкупленными остаются 12,27919801 кв.м., что составляет 553544 рубля 52 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 45079 рублей 86 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 06 сентября 2019 года составляет 23309 рублей 96 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 576854 рубля 48 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 78485 рублей 98 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на 06 сентября 2019 года в размере 576854 рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78485 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 576854 рубля 48 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 9753 рубля 40 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала и суду показала, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, в судебном заседании исковые требования полностью признал, указав, что задолженность образовалась из-за трудного финансового положения. У них на иждивении 5 несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом. Будут погашать долг. 

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен с договор социальной ипотеки № от 29 мая 2009 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина. 

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.9, 3.1.10, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.20-23).

В последующем в учетное дело семьи были включены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 23500 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 62,87361702 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 265 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 23725893 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.19).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на 06 сентября 2019 года ответчики должны были выкупить 36,09938338 кв.м., а фактически выкупили 23,82018537 кв.м., то есть невыкупленными остаются 12,27919801 кв.м., что составляет 553544 рублей 52 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 45079 рублей 86 копеек. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 06 сентября 2019 года составляет 23309 рублей 96 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 576854 рубля 48 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от 29 мая 2009 года №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.13).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 06 сентября 2019 года составила 78485 рублей 98 копеек (л.д.6-7).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 576854 рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78485 рублей 98 копеек. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 9753 рубля 40 копеек (л.д.12). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от 29 мая 2009 года в размере 576854 (Пятьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78485 (Семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9753 (Девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 40 копеек. 

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 24 января 2020 года ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 576854 рубля 48 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья