УИД 77RS0004-02-2024-012697-10

Дело № 2-829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 марта 2025 года                                                                         

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2025 по иску ФИО1 к ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,  

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит суд взыскать расходы на устранение недостатков в размере 516 088, 87 руб., неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя начиная с 10.03.2024 по 21.03.2024 – 1 % от суммы 516 088, 87 руб., неустойку начиная со следующего дня после принятия судебного акта по день фактического исполнения обязательств 1% от суммы 516 088, 87 руб. за каждый день просрочки, взыскать штраф, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 235 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между фио и ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” 21 июня 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0077-077, согласно которому ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года по цене 4 120 712 руб. 90 коп.

Между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования от 27.09.2023 по договору участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0077-077 от 21.06.2021 г. После передачи ответчиком истцу квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки. 

21.02.2024 истец направил ответчику претензию, которая получена ответчиком 29.02.2024. Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно заключению специалиста № Э.АР.0104-1-2024 от 07 июня 2024 года выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечение строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты согласно рекомендациям в заключении, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 516 088, 87 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил снизить размер расходов на устранение недостатков до 301 045, 52 руб., в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку по выплате неустойки до 30.06.2025. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу положений п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Судом установлено, что между фио и ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” 21 июня 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0077-077, согласно которому ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, с.адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, стоимость Объекта долевого строительства составляет 4 120 712 руб. 90 коп.

Между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования от 27.09.2023 по договору участия в долевом строительстве № Перх_7-01-ДУ-0077-077 от 21.06.2021 г. Таким образом, к истцу перешли права по указанному договору долевого участия. 

После передачи ответчиком истцу квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки. 

21.02.2024 истец направил ответчику претензию, которая получена ответчиком 29.02.2024. Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В целях фиксации допущенных ответчиком нарушений строительства, истцом было организовано проведение досудебной экспертизы. 

Согласно заключению экспертизы № Э.АР.0104-1-2024 от 07 июня 2024 года выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечение строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты согласно рекомендациям в заключении, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 516 088, 87 руб. 

В адрес ответчика 03.07.2024 истцом направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. 

В связи с несогласием стороны ответчика с представленным истцом заключением на основании определения суда от 25.11.2024 по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», оплата за производство экспертизы возложена на ответчика. 

Из заключения эксперта № 2-7153/2024 следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр-н Равновесие, д. 7, кв. 72, имеются недостатки в части соответствия строительным нормам и правилам, что не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве. Выявленные недостатки подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения в таблице №1.

Причиной возникновения недостатков (дефектов), выявленных в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр-н Равновесие, д. 7, кв. 72, являются некачественно выполненные застройщиком строительно-монтажные и отделочные работы. Выявленные недостатки являются явными, устранимыми, однако для их выявления требуются специальные знания в области строительства, а также инструменты и средства контроля.

Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительномонтажных работ, составляет 301 045 рублей 52 коп.

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Названное заключение эксперта № 2-7153/2024 полное и ясное, пороков не содержит, оснований не доверять заключению эксперта не имеется; экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами специализированного экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, оценивает заключение эксперта как относимое, допустимое и достоверное доказательство.

Принимая во внимание изложенное, представленное истцом в материалы дела заключение специалиста о стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, судом не может быть принято в качестве доказательств по делу, поскольку выводы специалиста не соответствуют действительным обстоятельствам дела, кроме того, в распоряжении специалиста не были представлены все имеющиеся доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными и подлежащими взысканию в размере 301 045, 52 руб.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 той же статьи За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение требований потребителя начиная с 01.07.2025 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующий период, но не более 301 045, 52 руб., с учетом введенного моратория.   

В силу части 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом характера и степени нравственных страданий.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 5 % от взысканной суммы в размере 15 052, 28 руб. (301 045,52 х 5 %) 

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 333, 04 руб. 

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере 10 026 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере 301 045, 52 руб., штраф в размере 15 052, 28 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 333, 04 руб. 

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя начиная с 01.07.2025 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующий период, но не более 301 045, 52 руб.   

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Перхушково-Девелопмент” в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 10 026 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2025 года. 

Судья фио