№ 2-291/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-Сервис» о признании незаконным отказа от исполнения решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, понуждении к исполнению решения путем передачи технической документации и имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу ООО УК «ЖКХ-Сервис» о понуждении к передаче технической документации в обоснование своих требований указала на то, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 30.12.2014, срок действия данного договора истек (ДАТА). Внеочередным общим собранием собственников помещений в указанном доме, проведенном в очно-заочной форме с 30.11.2017 по 03.12.2017 принято решение о расторжении договора управления от 30.12.2014 с ООО УК «ЖКХ-Сервис» в связи с окончанием срока его действия. Данным общим собранием выбрана новая управляющая компания ООО «ЖКУ-Д-Град», с которой определены и утверждены все существенные условия договора по управлению многоквартирным домом. 01.01.2018 ею от имени жильцов многоквартирного дома заключен договор управления в ООО «ЖКУ-Д-Град», сроком на 2 года. Уведомление о прекращении с 01.01.2018 действия прежнего договора управления от 30.12.2014 жилым домом, протокол указанного внеочередного общего собрания были направлены в ООО УК «ЖКХ-Сервис», получены ответчиком 05.12.2017. Однако ответчик совершать действия по передаче имущества новой управляющей компании отказывается. Бездействие ООО УК «ЖКХ-Сервис» является незаконным, нарушающим права собственников помещений многоквартирного жилого дома. Просила признать незаконным отказ ООО УК «ЖКХ-Сервис» исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о смене управляющей компании, обязать ООО УК «ЖКХ-Сервис» исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем передачи ООО «ЖКУ-Д-Град» технической документации и имущества, связанных с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 30.09.2017 (т.1 л.д.34), в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, уточнив, что просит признать действия ответчика незаконными в связи с не передачей новой управляющей компании технической документации на дом, обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, имущество, связанное с управлением домом - ключи от подвала. Указывает, что ответчик не допускает ООО «ЖКУ-Д-Град» к обслуживанию дома, вместе с тем с ООО «ЖКУ-Д-Град» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ-Сервис» ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.02.2017 (т.4 л.д.10), в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» не управляет многоквартирным домом 

<

адрес>, поскольку проводилось голосование с 08.01.2018 по 31.01.2018 и большинством голосов собственников жилья данного дома принято решение с 01.02.2018 передать управление данным домом другой управляющей компании – ООО ЖКХ УК «Сервис», вся техническая документация была передана этой управляющей организации 01.02.2018. Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 07.02.2018 принято решение об исключении из Перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖКХ-Сервис», сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖКУ-Д-Град» ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.12.2017 (т.1 л.д.52), в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как был собран полный кворум и большинство собственников жилья проголосовали за смену управляющей компании. ООО УК «ЖКХ-Сервис» игнорирует все письменные и устные обращения руководства ООО «ЖКУ-Д-Град» и старшей по дому ФИО1 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ООО ЖКХ УК «Сервис». 

Представитель комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ООО ЖКХ УК «Сервис» ФИО3, действующий на основании решения учредителя (т.5 л.д.185), пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, большинством голосов жильцов многоквартирного дома принято решение о смене управляющей компании, о чем составлен протокол общего собрания собственников жилья, переизбран совет дома и старший по дому. Соответствующее решение и необходимые документы переданы в Министерство промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области. Техническая документация на многоквартирный жилой 

<

адрес> передана в ООО ЖКХ УК «Сервис». 

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке пол инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2014 года между ООО УК «ЖКХ-Сервис» и собственниками МКД 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.2.1 Договора, предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату на условиях договора функции по управлению МКД: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности. Согласно п.3.1 настоящий договор вступает в силу с 01.01.2015 и действует до 31.12.2017 (л.д.172-175 т.4). 

03 декабря 2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проведено общее собрание: очная часть 30.11.2017 в 17 час. 45 мин., заочная часть с 30.11.2017 по 03.12.2017. Согласно протоколу общего собрания собственниками помещений, принимавшими участие в голосовании и обладающими 52,27% голосов, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖКХ-Сервис» и заключении договора управления с ООО «ЖКУ-Д-Град» (т.1 л.д.7-10). 

При этом с указанной управляющей компанией собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 01.01.2018 заключили договор управления многоквартирным домом №* (т.1 л.д.14-29).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ю* О*, Б* подтвердили факт проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Вместе с тем, с исковыми требованиями об обязании передать техническую документацию обратилась в суд ФИО1, тогда как истица, согласно решению общего собрания от 04.10.2017 (т.1 л.д.30-32) была наделена полномочиями лишь на подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и иных документов, связанных с исполнением договора управления. 

При этом вновь избранная управляющая компания ООО «ЖКУ-Д-Град» не уполномочивала истицу действовать от ее имени и в ее интересах.

Кроме того, представленными в дело материалами подтверждается, что между ООО ЖКХ УК «Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления №* от 01.02.2018 (т.4 л.д.202-215).

01.02.2018 на основании соглашения о расторжении договора №* управления многоквартирным домом 

<

адрес> ООО УК «ЖКХ-Сервис» и собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> решили расторгнуть договор №* управления многоквартирным домом от 30.12.2014 по взаимному согласию сторон с 01.02.2018 (т.4 л.д.229).

Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области №174/18 от 07.02.2018 внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, исключены из Перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЖКХ-Сервис» сведения о многоквартирном доме 

<

адрес> (т.5 л.д.166-167).

Согласно пояснениям представителя ООО ЖКХ УК «Сервис» техническая документация на многоквартирный жилой дом 

<

адрес> передана прежней управляющей компанией (ООО УК «ЖКХ-Сервис») управляющей компании, с которой заключен договор управления от 01.02.2018 - в ООО ЖКХ УК «Сервис». 

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-Сервис» о признании незаконным отказа от исполнения решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, понуждении к исполнению решения путем передачи технической документации и имущества многоквартирного жилого дома отказать. 

На решение могут быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 19 февраля 2018 года.

Судья Е.А. Власова