2-7798/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, обращении взыскания на имущество должника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить принадлежащие ему:

- 1/2 доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу; АДРЕС, кадастровый №, общая площадь 63,8 кв.м, кадастровая стоимость: 2 095 200 руб. 93 коп.;

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, площадью 100 кв.м:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:18:0070126, кадастровый № площадью 1360 кв.м,

обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество:

- 1/2 доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, общая площадь 63,8 кв.м, кадастровая стоимость: 2 095 200 руб. 93 коп.;

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, площадью 100 кв.м;

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:18:0070126, кадастровый № площадью 1360 кв.м;

- 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, площадью 300 кв.м, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Свои требования мотивировал тем, что стороны являются сособственниками спорного имущества. 14.06.2017г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России по г. Москве ФИО3 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС № от 10.05.2017 о взыскании задолженности в размере 2 071 799 руб. 99 коп. в отношении должника ФИО2 В ходе исполнительного производства денежных средств и движимого имущества не обнаружено, на которое могло бы быть обращено взыскание, решение суда не исполнено. Вместе с тем, выявлено спорное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя не направил.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседании надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ, Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу п. 1, 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2017г. возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС № от 10.05.2017г. в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 2 071 799 руб. 99 коп. (Том 1 л.д..19-21). Задолженность до настоящего времени не погашена, решение суда не исполнено.

ФИО2 является собственником: 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, участок расположен в южной части кадастрового квартала 50:18:0070126, кадастровый №, площадью 1360 кв.м, сособственником 1/2 доли является ФИО4 (Том 1 л.д 46-52);

1/2 доли в праве на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу; АДРЕС кадастровый №, общая площадь 63,8 кв.м, сособственником 1/2 доли является ФИО5 (Том 1 л.д. 60-67);

1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, площадью 100 кв.м, сособственником является ФИО5 (Том 1 л.д. 68-112);

1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, площадью 300 кв.м, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Для определения технической возможности выдела долей ФИО2 в спорном имуществе и определения их рыночной стоимости по делу проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео» (Том 2 л.д. 2-94).

Согласно выводам заключения экспертов № Раздел 2-х этажного помещения с №, площадью 57.7 кв.м (без учета площади лит.В 1, право собственности на которую не зарегистрировано), с выделением доли ФИО2 (1/2 доли) в натуре, либо с отступлением от размера доли, с образованием 2-х изолированных и структурно обособленных частей, с сохранением их целевого назначения и материальной ценности, технически невозможен, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения (cm. 252 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10.06.1980 г. № 4), т.к. отсутствует техническая возможность переустройства помещения в соответствии с основными строительно-техническими и санитарными нормами, предъявляемыми к объемно-планировочному решению помещений при разделе.

Рыночная стоимость доли ФИО2 (1/2 доли) жилого помещения № в жилом доме по адресу: АДРЕС составляет 927 325 рублей. 

Варианты раздела помещения № с отступлением от доли ФИО2 (1/2 доли), с указанием размера компенсации, экспертом не разрабатывались, в связи с отсутствием технической возможности раздела помещения.

Указание видов и расчет стоимости работ, которые необходимо провести в связи с выделом части помещения с №, экспертом не производился, в связи с отсутствием технической возможности раздела помещения с №

Рыночная стоимость доли ФИО2 (1/2 доли) в праве собственности на земельный участок № площадью 100 кв.м по адресу: АДРЕС. составляет 383 095 рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО2 (1/6 доли) в праве собственности на земельный участок К№ площадью 300 кв.м по адресу: АДРЕС. составляет 383 095 рублей.

Экспертом разработано два варианта раздела земельного участка с учетом долей в праве совладельцев 1/2. Земельный участок, имеющий площадь 1360 кв.м, делится на части площадью 680 кв.м. Образуемые при разделе части обозначаются ЗУ1 и ЗУ2 без указания правообладателя.

Рыночная стоимость доли ФИО2 (1/2) в праве собственности на земельный участок с № площадью 1360 кв.м по адресу: АДРЕС составляет 135 424 рубля.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца и не предоставлено возражений относительно предоставленного в материалы заключения судебной экспертизы. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, обращении взыскания на имущество должника, удовлетворить.

Произвести выдел доли должника ФИО2 в счет погашения задолженности перед ФИО1. 

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, расположенного на территории АДРЕС 1360+/-26 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 680-/+18 кв.м в следующих границах:

Т Х У дир. Угол м

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Обратить взыскание на принадлежащее должнику ФИО2 имущество в счет погашения задолженности перед ФИО1:

земельный участок площадью 680-/+18 кв.м, выделенный из земельного участка с №, расположенного на территории АДРЕС площадью 1360+/-26 кв.м. стоимостью 135 424 рубля.

? долю земельного участка с № площадью 100 кв.м по адресу: АДРЕС, стоимостью 383 095 рублей

1/6 доли в праве собственности на земельный участок № площадью 300 кв.м по адресу: АДРЕС, стоимостью 383 095 рублей

? долю домовладения с № по адресу: АДРЕС, стоимостью 927 325 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.