Копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, указывая в обоснование, что ... между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ООО «ТЕХНО-Р» ИНН ... в лице генерального директора ФИО3, действующая на основании Устава, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., р-н Лаишевский муниципальный, с/п Столбищенское, ..., расположенная на «1» этаже многоквартирного жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, с общей площадью квартиры - 43,3 кв.м. Со своей стороны, мы все обязательства по данному договору выполнили. Кадастровый номер на 29.01.2019г. ....

Указанная квартира находилась в собственности продавца согласно - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.04.2018г. №...; Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.05.2018г. ..., дата регистрации 17.08.2018г., ...; - Акта - приема передачи квартиры по Договору о долевом участии в строительстве жилого ... от 25.05.2018г. от 17.12.2018г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018г. сделана запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.2018г. Кадастровый ....

Согласно договора ... долевого участия в строительстве жилого дома от 25.05.2018г., акта приема-передачи от 17.12.2018г. ООО «ТЕХНО-Р» приобрела квартиру у ООО «Мирострой» расположенную по адресу: РТ, ... сельского поселения, ....

Таким образом, «ТЕХНО-Р» ИНН ... продала вышеуказанную квартиру ФИО4, ФИО2 без ремонта, отделочных работ и конструктивных вмешательств.

В период эксплуатации (начало ремонта) в квартире (..., р-н Лаишевский муниципальный, с/п Столбищенское, ...) принадлежащей ФИО4, ФИО2 выявлены недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации квартиры, а именно:

- не качественно отштукатурены стены, отклонения от вертикали и по горизонтали от 10 мм до 50 мм, сопряжения плоскостей смежных стен в комнатах не перпендикулярны, то есть угол не под 90°, сколы, цементные брызги

- с нарушением установлены подоконные доски.

некачественные оконные блоки не соответствуют требованиям ... Блоки оконные и ФИО10 ..., продувание с окон, с монтажных швов. Не покрашен металлический угол. Об указанных недостатках ФИО4, ФИО2 не были поставлены в известность при покупке жилья.

Согласно экспертному заключению ... от 08.02.2019г. стоимость устранения выявленных дефектов составляет 111754, 81 руб. за услуги оценки уплачено 14 000 руб. и 3000 руб. за оказание услуг по проведению телевизионной съемки.

... была направлена досудебная претензия в адрес ООО «Мирострой» ИНН ... (вручено 15.03.2019г.) с приложением всех необходимых документов, экспертного исследования, которая оставлена без ответа.

Руководствуясь изложенным, ФИО4 просит суд взыскать с ООО «Мирострой» в свою пользу в счет уменьшения покупной цены сумму в размере 55877, 40 руб., в возмещение расходов по оплате услуг эксперта сумму в размере 14000 руб., в возмещение расходов за оказание услуг по проведению телевизионной съемки сумму в размере 3000 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы. ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Мирострой» в свою пользу в счет уменьшения покупной цены сумму в размере 55 877, 40 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы. Взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

Представитель истцов ФИО4, ФИО2, ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истцов, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Установлено, что ... между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ООО «ТЕХНО-Р» ИНН ... в лице генерального директора ФИО3, действующая на основании Устава, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., р-н Лаишевский муниципальный, с/п Столбищенское, ..., расположенная на «1» этаже многоквартирного жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты, с общей площадью квартиры - 43,3 кв.м. Со своей стороны, мы все обязательства по данному договору выполнили. Кадастровый номер на 29.01.2019г. ....

Указанная квартира находилась в собственности продавца согласно - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.04.2018г. №...; Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 25.05.2018г. ..., дата регистрации 17.08.2018г., ...; - Акта - приема передачи квартиры по Договору о долевом участии в строительстве жилого ... от 25.05.2018г. от 17.12.2018г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018г. сделана запись регистрации ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.12.2018г. Кадастровый ....

Согласно договору ... долевого участия в строительстве жилого дома от 25.05.2018г., акта приема-передачи от 17.12.2018г. ООО «ТЕХНО-Р» приобрела квартиру у ООО «Мирострой» расположенную по адресу: РТ, ... сельского поселения, ....

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Как следует из текста договора купли-продажи, условие о качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами согласовано не было. А при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ)

В период эксплуатации (начало ремонта) в квартире (..., р-н Лаишевский муниципальный, с/п Столбищенское, ...) принадлежащей ФИО4, ФИО2 выявлены недостатки, препятствующие полноценной эксплуатации квартиры, а именно:

- не качественно отштукатурены стены, отклонения от вертикали и по горизонтали от 10 мм до 50 мм, сопряжения плоскостей смежных стен в комнатах не перпендикулярны, то есть угол не под 90°, сколы, цементные брызги

- с нарушением установлены подоконные доски.

некачественные оконные блоки не соответствуют требованиям ГОСТ ... Блоки оконные и ФИО10 52749-2007, продувание с окон, с монтажных швов. Не покрашен металлический угол. Об указанных недостатках ФИО4, ФИО2 не были поставлены в известность при покупке жилья.

Согласно экспертному заключению ... от 08.02.2019г. стоимость устранения выявленных дефектов составляет 111 754, 81 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установлено, что квартира истцов имеет недостатки, обнаруженные истцом в пределах двухлетнего срока, которые не были оговорены продавцом и возникли до передачи квартиры покупателю, данные обстоятельства дают основания для возложения на ответчика, как продавца квартиры, обязанности по устранению установленных истцом недостатков и возмещения убытков, понесенных в связи с продажей товара ненадлежащего качества. В связи с чем, суд считает, подлежащими удовлетворению исковые требования.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела определяется судом в сумме равной 2 000 руб.

Исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу ФИО4 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28938, 7 руб., в пользу ФИО8 28938, 7 руб.

ФИО4 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по проведению экспертного исследования в размере 14000 руб. и по оплате услуг по проведению телевизионной съемки в размере 3 000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ООО «Мирострой» в пользу истца.

При анализе размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в соответствии со ст.100 ГПК РФ, судом принимается во внимание сложность рассматриваемого дела, объем осуществленных представителем истца процессуальных действий по сбору документов и доказыванию обстоятельств по заявленному иску, в том числе произведенных на стадии досудебного разбирательства. С учетом изложенного, исходя из принципа разумности, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в счёт погашения расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб. в пользу ФИО4, 5000 руб. в пользу ФИО2.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в сумме 3735, 10 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в пользу ФИО4 сумму в размере 55877, 40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 28938, 7 руб., в возмещение расходов по проведению экспертного исследования сумму в размере 14 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг по проведению телевизионной съемки сумму в размере 3 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в пользу ФИО2 сумму в размере 55 877, 40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 28938, 7 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в бюджет муниципального образования ... сумму в размере 3735, 10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Сафин

Копия верна

Судья А.Р. Сафин