дело № 2-1425/2020

03RS0032-01-2020-002914-29 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Зайнетдиновой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ФИО2, ФИО4 (далее по тексту - Созаёмщики) и ПАО Сбербанк (далее по тексту - Байк) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Созаёмщики получили кредит в сумме 257 000 руб. на срок 120 мес. под 13.5% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Созаёмщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Созаёмщикам денежных средств в размере 257 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств Созаёмщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в силу закона № с оформлением закладной на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: Российская 

<

адрес>. На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Созаёмщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщиков перед Банком по кредитному договору составляет в размере 149 504,58 руб., в том числе: неустойка - 26 009,59 руб.; просроченные проценты - 10 796,66 руб.; просроченный основной долг - 112 698,33 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5 (ФИО2) Ю.Е, в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 504,58 руб., в том числе: неустойка - 26 009,59 руб.; просроченные проценты - 10 796,66 руб.; просроченный основной долг - 112 698,33 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 190,09 руб. Всего: 159 694, 67 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО4 в виде жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Определить сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 159 694,67 рублей, способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах определить равной залоговой стоимости указанной в п. 2.1.1 кредитного договора в размере 540 000 рублей. 

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, по тексту искового заявления просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Согласно ч. 1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Ответчик ФИО2 извещался по месту регистрации. Указанные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, суд расценивает, что ответчик преднамеренно не является на почту для получения повестки, в связи с чем, злоупотребляет своими процессуальными правами. При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 (далее по тексту - Созаёмщики) и ПАО Сбербанк (далее по тексту - Байк) заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Созаёмщики получили кредит в сумме 257 000 руб. на срок 120 мес. под 13.5% годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: Российская 

<

адрес> 

Созаёмщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. 

Свои обязательства по предоставлению Созаёмщикам денежных средств в размере 257 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме, что не отрицается ответчиками. 

В нарушение взятых на себя обязательств Созаёмщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в силу закона № с оформлением закладной на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

В нарушение условий кредитного договора обязанности Созаёмщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а те обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщиков перед Банком по кредитному договору составляет в размере 149 504,58 руб., в том числе: неустойка - 26 009,59 руб.; просроченные проценты - 10 796,66 руб.; просроченный основной долг - 112 698,33 руб.

При этом судом проверен расчет задолженности ответчиков по кредитным обязательствам, представленный истцом в обоснование своих исковых требований, и по результатам его изучения он признан арифметически правильным, отвечающим требования закона. 

Сведений об исполнении ответчиками требований Банка материалы дела не содержат.

На основании изложенного, исходя из фактически установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения Созаемщиками своих обязательств по кредитному договору в части своевременного ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им. 

В связи с чем, требования истца о взыскании кредитной задолженности с процентами подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Созаемщиков по кредитному договору. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога: на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Между тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что сумма неисполненного Созаемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает трехмесячный срок.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и исключения необоснованного ущемления прав заемщиков, суд находит требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку просрочка по кредитному обязательству не была устранена заемщиком в досудебном порядке в пределах трехмесячного срока.

В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

Согласно п. 2.1.1 заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 540 000 рублей.

Между тем, в силу приведенной ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу Банка подлежит взысканию сумма неисполненного Созаемщиками обязательства в размере 159 694,67 рублей. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками не исполняется требование кредитора в срок погашать задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом либо другим платежам, предусмотренным договором.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, в связи с чем, требование истца о его расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы Банка по оплате государственной пошлины в размере 11 673 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 504,58 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 112 698,33 рублей; неустойка - 26 009,59 рублей; просроченные проценты - 10 796,66 рублей. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5 (ФИО2) ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 190,09 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 ФИО18, ФИО5 (ФИО2) ФИО1 в виде жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты> кадастровый (или условный) № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 540 000 рублей.

Определить сумму подлежащую уплате залогодержателю ПАО Сбербанк из стоимости заложенного имущества в размере 159 694,67 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО4 и ПАО Сбербанк. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года.

Судья: подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна