<

данные изъяты>

дело №2-118/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> ЯНАО 25 апреля 2025 г.

Надымский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Жижина В.С., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., с участием: представителя истца АО «Ямалкоммунэнерго» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ямалкоммунэнерго» в лице филиала в 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ямалкоммунэнерго» в лице филиала в 

<

адрес> (далее – Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, причиненных бездоговорным потреблением на объекте «Гараж *№ обезличен*» за период с *дата* по *дата*, а также с *дата* по *дата* тепловой энергии и горячей воды (компонент на тепловую энергию) в размере 2697946 рублей 47 копеек и холодной и горячей воды (компонент на холодную воду) в размере 1789429 рублей 81 копейка, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 30637 рублей.

В обоснование иска указало, что Общество является единой теплоснабжающей организацией в 

<

адрес>, осуществляет деятельность по подключению (технологическому присоединению) объектов заявителей к системе теплоснабжения, в том числе на основании заключенных договоров теплоснабжения. Также указало, что *дата* при проведении обследования инженерных сетей, Обществом выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии, холодной воды и горячего водоснабжения (в виде компонентов на холодную воду и теплоснабжения) на объекте – гараж *№ обезличен*, расположенный за административным зданием ОАО «Надымспецсвармонтаж» вдоль автодороги Надым-Аэропорт в 

<

адрес>, кадастровый *№ обезличен* (далее – Объект), о чем был составлен акт обследования, подписанный представителем Общества и собственником Объекта ФИО2, но из-за низкой температуры наружного воздуха Объект не был отключен. Далее, *дата* в ходе очередного обследования инженерных сетей, Обществом вновь установлено бездоговорное потребление тепловой энергии, холодной воды и горячего водоснабжения, о чем также составлен акт обследования и *дата* произведено отключение Объекта от инженерных сетей, о чем составлен акт *№ обезличен* от *дата* В связи с бездоговорным потреблением тепловой энергии, холодной воды и горячего водоснабжения на Объекте, Обществом произведен расчет суммы взыскания приведенный в исковом заявлении, который Общество просит взыскать с ФИО2, а также взыскать расходы на оплату госпошлины. 

Кроме того, указывает, что ответственность за бездоговорное подключение несет собственник Объекта, а не арендатор, в том числе с учетом договора аренды гаража от *дата*

Полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, а именно с *дата* и установленный срок 3 года не изменяет правил течения срока исковой давности и является лишь периодом, за который определяется размер убытков, причинённых истцу бездоговорным потреблением ресурса.

В судебном заседании, представитель Общества по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, выступив по существу содержания иска, просил требования удовлетворить. Дополнительно указал, что собственник несет ответственность за объекты, которые имеет в собственности, обязан надлежащим образом обследовать и знать техническое состояние объекта, поэтому считает надлежащим ответчиком ФИО2 Обращает внимание, что в судебном процессе было доказано о наличии тепловой энергии на объекте гараж 10, принадлежащий собственнику ФИО2, в том числе свидетельскими показаниями. Указывает, что именно собственник несет ответственность за содержание гаража в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ. Считает, что срок исковой давности исчисляется с момента составления акта, с *дата*, срок исковой давности не может быть применен. Акты проверок были составлены в присутствии собственника, не обжаловались. Считает правом истца обращаться ли в отдел полиции по поводу бездоговорного потребления энергоресурсов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что о подключении ФИО4 к теплосетям и водоснабжению её гаража не знала, полагала об осуществлении ФИО4 отопления гаража от печки, обратив внимание на сумму ежемесячной аренды гаража в размере 30000 рублей. 

В возражениях на исковое заявление, представитель истца указал, что с доводами, приведенными в исковом заявлении, сторона ответчика не согласна в полном объеме, так как они основаны на неверном трактовании норм материального права. В обоснование указано, что спорный объект недвижимости не имел технологического присоединения к централизованным сетям водоснабжения и теплоснабжения, так как в ином случае стоимость аренды гаража была бы слишком высока для ФИО4. Так как обогревать гараж теплоносителем и проводить в гараж воду затратно, то ФИО2 отапливала гараж дровами, в последующем из-за нехватки финансов сдала объект недвижимости в аренду ФИО4 по договору аренды от *дата* со слов которого гараж отапливался электричеством, однако как стало известно, ФИО4 осуществил врезку в сети АО «Ямалкоммунэнерго». Фактически объект недвижимости ФИО2 был возвращен *дата*, что подтверждается актом возврата имущества от *дата*. 

Обращает внимание, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ), размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

Указывает, что у АО «Ямалкоммунэнерго» произведено хищение ресурсов, квалифицируемое по ст. 158 УК РФ, вместе с тем ФИО2 к уголовной ответственности не привлечена, т.е. ее виновность в хищение коммунальных ресурсов ничем не подтверждается, указание на ее виновность в хищение ресурсов в отсутствие приговора суда незаконно, все лица имеют свободный доступ к колодцу коммуникаций, что подтверждается фототаблицей от *дата*.

Обращает внимание, что арендатор ФИО4 использовал объект недвижимости для выполнения работ бытового подряда связанных с ремонтом транспортных средств, при этом в договоре стороны прописали перечень имущества, находящегося в гараже, в котором отсутствуют биметаллические батареи отопления и «Вулкан» VR-2, а актом возврата имущества от *дата* спорный объект возвращен ФИО2, в котором отсутствуют биметаллические батареи отопления и «Вулкан» VR-2.

Указывает, что в пункте 4 указанного акта ФИО2 указывает, что у нее есть претензии к арендатору и дословно высказывает претензию: «несанкционированное подключение арендатором к сетям теплоснабжения и водоснабжения АО «Ямалкоммунэнерго». Требование о возмещении убытков будет разрешаться в судебном порядке». В акте обследования от *дата* ФИО2 также указывает, что врезка произведена ФИО4, и о ней ей ничего неизвестно. 

Тем самым полагает, что ФИО4 будучи арендатором ФИО2, имея правомочия владения и пользования, воспользовавшись ее постоянным отсутствием на спорном объекте произвел незаконную врезку в систему холодного водоснабжения и теплоснабжения АО «Ямалкоммунэнерго» тем самым похитив коммунальные ресурсы в предположительно в период с *дата* по *дата* в целях обеспечения себе комфортных условий труда и причинив ущерб Обществу.

Указывает, что акт обследования от *дата* не может считаться надлежащим доказательством так как не содержит дату предыдущей проверки, потребитель указал на иное лицо осуществившее потребление, вместе с тем у ФИО4 не отобраны объяснения, из акта невозможно установить с какого момента началось потребление коммунальных ресурсов, в связи с чем расчет за период с *дата* по *дата*, а также с *дата* по *дата* не может считаться правильным. Исходя из изложенного акт обследования инженерных сетей от *дата* надлежит считать недопустимым доказательством, а расчет неверным так как начало и конец периода ничем не обусловлены.

Считает, что в связи с тем, что исковое заявление поступило в суд *дата*, то исковая давность по заявленным требованиям истекла в отношении требований истца до *дата*, а именно по истечению трех лет с даты уступки прав требований (*дата*), в связи с чем исковые требования удовлетворения не подлежит в данной части в любом случае. Просит к исковым требованиям истца по периоду до *дата* применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска в данной части отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 выступил в соответствии с возражениями на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что при оформлении договора аренды о наличии отопления не указывалось, ФИО4 не оспаривал установку им отопления до привлечения соответчиком. Ответчик сдавала холодный гараж, который отапливался буржуйкой с дровами. Также просит применить срок исковой давности по периоду до *дата*, так как расчет произведен начиная с *дата*, так как платежи носят повременный характер. Считает, что истец не доказал вину ответчика. Свидетели пояснили, что территория объекта отапливалась дровами, воду носили с собой в бутылках. Указывает, что истец не обратился в полицию с заявлением о хищении ресурсов. Полагает, что акты не являются доказательствами, а период рассчитан неверно. Обращает внимание на то, колодец с коммуникациями имеет открытый доступ.

Привлеченный протокольным определением от *дата* в качестве ответчика ФИО4 Аликрам О. в судебном заседании указал, что с исковыми требованиями применительно к себе не согласен, указав, что в 2018 году арендовал гараж у ФИО2 под автосервис, где обязательно нужны свет, отопление и вода, а летом 2022 года выехал из гаража, при этом при аренде гаража имелась холодная вода, свет, отопление, которые им оплачивались. Ключи от гаража ему передавала сама ФИО2, о наличии врезки для подачи в гараж тепла и воды, естественно ФИО2 знала. Указал, что им в гараже была установлена система «вулкан» для увеличения тепла в гараже, так как гараж был крайний. Подтвердил, что в гараж приходили сотрудники АО «Ямалкоммунэнерго» указывая о необходимости документального оформления подключения воды и тепла к гаражу. Повторная врезка отопления и воды производилась силами «Юрьича». 

Привлеченный протокольным определением от *дата* в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив письменные возражения (т.2, л.д.129,130), в которых указал, что никаких договорных отношений по тепло и водоснабжению гаража ни с ФИО2, ни с ФИО4 не имел, об этом ему ничего неизвестно, гаража ответчика к тепло и водоснабжению не подключал. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 являющаяся коллегой ответчика ФИО2 указала, что последний раз была в гараже в начале 2020 г., в гараже стояла печка на дровах, не видела никаких отопителей, вентиляторов, труб, раковин, унитаза. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 являющаяся дочерью ответчика ФИО2 указала, что часто бывала в гараже, который был открыт под станцию технического обслуживания автомобилей, зимой гараж отапливался буржуйкой с дровами. Гараж был сдан за 30.000 рублей без учета оплаты электричества под СТО в аренду ФИО4, ключи от гаража передавала мать, в день передачи гаража она не присутствовала, но гараж был сдан со следующим оборудованием: три чемодана с инструментами, компрессор, выдув. После сдачи гаража в аренду она не видела дров, но в гараже было тепло, в углу в гараже появилась пушка «вулкан», которая работала от электричества. Весной 2022 г. от ФИО4 узнала о том, что подключился к сетям теплоснабжения и в гараж приходили сотрудники «Ямалкоммунэнерго», он отключился от сетей, пожалела ФИО4, оставила работать в гараже. Позже произошла аналогичная ситуация, ФИО4 вновь подключился к сетям. При расторжении договора аренды, ФИО4 забрал свое имущество, в том числе радиаторы отопления.

Заслушав выступление представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, показания допрошенных по делу свидетелей, исследовав исковое заявление и приложенные к нему документы, материалы гражданского дела, приобщенные в судебном заседании документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон №190-ФЗ) регулирует правоотношения в сфере теплоснабжения, а также определяет права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В силу части 7 статьи 22 Закона N 190-ФЗ теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления.

В соответствии с пунктом 29 статьи 2 Закона N 190-ФЗ бездоговорное потребление тепловой энергии - это, в частности, потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения.

В силу положений п. 62 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 г. № 2115 (далее – Правила №2115), до начала подачи тепловой энергии, теплоносителя заявитель должен, в частности, заключить договор теплоснабжения в порядке, установленном Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 190-ФЗ теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – ФЗ №416), водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644, утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (далее – Правила №644), из п.п. «б» п. 36 которого следует, что организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и принимать меры по предотвращению таких фактов.

В соответствии с абз. 11 п. 2 Правил № 644, под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником объекта недвижимости гараж *№ обезличен* с кадастровым номером: 89:10:030101:225, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, за административным зданием ОАО «Надымспецсвармонтаж» вдоль автодороги Надым-Аэропорт, с *дата* по *дата* (т.1, л.д.136-137, 168-170,171-174).

*дата* ФИО2 заключила договор аренды гаража с ФИО4 по *дата* для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему площадью 78,9 кв.м. за 30.000 рублей в месяц, при этом более точных характеристик гаража не приведено (т.1. л.д.175-176).

*дата* между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора аренды (т.1, л.д.178), *дата* между указанными лицами составлен акт возврата имущества, в котором указано о несанкционированном подключении арендатором к сетям теплоснабжения и водоснабжения АО «Ямалкоммунэнерго», требование о возмещении убытков будет разрешаться в судебном порядке (т.1, л.д.179). 

*дата* инженер сектора энергоучета АО «Ямалкоммунэнерго» в присутствии собственника гаража ФИО2 составил акт обследования инженерных сетей тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, согласно которого в гараже собственника осуществляется бездоговорное потребление тепловой энергии с разбором теплоносителя из системы теплоснабжения в соответствии с пунктом 29 статьи 2 и пунктом 8 статьи 22 Федерального закона *№ обезличен* ФЗ «О теплоснабжении» от *дата* Данный объект подключен к инженерным сетям самовольно, документы о техническом присоединении отсутствуют, размер здания гаражного бокса: длина 12 м., ширина 4,2 м., высота 4 м., объем 201,6 куб.м. Врезка в теплосеть (ввод в здание) осуществляется стальным трубопроводом диаметром 60 мм. Температура на вводе в здание по показаниям пирометра подача 64°С, обратный трубопровод 42°C. На объекте установлен биметаллический радиатор количество секций 4, а также установлен работающий на момент проверки «Вулкан» VR-2. Температура на поверхности радиаторов 45°С, температура в помещении 19°С, имеются врезки в теплосеть с целью отбора теплоносителя (подключен умывальник) диаметр запорной арматуры 15 мм. Также осуществляется бездоговорное потребление холодного водоснабжения, в соответствии с постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен* «Об утверждении правил холодного водоснабжения и водоотведения» пункт 2. Диаметр запорной арматуры линии ХВС составляет 15 мм. Данные о техническом присоединении отсутствуют. Произведена фото и видео фиксация всех выявленных нарушений. Потребителю предписано в срок 15 календарных дней заключить договор на тепло и водоснабжение (т.1, л.д.13). 

При составлении акта присутствовала собственник гаража ФИО2, которая письменно в акте указала, что гараж выставлен на продажу 2 года назад, к сетям она не подключалась, что было сделано ФИО4, которому сдала гараж в аренду (т.1. л.д.13-14). 

*дата* инженером и мастером АО «Ямалкоммунэнерго» в присутствии двух незаинтересованных лиц составлен акт обследования инженерных сетей тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, согласно которого в гараже осуществляется бездоговорное потребление тепловой энергии с разбором теплоносителя из системы теплоснабжения в соответствии с пунктом 29 статьи 2 и пунктом 8 статьи 22 Федерального закона *№ обезличен* ФЗ «О теплоснабжении» от *дата* Данный объект подключен к инженерным сетям самовольно, документы о тех присоединении отсутствуют. Размер здания гаражного бокса длина 12 м., ширина 4,2 м., высота 4 м., убьем 201,6 м3. Врезка в теплосеть осуществляется стальными кранами диаметром 32 мм., далее с переходом на металлопласт Ду 50 мм. протяженностью до границ здания 10 м. Температура на месте врезки в теплосеть по показаниям пирометра подача 62°С, обратный трубопровод 49°С. В проведении осмотра внутри помещения в доступе арендаторами отказано, собственник помещения на телефонные звонки не отвечает. По факту выявленного нарушения проведена фото и видео фиксация, далее представителями службы теплоснабжения АО «Ямалкоммунэнерго» данная врезка была демонтирована. Опломбировка запорной арматуры невозможна по причине отсутствия штурвалов. Ранее *дата* был выявлен факт бездоговорного потребления энергоресурсов по данному объекту, оформлены соответствующие акты (т.1, л.д.19-20).

*дата* инженером и мастером АО «Ямалкоммунэнерго» в присутствии двух незаинтересованных лиц составлен акт бездоговорного потребления (несанкционированного подключения) теплоносителя, в котором указано, что по данному объекту осуществляется бездоговорное потребление тепловой энергии в соответствии с пунктом 29 статьи 2 и пунктом 8 статьи 22 Федерального закона *№ обезличен* ФЗ О теплоснабжении» от *дата* Данный объект подключен к инженерным сетям самовольно, документы о тех. присоединении отсутствуют. Размер здания гаражного бокса длина 12 м., ширина 4,2 м., высота 4 м., объем 201,6 м3. Врезка в теплосеть осуществляется стальными кранами диаметром 32 мм. Далее с переходом на металлопласт Ду 50 мм. протяженностью до границ здания 10 м. Температура на месте врезки в теплосеть по показаниям пирометра подача 62 °С, обратный трубопровод 49 °С. На объекте установлен биметаллический радиатор количество секций 4, а также установлен работающий на момент проверки «Вулкан» VR-2. Потребителю предложено заключить договор теплоснабжения в установленном законом порядке (т.1, л.д.21-22).

*дата* мастерами АО «Ямалкоммунэнерго» в присутствии собственника гаража ФИО2 составлен акт *№ обезличен*, согласно которому произведен видимый разрыв от тепловых сетей АО «Ямалкоммунэнерго» в тепловой камере, ведущей в сторону административного здания. Отсутствует договор теплоснабжения. Предложено заключить договор теплоснабжения (т.1, л.д.23). 

20 и *дата* в адрес ответчика истцом направлены расчеты и счета для оплаты за бездоговорное потребление энергоресурсов, теплоснабжения (т.1, л.д.27-38).

В рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием оплатить задолженность. Требования претензии оставлены без удовлетворения (т.1, л.д.39-44).

Таким образом, факт подключения объекта недвижимости гараж *№ обезличен* с кадастровым номером: 89:10:030101:225, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, за административным зданием ОАО «Надымспецсвармонтаж» вдоль автодороги Надым-Аэропорт к сетям водоснабжения и теплоснабжения филиала АО «Ямалкоммунэнерго» без заключения в установленном законом порядке договоров водоснабжения и теплоснабжения установлен и подтвержден вышеуказанными актами обследования инженерных сетей тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения от 17 февраля и *дата*, актом бездоговорного потребления (несанкционированного подключения) теплоносителя от *дата*, актом *№ обезличен* о производстве видимого разрыва от тепловых сетей АО «Ямалкоммунэнерго» в тепловой камере от *дата*, которые составлены с соблюдением требований Федерального закона от *дата* № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правил *№ обезличен*.

Также, фактом, подтверждающим потребление ресурса, являются замеры параметров температуры на поверхности радиаторов, отраженные в актах и фототаблица представленная АО «Ямалкоммунэнерго», на которой отражен замер диаметра трубы, а также показания свидетеля ФИО7 о наличии радиаторов отопления в гараже. 

Так, вопреки мнению представителя ответчика, вышеперечисленные акты составлены либо в присутствии собственника объекта недвижимости ФИО2, либо при невозможности её извещения в присутствии двух незаинтересованных лиц. При этом, проведение регулярных проверок своих сетей с целью выявления факта бездоговорного потребления тепловой энергии в силу Федерального закона от *дата* № 190-ФЗ «О теплоснабжении» возложено на теплоснабжающую организацию. При этом требований об уведомлении неопределенного круга лиц о предполагаемой проверке законодательно не установлено.

Кроме того, ответчик факт отсутствия в спорный период договоров водоснабжения и теплоснабжения в отношении объекта недвижимости, собственником которого является, не опроверг и данный факт никем не оспаривается.

Фототаблица от *дата*, представленная представителем ответчика согласно которой доступ к колодцу коммуникаций свободен для посторонних лиц указанный факт не отменяет.

Суд соглашается с позицией истца о том, что при заблаговременном извещении потребителя о предстоящей проверке может привести к предоставлению недобросовестным потребителям времени для устранения несанкционированного подключения к сети и (или) сокрытия от контролирующей отбор организации факта безучетного (бездоговорного) потребления.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от *дата* № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (потребитель) - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества неразрывно связано с правом собственности и возникает у лица с момента возникновения у него права собственности на имущество.

Обязанность арендатора ФИО4 поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем ФИО2, при этом АО «Ямалкоммунэнерго» не является стороной договора аренды, ФИО4 не вменена обязанность на основании договора аренды нежилого помещения вносить плату за коммунальные ресурсы в виде тепло-, водоснабжения, такая обязанность лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ввиду прямого не закрепления в Договоре обязанности арендатора по заключению, надлежащему исполнению и внесению платежей по договорам на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, а также учитывая, что арендодатель как собственник помещения несёт бремя содержания этого имущества (ст. 210 ГК РФ), несение расходов по оплате коммунальных ресурсов в виде тепло-, водоснабжения не может быть переложено на арендатора.

Суд учитывает, что при проведении повторного обследования инженерных сетей *дата*, АО «Ямалкоммунэнерго» повторно был установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии, горячего водоснабжения (в виде компонента на холодную воду) и горячего водоснабжения (в виде компонента на тепловую энергию) на Объекте, что подтверждается материалами дела, при этом ФИО2 в течение более восьми месяцев, зная о бездоговорном потреблении вышеуказанных коммунальных ресурсов в принадлежащем ей гараже не препятствовала противоправным действиям по самовольному подключению к системе тепло-водоснабжения, иного в материалы дела не представлено, а также не приняла мер по заключению договоров на технологическое присоединение к сетям тепло-водоснабжения и договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Относительно спора между сторонами о сроке исковой давности, суд обращает внимание, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Предусмотренный пунктом 9 статьи 22 Закона N 190-ФЗ период, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление электрической энергии, не изменяет установленный пунктом 1 статьи 200 ГК РФ порядок определения начала течения срока исковой давности и является лишь периодом, за который определяется размер убытков, причиненных истцу бездоговорным потреблением электрической энергии.

Данный вывод соответствует правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от *дата* по делу N 305-ЭС18-11502.

С учетом вышеуказанных норм, даты составления актов о бездоговорном потреблении от *дата* и *дата* и даты подачи иска в суд *дата*, суд приходит к выводу о том, что истец не пропустил срок исковой давности в отношении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Закона N 190-ФЗ объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.

При этом, в акте от *дата* дата предыдущей проверки не отражена. Акт предыдущей проверки в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах, определение истцом объема бездоговорного потребления тепловой энергии за период с *дата* по *дата*, суд находит неправомерным, в связи с чем требования истца в этой части являются необоснованными.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Расчёт объёма бездоговорного потребления тепловой энергии осуществляется расчетным путем в соответствии с п. 32 Правил коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. № 1034 и Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.03.2014 г. № 99/пр.

В соответствии с пунктом 32 постановления Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ "О теплоснабжении", стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В силу ч.10 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и п. 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776, осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения; 2) в случае неисправности прибора учета; 3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

Согласно п.п. 15, 16 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776, при расчетном способе коммерческого учета воды применяются: а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения; б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды; в) метод гарантированного объема подачи воды; г) метод суммирования объемов воды. Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях: а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования).

На основании изложенного, в соответствии с положениями п. 29 ст. 2, ч.ч. 7, 9, 10 ст. 22 Федерального закона № 190-ФЗ, п. 32, подп. «г» п. 114 Правил *№ обезличен*, подп. «г» п. 2, пунктов 66, 81, 82, 84, 85, 86 Методики осуществления коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждённой приказом Минстроя от *дата* *№ обезличен*/пр, истцом определено количество тепловой энергии при бездоговорном потреблении тепловой энергии расчётным способом.

За принятый судом к взысканию с ответчика период с 18 февраля по *дата* истцом произведен расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии в количестве 5,57 Гкал, горячего водоснабжения в виде компонента на холодную воду в объеме 3241, 431 куб.м., а также горячего водоснабжения в виде компонента на тепловую энергию в размере 226,89 Гкал. 

Стоимость истцом определена в соответствии с установленными тарифами для соответствующей категории потребителей, утвержденными приказом Департамента тарифной политики, энергетики и ЖКХ ЯНАО *№ обезличен*-т от *дата*, с изменениями от *дата* *№ обезличен*-т, от *дата* приказа *№ обезличен*-т и приказа *№ обезличен*-т, от *дата* *№ обезличен*-т в размере 2206,00 руб./Гкал.

Расчет потребления тепловой энергии производился с учетом базового показателя тепловой нагрузки равной 0,007 Гкал/ч, температуры воздуха внутри помещения равной 10 градусам, расчетной температуры наружного воздуха равной -45 градусов, количества дней в месяце при круглосуточном потреблении тепловой энергии согласно формуле указанной в томе *№ обезличен* на л.д.22. Тем самым объем тепловой энергии на отопление составил 5,57 Гкал: февраль 2022 – 0,83; март 2022 – 2,21; апрель 2022 – 1,29; май 2022 – 0,002; сентябрь 2022 – 0,28; октябрь 2022 – 0,77; ноября 2022 – 0,17.

Итоговая сумма с учетом расхода 5,57 Гкал, тарифа 2.206, стоимости 12287,42 и ставки НДС 0,*дата*4 рубля 90 копеек.

Расчет бездоговорного пользования водоснабжением ответчиком за период с *дата* по *дата* и формула приведены в томе *№ обезличен* на л.д.23.

Определен расчет круглосуточной пропускной способности водоснабжения с учетом диаметра трубопровода 15 см., количества календарных дней подачи воды, расхода потока воды при его скорости 1,2 метра в секунду, среднего расхода воды 0,21195 и переводного коэффициента из л/с в куб.м./ч. равном 3,56. 

Тем самым, пропускная способность составила: за период с *дата* по *дата* – 2051 куб.м., за период с *дата* по *дата* – 1190,31 куб.м., а всего 3241,31 куб.м.

Расчет компонента на холодную воду составил: 3241,31 куб.м. (пропускная способность) х 98,77 руб. (тариф) х 0,20 НДС, итого 384173 рубля 03 копейки.

Определен расчет расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды с учетом диаметра трубопровода 15 см., количества календарных дней подачи воды, среднего расхода воды и норматива 0,07 Гкал/куб.м. за период с *дата* по *дата* – 143,57 Гкал, за период с *дата* по *дата* – 83,32 Гкал, а всего 226,89 Гкал.

Расчет компонента на тепловую энергию составил: 226,89 куб.м. (пропускная способность) х 2206 руб. (тариф) х 0,20 НДС, итого 600623 рубля 21 копейка.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ "О теплоснабжении", стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Истец 30.12.2022 г. направил в адрес ответчика счета на оплату коммунальных ресурсов, которые получены ответчиком 01.02.2023 г., но ответчиком оплачены не были, что подтверждено в судебном заседании. 

Учитывая отказ ответчика в удовлетворении требований истца, истец вправе предъявить ко взысканию убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии и теплоносителя, полученных в результате бездоговорного их потребления, а именно: 14744 рубля 90 копеек (стоимость тепловой энергии)+ 600623 рубля 21 копейка (стоимость компонента на тепловую энергию) х 1,5 = 932052 рубля 17 копеек.

Таким образом, с учетом предъявленных исковых требований к ответчику за период с 18.02.2022 г. по 02.11.2022 г., суд полагает необходимым взыскать с ответчика за указанный период: стоимость тепловой энергии и теплоносителя (компонента на тепловую энергию), полученных в результате бездоговорного их потребления в размере 932052 рубля 17 копеек и стоимость горячей воды (компонента на холодную воду) полученных в результате бездоговорного их потребления в размере 384173 рубля 03 копейки, а всего взыскать 1316225 рублей 20 копеек.

Тем самым, суд принимает расчет истца по коммунальным услугам, потребленных ответчиком в результате бездоговорного их потребления за установленный судом период, полагает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлен иск на общую сумму 4487376 рублей 28 копеек, оплачена госпошлина на общую сумму 55412 рублей (платежное поручение *№ обезличен* от *дата* на сумму 30637 рублей, платежное поручение *№ обезличен* от *дата* на сумму 24775 рублей). Судом исковые требования удовлетворены частично на общую сумму 1316225 рублей 20 копеек (или 29,33%).

Таким образом взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 16252 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Ямалкоммунэнерго» в лице филиала в 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившейся *дата* (паспорт 7419 *№ обезличен*) в пользу акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН 

<

***>) убытки, возникшие вследствие бездоговорного потребления тепловой энергии и горячей воды (компонент на тепловую энергию и компонент на холодную воду) на объекте - Гараж *№ обезличен*, расположенный за административным зданием ОАО «Надымспецсвармонтаж» вдоль автодороги Надым-Аэропорт в 

<

адрес>, кадастровый *№ обезличен* за период с *дата* по *дата* в размере 1316225 (Один миллион триста шестнадцать тысяч двести двадцать пять) рублей 20 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16252 (Шестнадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля. 

В остальной части исковые требования АО «Ямалкоммунэнерго» в лице филиала в 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании убытков, судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 Аликрам О., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд. 

Решение принято судом в окончательной форме 15.05.2025 г.

Председательствующий: (подпись) В.С. Жижин 

Копия верна:

Судья Надымского городского суда ЯНАО В.С. Жижин

Секретарь судебного заседания А.А. Гришан

Решение не вступило в законную силу: 15.05.2025 г.

Подлинник хранится в деле № 2-118/2025 в Надымском городском суде, т.№2. УИН 89RS0003-01-2024-003435-51