Дело № 2-193/2026

УИД 61RS0036-01-2025-003274-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Ковалевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу всероссийского общества автомобилистов «Городской-1» о признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу всероссийского общества автомобилистов «Городской-1» о признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и поворотных точек земельных участков, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границы и (или) площади данного земельного участка.

Граница земельного участки не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61№, адрес: 

<

адрес> установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, а фактическая площадь существующего на местности земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение в площадях составляет 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно пункту 42 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, площадь участка, определённая с учётом установленных требований, может отличаться от площади, указанной в утверждённом проекте межевания или схеме, не более чем на 10%.

На территории муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» установлены Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением № 5 от 28.10.2020 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» (Решение «О внесении изменений в решение Каменск-Шахтинской городской Думы от 22.06.2011 № 30 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Каменск-Шахтинский»).

Уточняемый земельный участок расположен в зоне ПЗ - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Предельные минимальные и максимальные размеры участков для данной зоны - не устанавливаются.

Уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Гараж № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) с кадастровым номером № ограничен на местности строениями гараж № и гаража № и земельными участками под ними.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что координаты границ земельного участи пересекаются с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет: 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Гаражно-строительный кооператив всероссийского общества автомобилистов «Городской-1».

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает законные интересы истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, и препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения, просит суд исключить из земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах координат поворотных точек, на которых расположен гараж истца площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адрес (местоположение): 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных (поворотных) точек границ земельного участка

Координаты, X

Координаты, V

Горизонтальное проложение, м

Н1

540918,49

2247647,10

4,47

Н2

540915,62

2247650,53

5,91

НЗ

540911,08

2247646,75

4,47

Н4

540913,94

2247643,31

5,92

Н1

540918,49

2247647,10

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Гаражно-строительный кооператив всероссийского общества автомобилистов «Городской-1» и третье лицо - филиал Публично-Правовая компания «Роскадастр» в Ростовской области, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах его неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - филиал Публично-Правовая компания «Роскадастр» в Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что координаты границ земельного участи пересекаются с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет: 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Гаражно-строительный кооператив всероссийского общества автомобилистов «Городской-1».

Также установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, а фактическая площадь существующего на местности земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение в площадях составляет 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Гараж № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) с кадастровым номером № ограничен на местности строениями гараж № и гаража № и земельными участками под ними.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, указанному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, у суда не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, указанные в данном межевом плане, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Наличие ошибки в координатах характерных поворотных точек и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 61:52:0030083:2195.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах координат поворотных точек, на которых расположен гараж истца площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № адрес (местоположение): 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных (поворотных) точек границ земельного участка

Координаты, X

Координаты, V

Горизонтальное проложение, м

Н1

540918,49

2247647,10

4,47

Н2

540915,62

2247650,53

5,91

НЗ

540911,08

2247646,75

4,47

Н4

540913,94

2247643,31

5,92

Н1

540918,49

2247647,10

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.02.2026.

Судья: