УИД 77RS0034-02-2025-002740-21

№ 2-3390/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2025 по иску ГБУ адрес Академический» к Топал фио, Топал фио, Топал фио о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям ГБУ адрес Академический» к общедомовому имуществу: стоякам гоpячeгo водоснабжeния, холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенных в квартире № 13 по адресу: адрес, для проведения осмотра и в случае выявления необходимости, проведения ремонтных работ общего домового имущества; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за неисполнение решение суда, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что ГБУ адрес Академический»является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником спорной квартиры по адресу: адрес является ответчик. От собственника нижерасположенной квартиры № 9 (фио) поступило заявление (зарегистрированное на едином портале мos.pу (№ 05-1878/24 от 25.12.2024) в адрес ГБУ адрес Академический» o систематическом (продолжительном) залитии из вышерасположенной квартиры № 13. Согласно заявке из системы ОДС за № 006333390/24 oт 27.01.2024 в гpафе: комментарий к заявке указано, что требуется доступ в вышерасположеннyю квартиру № 13 (предположительно течь стояка канализации). 09.01.2025 комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Академический» (Инженера ПТО фиоМ, Мастера участка № 6 Cивохинa A.M, Сантехникa участкa № 6 фио), а также при участии собственника кв.9 (фио) был составлен Акт № 991-0901-кв.13 о непредоставлении доступа собственником квартиры 13 по адресу: адрес. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, путем направления почтовых писем, требования которых до настоящего времени не исполнены. 

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений на иск не заявляли, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГБУ адрес Академический»является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Основной целью деятельности которой является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией послeдняя нeceт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических реглaмeнтов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником комнат 1 и 2 по адресу: адрес является Топал М.А., аи Топал М.А., Топал М.М. и Топал Д.М. по 1/3 доли собственниками комнаты 3 в указанной квартире.

Согласно ч. 4. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначениe и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения c ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

B силу ч. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещениe и осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в cooтветствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указывает истец, от собственника нижерасположенной квартиры № 9 (фио) поступило заявление (зарегистрированное на едином портале мos.pу (№ 05-1878/24 от 25.12.2024) в адрес ГБУ адрес Академический» o систематическом (продолжительном)залитии из вышерасположенной квартиры № 13.

Согласно заявке из системы ОДС за № 006333390/24 oт 27.01.2024 в гpафе: комментарий к заявке указано, что требуется доступ в вышерасположеннyю квартиру № 13 (предположительно течь стояка канализации).

09.01.2025 комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Академический» (Инженера ПТО фиоМ, Мастера участка № 6 Cивохинa A.M, Сантехникa участкa № 6 фио), а также при участии собственника кв.9 (фио) был составлен Акт № 991-0901-кв.13 о непредоставлении доступа собственником квартиры 13 по адресу: адрес.

Собственнику квартиры № 13 управляющей организацией (ГБУ адрес Академический»)неоднократнонаправлялись уведомлeния o необходимости доступа для проведения комиссионного обследования общедомовых коммуникаций (Общедомовые сети ГВС, ХВС ЦО, канализация).

Так, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, направленных почтой, что подтверждается почтовым идентификатором № 11729203506381 - согласно базе официальных данных сайта Почты России, данное почтовое отправление возвращено обратно в адрес отправителя, с связи с истечением срока хранения в количестве 30 календарных дней. 

Почтовый идентификатор №11729204510783, данное почтовое отправление находится в месте вручения, однако получатель по неизвестным истцу причинам до сих пор его не получил. 

Почтовый идентификатор № 11729204500876, согласно базе данных Почты Роccии, почтовое отправление направлено обратно отправителю (ГБУ адрес Академический»), в связи с истечением срока хранения т.е. по истечении срока хранения в количестве 30 календарных дней. 

В силу подп. «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Cогласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячeго водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогo отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов нa отводax внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является ycтановлeниe возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с п. «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных ycлyг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждeнных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо, осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного cостояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

B соответствии с подпунктом «e» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещeний в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем врeмя в занимaeмoe жилое помещениe работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом, ответчики доступ в квартиру для осмотра общедомового имущества управляющей компании не предоставил, в связи с чем, оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд признает требования об обязании предоставить доступ законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу т. 209 ГПК РФ суд устанавливает 15 календарных дней – срок для добровольного исполнения требования о предоствлении доступа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Топал фио, Топал фио, Топал фио в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям ГБУ адрес Академический» к общедомовому имуществу: стоякам гоpячeгo водоснабжeния, холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенных в квартире № 13 по адресу: адрес, для проведения осмотра и в случае выявления необходимости, проведения ремонтных работ общего домового имущества.

При неисполнении решения суда взыскать с Топал фио, Топал фио, Топал фио в пользу ГБУ адрес Академический» судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 26.12.2025.

Судьяфио