Дело № 2-2062/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г.Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Фурсовой О.М., 

при секретаре: Ванпилиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску: ФИО1 к КЖКХ г. Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что по договору социального найма от 09.04.2018г. N1768 он является нанимателем жилого помещения (квартиры) в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу 

<

адрес> (кадастровый №.)

Прав на другое имущество он не имеет, в приватизации ранее не участвовал.

Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Данное жилое помещение используется им для постоянного проживания, им добросовестно исполняются все обязанности нанимателя по договору социального найма.

ФИО1 обратился в КЖКХ города Барнаула с заявлением о предоставлении муниципальной услуги, т.е. о передаче в собственности в порядке приватизации доли жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>.

В ответе ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ содержится отказ в удовлетворении его заявления по причине несоответствий в представленных документах. Так, КХКХ г.Барнаула указывает, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передано в пользование 5/22 долей жилого дома общей площадью 81,4 кв.метра по 

<

адрес>, а согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь вышеназванного дома составляет 81,4 кв.метра, а согласно кадастровому паспорту общая площадь данного дома 107,8 кв.метра, выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на а 05.11.2013г. - 145,9 кв.метра.

Кроме того, в выписке из технического паспорта и кадастровом паспорте имеется отметка о самовольном строительстве.

Между тем, как указывает истец, согласно технической документации самовольное строительство, перепланировка и переустройство произведены в квартирах № 1,2,3 (о чем свидетельствует штамп в тех паспорте) за счет чего общая площадь дома увеличилась на 64,5 кв. метра (145,9-81,4=64,5). В квартире №4, т. е. в его квартире никаких изменений не зарегистрировано.

Перепланировку, переустройство и самовольные постройки узаканивать соседи не хотят.

Квартиры № 1, № 2 находятся в долевой собственности граждан, квартиры № 3, № 4 в собственности муниципального образования городского округа г. Барнаула.

Все помещения изолированы между собой, имеют отдельные входы, имеют отдельные отопительные приборы, приборы учета воды и электроэнергии. Каждое помещение имеет свой лицевой счет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Остальные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 За ФИО3 признано право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. На Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула возложена обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула – без удовлетворения.

ФИО1 являлся третьим лицом по делу по иску ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

При рассмотрении данного дела было установлено, что спорное жилое помещение - квартира по адресу 

<

адрес> было предоставлено ФИО4 – матери (ФИО3 и ФИО1) по месту работы – на Барнаульской сапоговаляльной фабрике им. М. Горького в феврале 1960 года.

На основании вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ г.Барнаула (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №.

ФИО1 также обращался в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признании права пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>, обязании КЖКХ г.Барнаула заключить с ним договор найма на данное жилое помещение.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула отДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены. 

ФИО1 признан членом семьи нанимателя. 

За ФИО1 признано право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>.

На Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула возложена обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от 04.07.2017г. и поквартирной карточкой. 

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> принят в муниципальную собственность в части неприватизированных помещений согласно постановлению главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО «Барнаульская фабрика валяной обуви». 

Согласно сообщению КЖКХ г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления в предоставлении муниципальной услуги, т.е. в передаче в собственность в порядке приватизации доли жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> отказано, по причине несоответствий в представленных документах. Так, согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передано в пользование 5/22 долей жилого дома общей площадью 81,4 кв.метра по Цеховой,52, а согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь вышеназванного дома составляет 81,4 кв.метра, а согласно кадастровому паспорту общая площадь данного дома 107,8 кв.метра, выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на а 05.11.2013г., - 145,9 кв.метра.

Кроме того, в выписке из технического паспорта и кадастровом паспорте имеется отметка о самовольном строительстве.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела самовольное строительство, перепланировка и переустройство произведены в квартирах № 1,2,3 (о чем свидетельствует штамп в тех паспорте) за счет чего общая площадь дома увеличилась на 64,5 кв. метра (145,9-81,4=64,5). В квартире №4, т. е. в квартире истца никаких изменений не зарегистрировано.

Перепланировку, переустройство и самовольные постройки узаконивать соседи истца не хотят.

Квартиры № 1, № 2 находятся в долевой собственности граждан, квартиры № 3, № 4 в собственности муниципального образования городского округа г. Барнаула.

Все помещения изолированы между собой, имеют отдельные входы, имеют отдельные отопительные приборы, приборы учета воды и электроэнергии. Каждое помещение имеет свой лицевой счет. 

Представителем истца представлены квитанции об оплате жилищно –коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, квитанции, товарные и платежные документы о приобретении истцом стройматериалов, окон для данной квартиры. 

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Статья 6 вышеназванного Закона РФ предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что истец ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовался, возможности приватизировать занимаемое жилое помещение во внесудебном порядке не имеет в связи с отказом в этом КЖКХ г.Барнаула. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец обладает правом на передачу в собственность ему в порядке приватизации спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КЖКХ г. Барнаула о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фурсова О.М.