№ 2-4063/2018

24RS0002-01-2018-003086-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ивановой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, мотивируя свои требования тем, что 16.01.2015 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и ответчиком был заключен договор аренды № 78-АЗ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства комплекса по оказанию услуг авторемонта. По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Однако ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.01.2018 г. по 30.09.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 803 409,99 руб., на которую начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, в сумме 72 842,51 руб., данные суммы просит взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска ФИО1, действующая на основании доверенности от 26.12.2017 г. (л.д. 5), заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании его заявления и решения архитектурно-планировочной комиссии о согласовании предоставления участка в аренду, торги в отношении данного участка не проводились. За время пользование участком ответчик с заявлением о продлении срока строительства не обращался, участок по окончании установленного в договоре срока не сдал, в связи с чем по истечении трех лет пользования участком и согласованного в договоре срока плата за пользование участком на 2018 г. исчислена с применением коэффициента К1 0,2 как для участка, предоставленного для размещения объектов по ремонту и обслуживанию транспортных средств при строительстве свыше 3 лет. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом заблаговременно уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе почтовым сообщением на указанный им адрес и с его согласия смс-сообщением (л.д. 20), в зал суда не явился, от получения судебных извещений уклонился, срок хранения корреспонденции, установленный п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, по данным сайта Почты России, истек 24 ноября 2018 г. 

Ответчик ФИО2 располагал сведениями о рассмотрении дела судом, информация о движении дела и назначении судебного заседания в установленный срок размещалась судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

За время нахождения дела в производстве суда с 10.07.2018 г. ФИО2 ранее неоднократно ходатайствовал об отложении слушаний по делу, ссылаясь на необходимость получения юридической помощи и нетрудоспособность его представителя адвоката Яцик О.В. (л.д. 55-56, 64-65), данные ходатайства дважды были удовлетворены судом. При этом, воспользовавшись помощью адвоката, в судебные заседания ответчик не являлся, мотивированных возражений по существу заявленных требований не представил. В заявлении об отмене заочного решения суда от 14.08.2018 г. ФИО2 в обоснование своих требований, в том числе, ссылался на несогласие с заочным решением, поскольку уведомлений и претензий от истца по договору аренды не получал, а срок действия договора аренды полагал истекшим с 14.12.2017 г. (л.д.111-112). 

Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено по делу, распоряжением Администрации г. Ачинска от 15.12.2014 г. ФИО2, на основании его заявления после предварительного согласования без проведения торгов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-оборот).

Между КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 78-АЗ от 16 января 2015 года, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: для строительства комплекса по оказанию услуг авторемонта. В соответствии с п.1.1 договора аренды земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Пунктом 2.1, 2.3 договора установлен срок аренды участка с 15.12.2014 г. по 14.12.2017 г., условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента вступления в силу распоряжения Администрации г. Ачинска о предоставлении в аренду земельного участка (л.д. 6-7). 

Земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 8). 

С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, предусматривающей, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

После 14.12.2017 г. арендодатель не потребовал возврата объекта аренды и в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы за переданный участок в 2015 году составлял 25 750,32 руб. в квартал, арендная плата начислялась с 16.12.2014 г. (п.п.3.1, 3.2 Договора). 

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г.Ачинска (п. 3.5 договора). 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с Законом Красноярского края от 04.12.2008 г. № 7-2542 (в ред. от 30.11.2017 г.) «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», на указанный земельный участок арендная плата в 2018 году составила 1 071 213,31 руб., в квартал 267 803,33 руб. Плата за 1 квартал вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления, о чем арендатору направлено уведомление от 03.04.2018 г., которое им не получено и возвращено отправителю (л.д.11,12).

В связи с этим, суд соглашается с доводами истца о том, что у ФИО2 с 01.01.2018 года возникли обязательства по внесению платы за пользование спорным земельным участком. 

За период пользования арендованным земельным участком с 01.01.2018 года по 10.07.2018 г. арендатором ФИО2 обязанность по внесению арендной платы не исполнена, доказательств освобождения участка и передачи его арендодателю суду не представлено.

Размер взыскиваемой суммы на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ подлежит определению исходя из утвержденных Постановлением Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края, а также в соответствии с Постановлением Администрации г. Ачинска Красноярского края от 14.12.2010 N 390-п "Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки" и Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 26 декабря 2016 года № 478-п «Об определении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки» (вместе с «Порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов»).

Указанными Постановлениями Администрации г. Ачинска Красноярского края от 14.12.2010 N 390-п и от 26 декабря 2016 года № 478-п предусмотрено, что при примени коэффициента К1 срок строительства (реконструкции) рассчитывается с даты первоначального принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства. П. 5.4.1 Приложения № 2 к Постановлению Администрации г.Ачинска от 26 декабря 2016 года № 478-п коэффициент К1 для участков, предоставленных для размещения объектов по ремонту и обслуживанию транспортных средств при сроке до 3 лет составляет 0,02, свыше 3 лет – 0,2.

Данные положения нормативного акта правильно применены при начислении ФИО2 арендной платы за предоставленный земельный участок, плата за I-III кварталы рассчитана с применением коэффициента К1 0,2, поскольку срок использования арендатором участка превысил 3 года, а доводам ответчика относительно периода использования участка судом ранее дана оценка. 

Размер задолженности составляет 803 409,99 руб. (267 803,33 руб. за 1 квартал 2018 г., 267 803,33 руб. за 2 квартал 2018 г., 267 803,33 руб. за 3 квартал 2018 г.). 

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком суду не представлено, наличие задолженности в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.2 договора на суммы просроченной арендной платы истцом начислены пени в общей сумме 72 842,51 руб. (л.д. 4).

Между тем, статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так, об изменении арендной платы в 2018 г. ФИО2 уведомлялся письмом, направленным ему 20.04.2018 г. после наступления срока внесения увеличенной платы за I-II кварталы 2018 г., по адресу, указанному в договоре (л.д.11-12), в связи с чем просрочка внесения сумм увеличенной арендной платы возникла не по вине арендатора, а потому пени с 11.01.2018 г. по 10.07.2018 г. (дату начисления истцом) могут быть начислены на суммы арендной платы до ее изменения в 25 750,32 руб. в квартал в следующем размере:

Дата платежа 

Начислено 

Долг 

Период 

Кол-во дней 

% 

Сумма пени 

10.01.2018 

25 750,32 

25 750,32 

11.01.2018-10.04.2018 

90 

0,10 

2 317,53 

10.04.2018 

25 750,32 

51 500,64 

11.04.2018-10.07.2018 

91 

0,10 

4 686,56 

итого 

7 004,09 

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2, составляет: 803 409,99 руб. (арендная плата) + 7 004,09 руб. (пеня) = 876 252,50 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 11 962,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 876 252 (восемьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят два) рубля 50 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 11 962 (одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Ирбеткина Е.А.